手里的闲置房，是卖掉还是出租？

2021年进入第三季度后，很多人感慨，楼市的黄金时代过去了。但如果你站在更高的位置来看，沈阳的楼市正在进入大规模的城市更新。

旧房改造、限价限降，无一不是为了看似平静的市场蓄力。在现有市场情况下，手里的闲置房应该卖还是租？

1.从银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力。

当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。

如一套两居室的出售价为30万元，存入银行每年可获利息收入6750元；

此房出租月租金一般在1200元左右，年收益可达14400元，两者相差了7650元。

2.从财产处置心理来看，出租是较为理想的方式。

目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种，对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。

而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合，既保留了房屋的产权，又能每月收取"租金"。因此，房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。

3.从房屋未来升值潜力来看，升值小的以出售为宜。

那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大升值潜力，可暂不考虑出售。

若不急需用钱，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房 的价位达到自己的满意价位时再出售。

而对于那些地段一般、房型老、面积小等升值潜力不大的房屋，则可抓住时机出售，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。

4.根据家庭经济条件和实际情况确定出租还是出售。

对于那些经济条件比较富裕的家庭，一则可以将房屋出租，以收取固定的租金收益；二则通过出售，以满足家庭消费心理需求与实际能力的平衡。

而对于家庭经济条件一般、地区房屋出售价格较好、家庭急需用款、房屋出租困难、租金较低等状况的自有住房，则应该更适合于出售。

其实，凡事都有个大前提，就是自身情况的差异。所谓各花入各眼，适合自己的才是最好的。

信息来源：沈阳地下铁   沈阳指南  沈阳发布

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