楼市限购，墓地也限购！国人正面临活着没地住，死了没处埋？！

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 视频是东方卫视关于墓地限购的新闻

全国各地限购大风再次刮起，打退了投资客，也伤害了刚需和刚改，有点“杀敌一千自损八百”的意思，房价高了买不起，有钱了又没资格买了，生的问题还没解决，死的问题又来了！他么的苏州墓地限！购！了！！扎心了，老铁！

近来，一大波城市推出楼市限购政策，截至目前，全国已有45个城市限购，连国家级贫困县也名列其中。真忍不住感慨：楼市究竟有多疯狂，连贫困县都要限购买房...可是，万万没想到，活着的时候楼市限购，死后，连墓地也要限购...这不，近日召开的苏州市清明工作会议指出：

1．非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地

2．禁止为尚未死亡人员购置墓穴

3．新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米

可能你对于1平方米不屑一顾，但是你知道当前苏州墓地价格有多高吗？说出来要吓死人的。在苏州西山金庭镇的某墓园，1.43㎡的墓，价格高达168000元，算下来，每平米的均价达到了117483元/㎡，接近12万/平！要知道苏州房价最高的园区，3月均价是26040元/平，这个墓地是园区房价的4.5倍！！

Word天，看来无论生死，一个定居之处都是不可描述的痛。对此，网友惊呼：死不起！不过说句公道话，墓地限购苏州并不是第一个，早在2015年，珠三角部分区域就已经限购墓地了。

而限购墓地和限购楼市的原因是一样的，调整市场打击投资！！所以苏州的房价和墓地价格根本就没的比。在太湖西洞庭山岛最西端的名流陵园，有个“苏州墓王”，墓穴加上配套景观，整体造价达300万...这墓地价格简直是要逆天啊！分分钟秒杀房价！而且跟房产比，墓地只有20年产权，到期还要续费！看到这价格，网友调侃：“这是要死无葬身之地嘛……”房子至少还可以租，墓地上哪儿去租呢。

人生已经如此艰难，有些事却不得不拆穿。买不起一线城市的房，更买不起一线城市的墓啊！

但必须要指出的是，不止中国，全世界墓地价格都高。比如，日本墓地最低价格是24万人民币，最高高达55万元，有网友开玩笑称“没有攒够钱就不敢死”，这或许是日本长寿的原因吧。

说回正题，墓地价格不断攀高的背后，也是由供需关系决定的。

第一个因素是人口老龄化

据公开资料显示，截至2016年底，我国60岁以上人口已达2.3亿人，占总人口的16.7%，65岁以上人口达1.5亿人，占10.8%。据预测，到2050年，全世界老年人口将达到20.2亿，其中中国老年人口将达到4.8亿，几乎占全球老年人口的四分之一。另据中国殡葬协会的资料，中国的死亡人数在全球最高，每年去世人口已近1000万。

随着中国老龄化现象日益突出，再加上中国人讲究入土为安，因此，墓地的需求自然不言而喻。

第二个因素则是墓地供应量

据了解，墓地分为两种，公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓为公益设施，侧重社会公众服务功能，多由政府主导管理，仅面向当地村民；经营性公墓则面向全社会，实行有偿服务，但《殡葬管理条例》规定公墓的建立仍需要经过政府层层审批。因此，经营性公募是主流，但是经营性公墓的数量远远少于公益性公墓。

据《殡葬绿皮书（2012-2013）》显示，全国大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。北京市民政局曾回应“高价墓”时也称，近10年来，全北京市33家公墓没有再增加一分土地作为公墓用地。在这样的供需关系下，墓地价格持续上涨也是情理之中。

第三个因素是投资需求

如同炒房，随着经济快速发展，人们的投资理念也越来越先进，在土地经济带动和各地限购政策打压下，很多人把投资的目光转向了墓地。这个早在08年的葛优舒淇主演的电影《非诚勿扰》已现端倪。苏州素有“投资墓地”的风潮，1990年代，全民炒“塔陵”的事件就是最好的证明。

1990年代中期，塔陵——一种用于存放骨灰的古塔，被苏州政府引入，作为中国殡葬改革的试点。苏州兴建了13家塔陵售卖，很快，带有“升值空间”的塔陵穴位成为全民炒卖的对象，甚至吸引了海量的外地买家。根据《瞭望周刊》的报道，当时销售人员“一麻袋一麻袋的钞票往轿车里装”。后来经过调查，苏州及周边地区的塔陵公司仅在上海就销售10亿元。

“塔陵热”随着开发商的跑路而梦碎一地，此后，政府出头组织回购，此事直到2014年仍有余波。但是苏州人对墓地生意的热衷，一直没有消散。

苏州政府对墓地严格管理在近十年内就没有放松过，但是已然抵挡不住疯狂的投资势头。　　

2004年，苏州市政府就颁布禁令，严禁建造活人墓，打击墓地的“预售”，但是十多年来，这一限购政策基本宣告失败。2014年，苏州出台《苏州市公墓管理联合督查办法》，多部门对公墓联合督查，但也基本没有下文。无论是户籍证明还是死亡证明，都没能成为买卖墓地的拦路虎，“花点小钱就能搞定”，已经是圈子里公开的秘密。

这也直接带动了殡葬业的“钱景”。据中信建投研报的数据显示，2008年至2012年殡葬业增长率为13.10%，预计2017年殡葬业市场总规模将达约1000亿元。

周所周知，在资本市场上，还有一只被称为“内地殡葬第一股”的——福寿园。财报显示，福寿园2016年收入为12.68亿元，同比增长14.4%；毛利为10.02亿元，同比大增16.6%；净利润为4.49亿元，大增22.8%。而福寿园的收入主要来自于墓地出售，占总收益的87.7%。

2012年，苏州出台了绿色殡葬的补贴办法，选择树葬可享受2000元的补贴，30个经营性公墓全部参与这个生态绿色殡葬计划，到了2015年，补贴仅仅发放了56.3万元，也就是3年只有300位死者选择了绿色殡葬。2014年苏州推广公益性骨灰堂，格位费全部由政府埋单，也应者寥寥。

如今出台的限购政策，不过是苏州市政府对以往政策的重申。能否生效，考验着执行者的魄力，当然，更拷问着中国人的生死意识。但是对于房地产行业来说，市场和政府的关系如何处理，苏州墓地无疑是一个极好的样本。

说到底人们对墓地的投资跟房产是一样的，对每况愈下的经济市场没有足够的信心和安全感，手上积累的资金若不投资就会很快缩水，而房产和墓地这样的土地投资，是目前市场上最可观的投资，风险小利润高升值空间大，特别是墓地，投资门槛和风险更是远远小于房产的，这也是近年来墓地市场价格逐年上涨的主要原因。

其实在墓葬价格不断走高的情况下，我们也可以改变观念，尝试“花坛葬”、“海葬”、“草坪葬”、“植树葬”、“壁葬”和“生态葬”等价格较低的葬礼方式，或者将骨灰做成首饰品，或者将骨灰做成烟花、或者将骨灰放进模型船任其在海上漂浮。

需要改革的不仅是墓葬方式，更是人们的思想观念和思维方式，诚如网友所言，只要有个二维码，逝者一生的故事都能珍藏。

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