高频咨询2：问题合集
Q：希腊移民需要什么资格？
A：买25万欧元房子就可以，不需要其他的材料、资格和证明，连无犯罪记录都不用提供
Q：总共要花多少钱？
A：概略计算，各项税、费大概为购房款的15%，也就是全部办好一共27、8万欧元，约230万人民币左右。当然建议略多准备一点资金以备万全。
Q：25万欧元可以买到多少房屋？
A：一般的房产，可以按照略高于一千欧元一平方米来估算。有比这便宜的，品质可能较差，投资回报会受影响。当然也有比这贵的，海边、极好的区域和豪宅，价格数倍于此。
Q：怎样避免买到房价被灌水的房屋？
A：我可以手把手教会你看希腊当地房屋交易公共平台的信息，以及了解雅典的各个区域，这样你就能自己判断打算买的房屋的大致价格。
Q：房子需要装修吗？
A：雅典多年没有成规模的住房建设，更没有中国那种几十栋楼的小区，申请人所购房屋基本都是来自个人业主的二手房，其中多数需要装修。所谓希腊的开发商，极少数新建房屋，大多是购入一栋楼后重新装修对外销售。所以装修费多数情况都是必然要开支的，或者自己装修，或者“开发商”帮你装修好了，计入房屋销售价格中。
Q：初来乍到怎么搞装修？
A：可以找我，我已经在雅典装修了十套以上的房屋。每套房屋大约花费1-3万欧元，视房屋具体情况和业主要求而定。
Q：房屋怎么出租？人不过来房屋管理怎么办？
A：我都可以帮忙，只收取较少费用。可以保证不会长期空置，但不包租，包租很可能是羊毛出在羊身上。
Q：购买两套以上房产，每套单价少于 25万欧元，但总价超过25万欧元，可以获得居留许可吗?
A：无论拥有一套还是多套希腊房地产，只要总价大于25万，即可获得居留许可。也可购入商铺、农场、土地、海岛等。
Q：允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗？
A：允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。
Q：办好身份要多少时间？
A：大概3-6个月，主要影响因素有两个：房屋过户的过程和申请人自己的配合。现在受疫情影响，移民局效率不高，但我们可以通过在雅典之外申请等方法来加快进度。
Q：具体办理身份的流程是怎样的？
A：当前出国一趟不容易，我提供不用出国的在家等绿卡模式，只要三个步骤：
1、申请人与我达成合作关系后，前往就近的希腊驻华使馆签署委托书，委托在希腊的律师办理一应手续。
2、通过视频、照片和文字材料选定房屋，支付购房款和税、费。
3、在家等绿卡寄到，就可以不用办理签证，买张机票说走就走，来了想待多久待多久。
Q：办下来的是国籍吗？
A：是永久居留权。在希腊居住满一定年限要求后可以申请国籍，但需要粗通希腊语和希腊文化。
Q：哪些家庭成员可以一起获得希腊居留卡?
A：4+2+n模式，即主申请人及配偶的4个父母，主申请人本人和配偶夫妻2人和n个子女。孩子要求未满21岁。
Q：对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗？
A：希腊移民政策对于申请人随行家人的要求比较宽松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能证明血缘关系即可。
Q：申请居留的时候主申没有结婚，拿到居留后结婚，配偶如何获得身份？
A：若主申是拿到居留后结婚，配偶以附属申请人的身份递交移民申请即可。
Q：有移民监吗？
A：如果不追求入籍，就没有居住的限制，随意进出，不影响身份。
Q：身份是永久的吗？
A：只要一直保有名下有25万欧元房产，而且不是必须保有最初购买的房产，就可以一直保有身份。
Q：持希腊永久居留签证可去其他欧盟国家旅游吗?有何要求吗?
A：希腊永居可每六个月在其他申根国家停留三个月时间，同时享受对其他申根国家多次出入境的权利。
Q：我的居留许可证签发之后，我可从户籍国直接前往申根国旅游吗？我需要先到希腊吗？
A：可以直接前往任何想去的申根国家。
Q：希腊购房移民可以在希腊工作吗?配偶或家庭成员可在希腊工作吗?
A：希腊投资居留许可目前不具有被雇用的权利，但是可以在希腊经商和对外提供劳务、服务。依据第 4251/2014 号法律第 20 条第 6 段的规定，股东或首席执行官也是允许的。与主申请人获得同等期限居留许可的家庭成员同样不能被雇用。
Q：移民希腊能享受什么样的教育和医疗福利?子女可上希腊公立学校吗?
A：可享受与希腊人一样的公共教育，但医疗服务则须购买医疗保险，一年大概几百欧元，保障很完整。有关保险可以是在境外也可是在希腊办理，保险需涵盖在希腊居住的时间。
Q：可以将希腊买房移民的房地产作为抵押贷款吗?
A：不可以。
Q：通过当地开发商可以省去律师费吗？
A：办理希腊移民律师绝对需要，首先希腊有强制性法律规定购房者必须聘请买方律师，其次由于希腊是欧盟国中唯一没有建立房屋中央登记系统的国家，所以在希腊投资一定要有自己的律师，保障购房者的权益不受影响。
Q：希腊房产年租金回报率为多少？
A：希腊多年没有成规模的新房建设，住房并不宽松。房屋用于Airbnb出租，年租金回报率可望达到15%或更多；房屋用于长租，回报率可以达到6%或更多。
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