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疫情期间在雅典看楼

刘远Mark



希腊疫情一直压不下去,全国每天都有两千多病例。政府加强了对出行的管控,然而按国内标准就是有名无实。

理论上雅典现在是封城状态,但除了有些餐厅和商铺不能营业,老百姓生活照旧。按规定只要发个自动回复的短信,就能出门遛狗、锻炼和上超市买东西。真是形同虚设。我身边的人除了自己不愿出门的,都没啥影响,例如这位做房屋管理的朋友。


几天前我们没发短信就出门遛娃,遇到一堆执行任务的警察。我还在想要不要回避一下,小朋友已经跑去跟人打招呼,结果被警察一把抱上警车,然后招呼让我赶紧来拍照。



当然限制条款毕竟存在,理论上出门只能是锻炼购物等规定动作,满城溜达看房这事遇到解释不清的警察也不好说绝对没问题,所以我们适当减少外出次数,尽量打车而不是自己开车,这虽然带来些麻烦和增加点成本,但没中断我们看房的步伐。

今天看的是这么一个楼。


六层,1450平方米,卖价55万欧元。粗略估计还要再花30万欧元来装修。成本往高了算,合计约90万欧元,每平方米平均单价600多欧元。真心白菜价。当然这只是一个简单的匡算,最终成本可能会略有进出。看到这里,大家应该理解为啥这会儿我还满城跑看楼了,这是抄底的时刻。

希腊街头不少见这种烂尾楼,各有其稀奇古怪的成因,有些就在非常好的地段立着,让人忍不住要掘地三尺把业主或债权人找出来。但我掘过几次后再不碰了,成交的可能性很低。这个楼挂在公共住房交易平台上卖,靠谱程度高些,当然能否交易还要看律师调查的结果。

大楼还有几层外墙没砌,内墙大多空着,电梯也没装,水电门窗装修更是没干。完成这些活要花不少钱,要操不少心,我们看它是因为它有几个优势:

年代新。雅典最近几十年新开发的建筑几乎可以忽略不计,2000年以后的就可以叫新房子,一般买到的房子大多建成于六、七十年代。我看过在卖的最古老的房子是1920年。有些中介说的“我们在开发的”楼盘,其实多是买入旧楼搞翻新,其中不少年代久远。虽然旧楼其实质量也不差,但蒙人肯定不对,奈何国内市场信这个,一听二手房扭头就走,中介们也是很无奈。这栋楼2009年完成的土建,可谓很新了。等我们把工程做完,它就是个崭新的、一手的大楼。


位置好。它处在一个很容易出租,生活非常方便,又不是低端人口扎堆的区域。熟悉雅典的人都知道,方便出租的区域低端人口往往比较多,那种几条地铁交汇干啥都方便的区域,也是他们盘踞的地方。

这个楼周围按中国说法是汽车交易一条街,周边有两条地铁,到两条地铁最近站点的步行时间是7分钟和14分钟,隔壁就是大超市,到星期天不关门(这很少有)的商业街步行3分钟,周围银行餐厅咖啡馆密布,门口就是公交站,位置确实不错。它适合出租,也适合自住。从我的角度来说,它进可攻退可守,可售可租。因为区域优势明显,都不必盯着华人市场,卖给希腊人的预期也不差;因为成本低,就算拿来出租,回报也很可观,运作好了回报率甚至可望达到10%以上。

布局合理。文化不同,生活方式不同,导致希腊很多房屋的布局会让人看到之后胸口一闷。这个楼内墙大多没隔,外墙可调整,正好按照符合中国人要求的布局方式来规划。例如阳台可以封闭,增加室内面积。这不符合本地人生活习惯,但对中国人来说实在是一举多得。

生活习惯的差异有时候会让人很郁闷,举一个其它楼的例子:你能相信这是朝南的墙?


品质高。年代越近的房屋的工艺要求越高,也越能考虑到住户的需求。这房屋的屋顶和地坪都是整体浇注,无需顾虑渗漏,框架式结构,室内无柱,可以任意分隔。一些细节也不错,例如这个预留的移门空间,帮住户省了不少事,也省下了装修的钱。


管理方便。整栋楼拿下,什么都可以自己决定,外墙想刷白的刷白的,想刷黑的刷黑的,不像多业主的大楼,啥事都得征求别人同意,别人不同意就一点办法没有。

其它优势还有不少,例如可以天然气进户。说来可怜,天然气进厨房在这里也不多见,很多大楼集中取暖用天然气,厨房还是用电磁炉。这也是生活习惯差异,他们不追求急火快炒。还能集中建太阳能热水器,利用好地中海灿烂的阳光。这些都能为住户节省不少居住期间的费用。

希望最后能做成类似这个样子吧。

这楼优势很多,想象空间很大,但我们不一定能拿下。在雅典买房子实在太靠缘分了。也许它有n多产权人,没法形成统一意见;也许它已经抵押给银行实际上没法交易;也许它跟规划啥的冲突……总之一切要看律师的尽职调查结果。

没关系,时间很多,而且不指着这个吃饭,慢慢再看呗。


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