走遍雅典系列之二：细数雅典市38区A

上次介绍了雅典市和雅典都市区两个概念，前者分为很小的38个区，每个区大的像国内居委会，小的就像一个大型的小区；后者范围更大些，包括雅典市和与雅典市平行的其它市。这里先说这38个区。不知道需要用几篇作文才能介绍完，所以“细数”后面再以ABC来编号。

说到雅典分区就得上这个图，这里每个色块就是一个不同的区。这些区各有特色，也分别适合不同的购房需求，或者并不适合购房，随后我会一一道来。有些区比较相似，就不分别介绍，而是分为六类：遗产滋润区、高品质居住区、可以自住区、平庸区、坑区和高投资回报区。

类型一：遗产滋润区

雅典市的中心是卫城。卫城本来是指人们在难以防御的平原地带定居时，会在相近的地势险要处修建城池来作为受到攻击时的庇护和抵御之所，现在这个词几乎特指雅典卫城。我想不仅是因为它历史悠久，规模大而且保存状态很好，还是影响深远的希腊文化的载体和象征。

卫城的地势得天独厚，三面是峭壁，石灰石基底坚硬却能透水，所以卫城里竟然还能打井取水。现在看到的大部分建筑都建成于公元前五世纪，距今2500年，对照中国历史是东周时期。中国能看到的最早的地面以上的建筑可能建于唐朝，中间差着一千几百年。

介绍卫城是为了说明它的价值。要是中国有这么大一堆东周时期的建筑，那得延伸多少连带产业！如果不好想象，请设想一下比卫城晚几百年的阿旁宫留到现在。卫城周边有挺大一片区域就靠这伟大的遗产滋润着，住宅相对其它区少，都价值不菲，更多房屋是经营住宿、餐饮和商店的商业用房，不仅价高，而且几乎没人出售。现在可谓希腊旅游业史无前例的低迷时期，我也设想过趁机在卫城脚下置点物业，那真是可传之后世的资产，但搜寻很久也没看到让人心动的在售物业。

现在可谓抄底时刻，看看这个楼多便宜：疫情期间在雅典看楼

遗产滋润区的物业，只要价格没被人灌水，大多数可谓看到就可以买，尤其在现在这个低迷时期。当然物业能够产生的收益，还取决于你的经营方式，也不见得就一定有非常好看的回报数据。其实回报高且稳定的区域，往往在不起眼的地方，后面会说到。

符合遗产滋润区特征的区有这些：

Koukaki                                      库卡基

Makrygianni                               马科利亚尼

Plaka                                          普拉卡

Kolonaki                                     科洛纳基

Historic Triangle                        历史三角区

Psirri                                          普希瑞 

Monastiraki                                蒙纳斯提拉基

Thisseio                                      希塞欧

Syntagma & National Garden   宪法广场和国家花园

Pagkrati                                     潘格拉底

当然这些划分不是绝对的。其它区与卫城和这些区毗邻的地方也具有遗产滋润的特征，而这些区里也不是全部物业都能承接到伟大遗产的雨露。分区主要为了方便理解雅典这个独特的城市，读者们请勿绝对化。下面大致介绍一下各区的特点。

库卡基

普拉卡

蒙纳斯提拉齐

为了方便理解，可以说库卡基、蒙纳斯提拉齐和普拉卡就是中国的大栅栏和宽窄巷子。然而其实区别很大，具体的差异很难一下子介绍清楚，主要体现在文物和物业的所有权制度和个人物业用途的约束方面，这里产权保护严格，国内的有些约束在这里不可想象，做事更容易。总之这些区域丰富多姿，游人如织，也常在各种全球性榜单上看到它们的名字。

普希瑞和希塞欧则很像大手笔治理之前的丽江，都是老房子和弯弯曲曲的小巷子，而且各家各户百花齐放搞自己的民宿、餐厅、咖啡馆或商店。一看就是寸土寸金的地方，然而因为产权保护和文物的原因，这里面也有一些废弃的房屋，真是让我觉得非常遗憾。

这片区域不仅游客多，当地人也喜欢逛。希腊人爱在这里的咖啡馆里消磨时间，也爱去这里的餐厅和酒吧。需要说明的是，这里很少那种专门接待旅游团的餐厅，大概是中国游客不多，旅行社还没来做工作的缘故吧。万幸。

遗产滋润区里科洛纳基是真正的土豪区，或者可以叫老钱区。市中心的房子一般面积都不大，几乎只有这里大面积豪宅扎堆，而且这个区地势高，很多建筑的视野非常棒。视野的事我多介绍几句。雅典有法律规定城市建筑的高度不能超过卫城，而以窗框为画框在自己家里展示卫城，熟悉雅典的人都知道，能让你的房子比看不到这一堆东周建筑的邻居甚至贵一半。这里的物业不论做什么，都值得往高端考虑。如果有豪级人士想要在此居住，请理解我可能忍不住想频繁拜访贵府上。

科洛纳基某酒店

这个名单里后面两个区，宪法广场和国家花园区，潘格拉底区，并不直接受卫城影响，前者如其名，主要资源是宪法广场，也是希腊真正意义的市中心所在，后者则是1896年首届现代奥运会召开的地方，离市中心也在步行距离之内。

虽然以国人的眼光，希腊的宪法广场可谓寒碜，但确实游人如织。首届奥运会尽管看的就是个大理石砌成的体育场，但它是现代奥运的开端，召开的时候大清还没倒，也是游客必到之所。所以这两个区也归类为遗产滋润区。

宪法广场

首届奥运体育场

需要说明的是，潘格拉底区的遗产滋润特征并不典型，住宅较多，房价也不高。它同时也算是希腊的艺术中心，艺术场馆和画廊比较集中，雅典国立美术馆也在区内，是画家、音乐家、诗人、作家等等文人骚客出没较多的地方，因此潘区的房屋很适合做民宿，住客质量还很高。如果对人类克服疫情影响有信心，可以在这里抄底置业等待希腊旅游业的复苏。潘区可以算是遗产滋润区的入门级，适合有志于想在这个只有一千一百万人口却每年接待四千万游客的国家赚旅游业的钱但资金不甚宽裕的投资者。

遗产滋润区就介绍到这里，一篇小文也不可能做详尽的介绍，本人的了解和理解也可能有偏差，而且相同的区也可能有不同的物业，所以诸君宜采纳多个信息渠道，验证比对，再做决策。很多人踩坑就是因为信息渠道单一，而且不能或不愿意去搜集公众信息来做比对。通过我可以了解到公共信息，这样没人能坑你。

要么下期我就写坑区吧。