春天到了，促个销
很多人都知道我们一家人DIY定居雅典，过程顺利，资金利用合理高效，也一直在用这些经验帮助人，陆续让不少人获得了身份。我们具体能为大家做点什么呢？
1，做方案
我一直认为不是每个人、每个家庭都适合移民，而且各人适合的方式也往往不同：是一家三代落户安居还是独自过来了再考虑解决单身问题？是量入为出对收入本地化有期待还是国内有充沛的经济支撑？对孩子的教育和未来怎么规划？想要在雅典享受地中海阳光还是希望有商 业发展的机会？是喜欢方便繁华的闹市还是喜欢清净自然的郊区？在郊区居住喜欢靠山还是近海......不同的人有不同的最优方案。一个量身定做的方案能节省很多时间和资金，提升生活质量。
屈原说九折臂而成医兮，吾至今而知其信然。如果不是碰过壁踩过坑，而且在雅典效果挺好的全程DIY了，我们也不敢来给诸位做参谋。实际上我们家的移民“事业”正是开始于朋友的求助，帮助好友获得身份后，朋友的朋友辗转相求，忙不过来才意识到可以当做业务来做，顺便还帮了想要用脚投个票的人。到目前为止经手的几十位客户感觉都很满意。我们会根据自己的经验和对当地的了解，结合你的情况量身定做适合你的方案。下面的链接是我们一家人坎坷的移民道路。
2，选房子
在百度中输入希腊移民自动就跳出黑幕、陷阱之类词。我身边已移人士大多踩坑。有些坑是彻底欺诈，付了钱房子身份啥也没得到，不过这是小概率事件，一般不会遇到。坑主要分布在房价这个环节，几乎每个办移民的人都有机会遇到。有些人买了一堆瓦砾：房子还是烂尾楼，不知啥时候有可能收尾；比烂尾楼更离奇的是买了个空气，中介指着一块空地说这里将要建起来的楼里有一套是你的；还有买了房子自己却要付费参观：中介说房屋虽然产权过户了但现在有这样那样问题不能交给你，你实在要看，得付我看房费。这些坑总是让我大开眼界，感叹人类智慧的复杂。相比之下一个朋友花39万欧元买了个价值绝对不超过10万欧元的房子，但产权清晰，身份办理迅速，那竟然都可以算不错了。
这些离奇的坑都需要律师配合。受语言和文化的限制，目前还没有华人在希腊做律师的，要靠现在十几岁的孩子这一代成长起来后才有可能。配合挖坑的律师都是希腊人。我常说希腊人总体是值得信任的，但肯定有人把利字摆中间。我最近在操作一个楼的改造，结构工程师对我说，70%的希腊工程师都是好的。我问还有另外30%呢？答曰都在监狱里。律师是否有这样的比例？不得而知。
律师的事后面再说，这里说说怎么避免踩坑。一言以蔽之，信息透明。由于语言和制度的不同，移民的人和中介方信息很不对称，所托非人往往导致任人宰割，而那些挖坑的无一例外都号称自己是多大的公司，实力多么雄厚。其实希腊移民自13年开始到现在8年时间，华人贡献了接近6000个成功案例，平均每年不到750个，如果按照每个案子收费10万元计算，这就是个年产值7500万人民币的行业，它支撑不了多大的公司，何况移民公司还那么多。有人也许会说有些公司也做美加澳的所以规模能支撑起来。咱们都是市场经济的过来人，可以想想希腊事业部要不要独立核算这个问题。
现在疫情影响人不能过来，怎么选房子呢？技术上的解决方案好办，照片、视频、文字资料和现场视频通话的效果都很好，但本质上很多人买房子并不是单纯为了“筑一个爱的家”，没必要在意园子里的橄榄树需要多大的落地窗来展现，更多考虑的是保值、投资回报和生活便利等方面，换句话说，房价别被灌水，也别买到希腊市场上评价不高的类型就好，如果还能有较高的投资回报，那就很完美了。而相关信息都可以自己掌握进而因此来判断，只要你学会了查阅希腊的住房交易公共信息平台。不会怎么办？我教你呀，包教包会。
有了公共信息，你自己可以交叉比对得到的信息，踩坑基本就不会发生。世界真的很大，希腊竟然没有国家的中央房屋登记系统，没有官方机构保存和发布国内住房的合法性信息，也就是说，没有房管局。所有关于房屋交易的保障都得依靠律师去查原始资料，但如果你自己可以判断住房交易的信息，那律师也坑不了你什么。简单来说，律师的工作相对被动，而挖坑的事主要是推荐房产并报价的人干的，你学会识别房屋价格后，这坑基本能绕开。
这里有些关于希腊房产的介绍，欢迎浏览
3，办手续
买房移民的手续中出问题不仅涉及到200万起的一笔资金究竟被坑三成还是七成，还关系到房屋如果不能顺利交付，以及操作流程不规范，会造成很多延迟和更改，浪费时间、精力和钱，严重的甚至办不出身份。其实大多数不规范操作主要是出于挖坑人的利益所致，这就需要一个敬业和严谨的律师，从客户的利益考虑，以自己的职业操守为原则，不去做不规范的和危害客户利益的事。一个最粗浅的例子就是，我现在还看到有人被告知：“你在国内付我人民币就好了，剩下的事情我全部搞定。”实际上希腊法律明确规定，钱必须从申请人自己的账户直接汇到房主账户，否则身份办不出来。不负责任一心坑钱的中介是这些坑的创造者。他们的各种发明让我非常震惊。例如这个：
具体是非就不评论了，反正我们是肯定学不会这种骚操作，跟律师去说这个，估计他会用非常遗憾的眼神看着我深深叹息。我们家自己的手续和所有客户的手续，都是一个律师办的。从最初我们自己的案例开始，两年多交往下来，我和他互相加深了了解，也建立了互信。这里有一篇介绍他的文章写于一年前写，里面的感受至今未变。
律师就像医生，做出的举措对你至关重要，好的律师也像医生一样必须通过很多案例来验证，很幸运的是我们最初偶然遇到的这个律师经过几十次的验证，是靠谱的。这一方面也是因为我输送了不少客户给他，他对我的客户尤其尽心尽力，会更加认真对待。
4，一揽子后续服务
国家不同，很多基本的事项都会成为问题。例如银行开户和使用账户里的钱，在国内就是很简单的事，但在这里往往会搞得非常复杂。我们自己遇到过的问题有：开户要提供的材料光是清单就有五页纸，还要提供两个希腊人作为见证；开了户存入现金有非常多的限制；通过银行转账给别人会涉及到很多税务和资金管理方面的问题......
过来定居的人士会遇到问题很多，有时候光是交个水电费都会很麻烦。这里的抄表并不是按照自然月来操作，账单也就神出鬼没在任何日子都可能出现，或者几个月不出现。如果人不过来，或者房子租给别人，这真会成为困扰人的事。
有些费用拖欠下去后果会比较严重，当债权方不堪忍受，也许会采取诉讼的方式，而一旦官司打下来，一个可能会是拍卖债务方的房产抵偿债务。这样的后果就是让我们失去房屋而失去身份。
房屋的维修和出租也是我们经常帮助客户解决的问题。持有房屋会产生成本，如果不能及时维修，并通过出租来产生收益，会有持续的资金损失。我管理着接近30套房屋，都维持着良好的状态，并且都租了出去。当然我不会提出包租，因为我自认为没有那么神奇，不仅规模庞大，而且能预测未来。当然我管理的房屋也很少空几个月的，都能顺利租出去。
说到后续服务，我都想写一篇处理过的奇怪善后的文章了。通过这些善后，我们可谓越战越勇，积累了丰富的经验。至今肯定不敢说包治百病，但遇到的问题基本都能解决。
关于促销就说这些吧，有进一步咨询需要的，欢迎加微信聊。下面是我的微信。
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谢谢大家，希望大家在2021年都能实现心中所想。