司马南的美国"小房子"

这篇文章主要是从司马南美国"小房子"入手，谈一谈关于美国房产的一些科普知识。

1，美国房产记录

众所周知，美国房产记录是公共资料public record, 提供给任何人进行查询。按理说美国是这么重视隐私的国家，为啥我房子的记录成了公共记录？一般来说，房子的deed房契，和房子的税收记录是两块主要的公共记录。房契公开是为了保护房主的所有权，避免任何不透明和暗箱操作的可能。即使房主手里没有房契，只要上网一查，所有人都知道这个房子属于你。税收记录公开是为了保护政府有效地征收房产税，公开透明，公平公正。

美国房产信息公开初衷不是为了防止腐败，但是客观上也起到了公权力人物财产公开的效果。这属于额外收获。

以下就是司马南儿子Yu Jiaao 和 儿媳Liu songzhu在2010年买的房子的记录信息。

根据网上的资料显示，YU Jiaao2012年在North Bennet Street School 学习钢琴维修，所以有理由推断2010年，Yu Jiaao应该是没钱买这个房子，应该是司马南出资买的。

2，小房子现状

根据Zillow的交易信息记录，这个房子在2010年3月12日被司马南家人购买，之后没有再卖出或者租出的信息。

如果一个房子购买之后有出租的记录，一般来说记录是下面这样的。我在网上随便找了一个例子，此房子2017年8月7日交易过户，自住了两年，然后2019年2月14日租出，记录清晰明了。

司马南小房子没有出租的记录，所以我推断目前这个小房子有以下几种可能性：

（1）司马南的儿子和儿媳仍然住在这里，一直到今天。不过这个房子只有2室2卫，可能对于名门之后来说小了点。

（2）这个房子一直空置，没人住。

（3）借给朋友住，所以没有出租的记录。

如果是第一种可能，那就意味着司马南的孩子一直生活在美国；如果是第二种可能，我希望司马南老师了解一下"美国的偷房者"squatters; 如果是第三种可能，只能说明司马老师人格高尚，令人敬佩。

3，陈平得州的大房子 vs 司马南加州的小房子

同为爱国大 V我觉得陈平老师的选择明显比司马南好，让我们来对比一下二者美国的房子。

	陈平	司马南
地点	得州奥斯汀	加州Fremont
户型	独立屋	公寓
购买时间	2017	2010
购买价格	40万美元	25.7万美元
占地面积	728平米	92平米
构造	4卧2.5卫	2室2卫
现今估价	76.6万美元	55.6万美元
每年房产税	9000-1万美元	4000+美元

两个房子图片对比如下，图一是司马南的公寓，图二是陈平的独立屋。