美国得州华人九月一日之后或无法再买房产！逼着入籍或搬家？5点详细解读！

1月15日，美国得州州长发推特表示，即将签署法案，以下这些国家、公司、和个人禁止购买德州的土地（房产）：

（1）中国、伊朗、朝鲜、和俄罗斯的政府实体

（2）总部设在这些国家的公司

（3）由这些国家的政府直接或间接持有或控制的公司

（4）这些国家的公民持有或控制的公司

（5）这些国家的公民

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得州州长说的法案是SB 147, 5.0051。 生效日期，2023年9月1日。这条法案是对原本存在的一个条款的修改。原本的条款是5.005, 德州物权法，规定了外国人跟美国公民享有同样的物权和产权。但是新的法案5.0051，将修改这个条款，对于四国的公民、国家实体、和公司，将限制他们的物权和产权。

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我的分析：

1，如果这个法案最后成真！得州差不多有30万华人。假设一半没入籍，那么以后15万德州华人无法在德州买房！看样是逼着入籍或搬家！

2，但是这个方案目前还是提案，得州州长签署之后才能成为法律。得州州长，极端右派，签署的可能性比较大，但是也有可能修改一些有争议条款。

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3，如果最终通过，也会面临很多法律上的挑战！肯定会有人告！首先，根据美国宪法，卖家对自己的私有财产完全拥有支配权，限制卖家不得卖给特定人（合法地），这基本上是是对私有财产的一种变相侵犯，涉嫌违反美国宪法；另外，买家买了房子，不给注册，这更是对私有财产的侵犯，更是违反美国宪法！现在的问题是，什么人受美国的宪法保护？外国实体和外国控制的公司很明显不受美国宪法保护！不在美国居住的外国人也不受美国宪法保护！但是在美国居住的外国人，受美国宪法的保护，就连在美国居住的非法移民都受美国宪法的保护。所以，我认为，这个法案最终会排除在美居住的这四国的公民。在美华侨（F1/H1B/绿卡等）应该最终不会被限制！

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4，另外,得州政府大概率可以规定这四国国家实体，公民、和公司不得购买公共用地。但是得州95%的土地都是私人拥有，只有5%是公共用地！所以限制的范围会比较小，影响的范围也比较小。

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5，尽管如此，以我了解的华人特有的忧患意识和生存本能，我大胆预测，得州在9月1日之前，房产交易将会迎来一个小高峰，因为华人房产经纪人会“吓唬”你，“赶紧买吧，再不买以后就不能买了！”

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