【动态】“拿地即开工”扩大适用范围，南大智慧城一幅租赁住宅地块出让当日获得“四证”

10月26日，上海才荟房屋租赁有限公司顺利竞得宝山区大场镇W12-1301单元96-01、102-01地块（租赁住宅项目，社区名称暂定为草莓社区），将为南大智慧城吸引高端人才提供优质住房资源。

该租赁住宅项目位于南大智慧城南大路地铁站和外环高速之间，地理位置优越，用地面积24869平方米，总建筑面积104615平方米，容积率3.0，周边是已出让的“南大首发地块+A1组团+A2组团”，根据建设发展计划，项目拟建设成为一个充满活力的、慢行的、开放共享精英社区，为南大智慧城发展提供优质人才资源。

为全力支持项目建设，助力南大核心区域发展，宝山区规划资源局会同区建管委在地块出让当日，即对该项目核发了《建设工程设计方案》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》，标志着宝山区“拿地即开工”这张“金名片”的适用范围进一步得到拓展，更彰显了宝山区持续优化营商环境的坚定决心。

为实现同日核发“四证”，宝山区规划资源局进一步强化责任担当，充分做好前期准备并优化审批服务，主要开展了以下三方面工作：

一、搭建建设项目规划实施平台试点，助力南大智慧城高质量发展

为助力南大智慧城实现高质量发展，创造高品质生活，实现高效能治理，同时为更好地推进落实国土空间规划，提升城市精细化管理水平，宝山区规划资源局会同南大开发公司搭建完成了建设项目规划实施平台。平台运行充分整合了区领导小组决策意见、业务主管部门审核意见、专业服务团队技术支撑和专家委员会评审意见，对建筑品质、风貌管控、城市色彩、功能整合、地下空间等要素进行重点研究，共同推进实现建设项目的高品质和高效能。

二、采取容缺后补云审批，努力克服疫情带来不利影响

作为带设计方案出让的项目，需提前开展设计方案预审工作，宝山区规划资源局向由各专业主管部门发起征询，汇总意见后出具预审结论。该项目设计方案预审工作开展期间，恰逢疫情封控期，给征询工作带来了诸多困难。为突破难点，宝山区规划资源局积极依托多规合一行政协助平台，推进审批中相关部门意见的线上征询。对专业主管部门线上出具意见困难的，采取电话沟通、视频会议等形式进行确认，形成了先出具预审意见再补正式意见的灵活操作方式。对确实无法出具意见的部门，采取容缺征询部门意见，同意建设单位先行线上申报。经过各方协同努力，顺利在疫情封控期间完成设计方案征询，为后期实施出让争取了充裕时间。

同时，草莓社区项目全面落实了建设项目全程网办要求，采取无纸化办理、不见面审批，实现云审批，大幅提升了行政审批效率。

三、提供跨前服务，精细化推进事项办理

为顺利推进项目审批，宝山区规划资源局保持与项目建设单位、设计单位及相关职能部门的密切沟通，建立项目专属微信工作群，通过电话、微信等多渠道线上方式进行点对点对接，提供一对一的优质服务。针对设计方案，提前聚焦问题，梳理方案建议，对标以往成功项目经验，对建设项目可能遇到的困点堵点进行提前梳理，并第一时间反馈。对疫情封控无法现场勘测等问题，协调设计单位提出多钟解决方案，稳步推进项目方案进程。同时，积极向建设单位、设计单位介绍政策要求和业务流程，告知各时间节点和关键环节的注意事项，提醒提前做好审批材料准备。

后续，宝山区规划资源局将不断创新服务模式，总结成功经验做法，持续优化营商环境，进一步扩大“拿地即开工”建设项目应用范围，后续将试点在民生建设项目进行尝试，积极推动宝山北转型。