在沈阳买房和租房到底哪个划算？！算完账想死的心都有了！！

前几天，

我们发了一份沈阳最新的房价数据，

没看到伙伴们戳蓝字

然后评论区出现一片哀嚎，

对于这样的房价，我们真的买不起呀！

确实沈阳的房价，

对于小编目前的工资来说，

买一套房简直是天方夜谭……

既然现在买不起房，那就只好租房住了。

但租房又有一个问题……

自己老了可能连遗产都没有……

今天小编就实实在在的为大家分析，

以你的工资到底在沈阳买房、租房那个更划算！

买房

 （数据来源：安居客）

以2017年3月沈阳二手房均价7274元/㎡为例，根据目前市场上刚需户型，假设大家在沈阳买一套100平米的房子，那么就要花7214X100＝721400元，就按73万来算吧！

租房

随着国家大力发展东北经济，

沈阳租房的价格也有所上涨。

当然，租房的地段和设施不同，

价格也就不一样……

根据实际情况，

 现在假设大家在沈阳租房需要1000元/月。

事先讲明

大家每个月要到手的工资，

绝对会更少，

因为要扣除五险一金！

（后文计算五险一金以沈阳本地情况为准，个人缴纳五险比率为8%+2%+1%=11%，公积金个人按最低5%比率缴纳。）

  慢着，除了五险一金你还有......  

↓↓↓

生活缴费

燃气费、水电费、电话费、网费，

各种杂七杂八的费用加起来200块妥妥了~

一日三餐

早餐按2个包子+一杯豆浆标配=5元

午餐按均价15元

晚餐自己煮最起码也得10元

一天饭钱：5+15+10=30元

一个月30天计算：30x30=900元 

日常交通

按小编单程地铁2块钱、22个工作日算

办理盛京通为95折

一个月花费：4x22x0.95=83.6元

所以每个月最基本的开销为200+900+83.6=1183.6元

一年下来就是1183.6x12=14203.2元

在沈阳买一套100平米的房子需要780000元

在沈阳租房子每个月需要1000元

那么下面我们开始算啦~

月薪3000元

每个月扣除五险一金后：3000-（3000X16%）=2520元

年收入=12X2520-年开销14203.2=16036.8元

在沈阳买房：

总价730000元÷年收入16036.8元≈46年

大家每年需保证自己不生病、不随礼、不逛街、不社交，嗯.....可能吧！估计买上房也七老八十了.......

在沈阳租房：

每年房租1000元X12月=12000元

这样算下来，年收入减掉房租仅剩四千多块，算下来每个月也就几百的零花钱，如果再买上点化妆品，那就所剩无几！

月薪5000元

每个月扣除五险一金后：5000-（5000X16%）=4200元

年收入=12X4200-年开销14203.2=36196.8元

在沈阳买房：

总价730000元÷年收入36196.8元≈20年

假设大家今年23岁，大概也要43岁能拥有一套属于自己的房子！

在沈阳租房：

每年房租1000元X12月=12000元

每个月有两千多钱可以用，算不错啦，日子还是能过得安稳又舒服的，可以偶尔给自己买点小礼物啥的~。

月薪7000元

每个月扣除五险一金后：7000-（7000X16%）=5880元

年收入=12X5880-年开销14203.2=56356.8元

在沈阳买房：

总价730000元÷年收入56356.8元≈13年

至少有个奋斗目标！起码就能拥有自己的房子啦，是不是还算有点儿盼头啊~

在沈阳租房：

每年房租1000元X12月=12000元

扣掉房租每年还剩4万多呢！在沈阳干啥不行？生活过的有滋有味的~

月薪10000元

每个月扣除五险一金后：10000-（10000X16%）=8400元

年收入=12X8400-年开销14203.2=86596.8元

在沈阳买房：

总价730000元÷年收入86596.8元≈8年

8年！能在三十岁出头买到房子都已经是人生赢家了好吗？能在沈阳这样也已经十分不容易了。

在沈阳租房：

每年房租1000元X12月=12000元

扣掉房租每年还剩7万多呢！估计如果月薪达到1W的话，应该不会租月薪1000元的房子吧，肯定会选一个交通环境更好的啊~

月薪15000元

每个月扣除五险一金后：15000-（15000X16%）=12600元

年收入=12X12600-年开销14203.2=136996.8元

在沈阳买房：

总价730000元÷年收入136996.8元≈5年

5年！我可能还是单身大龄女青年的时候，人家已经把房子给买了！这就是差距啊......

在沈阳租房：

每年房租1000元X12月=12000元

扣掉房租每年还剩12万多呢、，平均一个月的零花钱就有1万！可以任性的买买买，说走就走啦~当然要买个车也是很容易实现滴！

经过一番比较，小编建议：

①

工资如果不到5000元的：

还是租房或者找朋友合租划算，

毕竟交了房租，还能省钱买点别的东西啊~

②

工资达到7000元的：

可以勉强贷款买套房，

前提是你已经有首付了，只需每月还贷款~

③

月薪上万的：

那就赶紧出手吧！

毕竟房价一直在涨，现在不出手更待何时？

④

至于那些工资更高的：

请问还缺朋友吗？读过大学会搬砖那种？

当然啦，以上计算都只是很粗略的算法，

我们一年到头有很多的意外支出，

例如看病、送礼、聚会等等....

况且买了房子，

还有装修、家电等系列事情等着你。

唉，买房的梦是越来越远了！

现在没钱买房，

要物色一间好房子也是不容易，

  希望下面的租房攻略能帮到你！ 

租房必须注意事项

１、找口碑好的大中介，请一定注意！找中介是可以讲价的！一般来说中介费都是要收一个月的房租费，但是如果你讲个价卖个萌什么的，中介费就可能会降到半个月的房租费！

2、如果不想找中介，也可以去拜托熟人或者是在网上查找离自己工作单位稍近一点的房源，尽量注意安全，避免自己一个人看房。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。

5、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在旁。

6、仔细阅读合同条款，主要包括：

１）房屋限定的最多住宿人数，一般为２人。

２）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）

３）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

４）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（如果提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）合同盖章请看好盖的是谁的章。

7、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。

小编个人租房建议

1、房租最好不要超过个人月收入的¼，合租较为合算，不然会影响生活质量。

2、合租找同学、朋友，不熟悉的摸不清的，生活习惯不搭的，可是很麻烦。

3、租房离上班的地方用时不超过一个小时最好，交通时间浪费太多也不好，会很辛苦。

4、能找房东直租不要找二房东，如果能找个人转租不要找中介，看房前先交钱的，一律谢绝！（当然现在租房网站上看房子，绝大多数都是中介，看房前，一定要问是不是看房要先交钱）

5、租了房子可以好好收拾一下，毕竟生活是自己的，也不能太凑合了。

小调查，

看到这篇文章的你

现在是在租房还是买房了呢？

↓↓↓

租房or买房，你有什么想说的？

快和小编唠唠吧~

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