长宁2月二手房房价出炉！2023上海过户交易出新规?
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申城入春，二手房市场也进入回暖通道。近期发布的二手房成交数据显示，刚刚过去的2月，上海二手房成交1.9万套，较上月环比增长139%，快速恢复至2021年的平均水平。成交均价较去年年末有小幅下降，维持在每平米4万元左右。
上海2月各周二手房成交套数
拉取去年11月至今上海二手房单周的成交数据，结果显示2月单周成交量呈现出爆发式上涨：
上海2月二手房均价 | 56666 元/m² |
上海1月二手房均价 | 56517 元/m² |
环比上月上涨 0.26%↑ |
当前上海房价最高区域
长宁2月二手房均价 | 81071 元/m² |
长宁1月二手房均价 | 80858 元/m² |
环比上月上涨 0.26%↑ |
长宁区二手房网签成交价
中山公园周边 2月二手房均价 | 84817 元/m² |
中山公园周边 1月二手房均价 | 83038 元/m² |
环比上月上涨 2.14%↑ |
新华路2月二手房均价 | 103232 元/m² |
新华路1月二手房均价 | 102443 元/m² |
环比上月上涨 0.77%↑ |
当前长宁房价最高区域
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据网友线报：
从3月1号起
过户时外地结婚证需严格核查
外地户口家庭
由原来过户5天交税
更改成15天后交税
这一消息已经在中介那里得到证实。
有业内人士称，此举主要是针对外地户口“做假证”（离婚、结婚）行为！以防万一，这份关于一手、二手房的购房攻略，请查收~
2
上海买房交易流程↓
交易环节
一手房
1
资格预审
① 购买资格
②贷款资格费用估算
2
费用估算
①首付
②税费（契税、公共基金等）
3
缴纳筹金（诚意金/订金）
4
明确折扣优惠、选定房源
进行最终砍价，直接选定或等待集中选房
5
认购（筹金转定金）
签订认购协议
（锁定房源、折扣、确定付款节奏）
6
付款
①付清首付
②准备按揭资料（贷款购房）
7
签订合同
①《商品房买卖合同》
②《前期物业合同》
③补缴公共基金等
8
网签备案
物业登记于买家名下，开发商不可能卖给其 他人了
9
银行放款（贷款购房）
开发商收到全部资金
10
验收交付交房
11
交房
业主开始缴纳物业费
12
完税办证
①缴纳契税（税局）
②产权证（不动产登记中心）
交易环节
二手房
1
了解买房政策
2
选定房源
3
支付意向金
①支付意向金给中介，表示诚意
②价格谈判
4
双方达成交易意向
谈妥价格、确定付款期限
5
相关情况核实
房屋产权调查（查档）、配偶意向（如 有）
6
签订合同
①签订《房屋买卖合同》
②支付定金
③网签（防止一房多卖）
7
按揭申请、付首付（贷款购房）
①房产评估（审批贷款额度）
②支付首期房款，办理资金监管（确保“货到付款”）
③申请贷款
④面签初审
⑤审核批贷
8
赎契、涂销、递件（卖家房贷未还清时）
9
过户、完税、领新证
①过户（不动产登记中心）
②缴纳契税、个人所得税、增值税（税局）
③领新房产证
10
办理抵押（贷款购房）
11
银行放款（卖家收到全部资金）
12
房屋交接
①付尾款（如有）
②物业交割
③户口迁移等
整理｜岳敏
整理来源｜楼市情报站、小探寻房、安居客、今日房产
编辑｜黄吉
部分图片来源网络 版权归原作者所有