定了! 7月全面生效! 澳大利亚新州买房补助新政! 首置买房最多省2万8! 海外买家被放血, 22大重点发展区大曝光！

近几年来

面对悉尼房价的大幅攀升

澳洲不少年轻人对于买房这件事都望尘莫及

政府也是操碎了心

很快7月1日就要到来

澳大利亚新州政府针对首次置业者的

全新补助套餐政策就要全面生效了

NSW政府官网发布细则时称

这是对购买首套自住房的安家人士的公平待遇

将会提升整个新州房价的可负担性

（图源：domain）

新政策主要包括3个部分

1

增加首套自住房的安家人士补贴

2

控制合理的房价，提高房源供应

3

完善居民区的生活设施。如火车，学校等，以期提高居民的生活质量

这次的新政策影响最大的人群包括

首次置业人士（首套自住房购买者）

和

海外投资购房者

来看详细解读

对首套自住房买家的影响

• 1. 首次置业的人士，购买$65万以下的房产，无论是新房或是二手房，印花税将全部免交。65万-80万之间的物业，印花税将会按比例减免。当前政策是$55万以下免印花税，55 39 38062 39 14987 0 0 2641 0 0:00:14 0:00:05 0:00:09 2967~65万之间部分减免，且必须是新房才能有此优惠

• 2. 对于首次置业者，75万以下的新房或楼花，建筑商可以申请高达1万澳币的政府补贴；如果首置买家购买了60万以下的新房或楼花，也可以向政府申请高达1万澳币的补贴

• 3. 7月1日以后，贷款保险税将彻底废除。

关于废除贷款保险税一条，澳骄哥咨询了金信集团的高级投资顾问Justin Zou。据Justin解读，这个指的是：目前澳洲买房贷款一般只能贷物业评估价格的80%，如果贷款超过80%，银行或其他贷款机构会收一个借贷方保险金，而政府还会在此基础上征收相应的保险税。这一额外成本，让许多资金不够充裕，只有10%房款的人，面对自己心仪想要用来安家的第一套房望而却步。

而在这个费用废除后，将会鼓励更多需要买房安家的人，在只有10%首付的情况下，就在压力更小的状态下，负担自己的第一套自住房。

（图源：carlosimoveis7）

对海外投资者的影响

• 政府为了更好的保护澳洲本地的房屋置业者，海外人士的印花税收附加费将翻倍。从原有的4%增加到8%。土地税附加费也从0.75%上升到了2%。

• 从7月1日起，海外投资者延迟支付印花税的蜜月期将废除，投资者必须要在交换合同后的3个月内支付印花税。（而目前政策是，交换购房合同后，因延缓12个月，故可以在15个月内交付印花税）

据PIA资深地产顾问Jerry分析

对于海外投资者而言，如近期有投资需要

应把握好最后的机会

在7月1日前购买的物业

还是可以享受

12个月的延迟支付印花税

一起来看看首次置业者

如在7月1日新政后本地买家购买首套自住房

可以节省多少？

海外买家又将负担多少印花税和附加费用吧

↓↓↓

(本图译制：AJ Studio) 

假设澳骄哥的朋友小明是澳洲PR/公民

第一次在澳洲买房

房子市价为$65万

在新政策实施之前

小明需要支付$24,740的印花税

但是在政策实施后

小明不但无需支付这笔印花税

加上对于超过80%贷款税务部分的减免

一共可以节省高达$26,857澳币

（无论小明买的是一手还是二手房，

都可以享受此优惠）

可是，如果小明没有PR或公民身份

是一位海外投资者

同样是买一套65万澳币的房子

他就需要缴高达$76,740的印花税

并且不允许延迟支付，交换合同后3个月内就得交

为什么受伤的总是海外投资者

那么在新政后

购买50万~80万澳币价位之间的房子

首置买家具体买哪个价位分别省多少

海外买家的印花税附加费分别有多高

来看下这个表格便一目了然

↓↓↓

50~80万之间印花税费明细

首套自住房价	正常印花税	首置新房买家 省	首置二手房买家 省	海外买家须交 印花税+附加费
$500,000	$17,990	$28,768	$18,768	$57,990
$550,000	$20,240	$31,451	$21,451	$64,240
$600,000	$22,490	$34,361	$24,361	$70,490
$650,000	$24,740	$26,857	$26,857	$76,740
$700,000	$26,990	$18,786	$18,786	$82,990
$710,000	$27,440	$17,172	$17,172	$84,240
$750,000	$29,240	$10,950	$10,950	$89,240
$775,000	$30,365	$6,922	$6,922	$92,365
$800,000	$31,490	$2,896	$2,896	$95,490

(表格译制：AJ Studio) 

政府支持建造更多住房，22大优先开发区公布

除了首次置业的补贴之外

政府还会规划并建造更多的住房物业

以迎合持续增长的人口刚需

2年内

政府将会增拨250万给

10个优先Council大区制定提升住宅环境计划

预计会增加30,000个新的物业

目前官网上公布的重点开发区域有

悉尼南区的 Turrella，Bardwell Park

北区 St Leonards，Crows Nest

西南区 Canterbury, Riverwood

内西区 Burwood, Campsie

等等等等22大区，详见下表...

↓↓↓

感觉在上面的区买房的伙伴们就是

最新鲜的人生赢家啊

投资者们又发现了一条买房致富的明路呢

下图中

紫色范围为优先扩建物业的地段

绿色点为优先发展的区域

温馨提示：点击图片可放大

更快房屋批准

在新政策下

政府会推出一系列条例来缩短房屋建造批准时间

除此之外

房屋建造成本也会删减

以便买家可以以更优惠的价格买到自己心仪的房子

484好贴心

同时

政府也考虑将一些物业的停车位与房屋分开售卖

以更好帮助部分可能不需要车库的买家

减少开支，降低住房压力

砸732亿，提升居民区基础设施

完善的物业规划

跟好的设施是分不开的

政府也计划把

732亿澳元用在新州的设施建设

在这些设施建设中

主要的交通建设包括

WestConnex，NorthConnex, Sydney Metro

等高速公路/隧道

以及CBD道路，东南区轻轨

Parramatta轻轨，B-line公交线等

结语

即将实施的这份新州房地产新政，确实能看得出有在为需要安家的澳洲首次置业老百姓们考虑。澳骄哥认为具体影响主要几点包括：

1. 想要买第一套自住房安家的澳洲公民或PR压力变小了。如果购买65万以下物业印花税全免，65-80万之间的房子印花税部分减免；

2. 海外买家7.1后在澳洲投资买房的成本提高。或将考虑在新政前尽快出手，新政后一段时间或持官网态度；

3. 新州政府看到在人口增长情况下，住房是刚需，一直在鼓励在更多适合的区域建造更多住房；

4. 新州政府规划中考虑优先发展的区域可能在近期受到买家热捧；

5. 悉尼的房价或将进入比较稳健缓增阶段，由前几年的全面开花变为热门区域房价一往无前，普通区域则以稳定为主；

6. 对于印花税减免价位门槛的调高，一方面是帮助首次置业，其实另一方面恰恰说明澳洲住房的均价已经并将继续上涨（以前全免印花税的标准55万，如今在悉尼近郊各区，连一房都很难买到...）

7. 在澳洲政府如此全面细致规划，充分考虑自住房买家需求的情况下，悉尼乃至整个澳洲的房地产很难容得下泡沫。澳洲房价不看跌，持续增长只是时间和速度的问题。

最后的最后，不管你情不情愿，都不得不忍

买房还是要趁早

策划编辑：澳骄哥，GM

参考资料源：nsw.gov.au, domain等

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