租赁地产的未来谁做主？

10月24日十九大代表大会圆满的落幕了,在刚刚闭幕的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。对于我们这种打工仔的小编来说看到这消息真是振奋人心阿,毕竟房价炒得太高买不起,没房又该如何结婚呢?

说到这里那小编我想问了炒房炒房，什么行为才算炒房呢？清华大学房地产研究所所长刘洪玉给出了标准答案：人们最熟悉的“炒”，应该是“炒股票”，买了卖、卖了再买，主要通过买卖差价获利。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”，买了房子自己不住也不租，等房价涨了就卖掉赚差价，从中获取利益。

所以针对这种炒房情况，中央提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”理念，那如何来实现这个理念呢，答案就是推广租赁地产!

租赁用地到底是什么？

相信很多小白外行人不是很理解，租赁用地用大白话说就是以后造出来的房子只能租不能买卖。开发商得到这块地只能拥有70年！也就是说以后你结婚生子，不用买房了！只要你能摆平丈母娘你就能拥有不需要还高额贷款的黄金地段房子和美丽的妻子了！那最近一年哪些地方有租赁用地呢?被谁拿走了呢? 我们来看看下面这些数据:

截止至2017年11月上海已经供应11幅总计344214㎡租赁用地，现已全部拍出去，分别被上海地产（集团）有限公司、上海张江(集团)有限公司、上海陆家嘴（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司竞得。这次的三五规划了1700公顷的租赁用地,租赁用房成为了重中之重。

介绍完租赁用地，我们来说说未来谁能接受这种的生活方式呢？我们来试想下本次的十三五规划是五年出1700公顷租赁地，等到房子建好是不是要等到未来的8年或者10年，那10年后谁是社会主力军？

95后和00后们强势来袭

我们的95后和00后，那时候他们已经是25-30岁的市场消费的主力军了。

这群孩子是网络原住民，他们的超前思维被释放无疑； 性格更倾向于自我的认知和张扬个性； 对于“家”的概念已经不是传统意义上的概念，他们“家”概念绝对不是什么“落叶归根”和“眷恋故土”之类，而是四海为家，哪里有自己的爱人哪里就是“家”的概念。因此，把他们束缚在一个城市，已经是不可能，他们需要自己的生活方式，他们可以边旅游边工作，也可以工作一段时间就去旅游，这样一来，也许他们是需要一个可移动的“家”。

由于他们个性独立和独特，枷锁般的束缚不是他们可以理解的，他们的生活方式就是醉酒当歌,人生几何,拎包居住,走哪算哪.他们有可能会把工作和休闲有机结合，不想也不愿意在一个城市长期居住，那么房子一定要有适合他们特性的公共配套平台例如社区酒吧、共享KTV、极限运动场、斗舞涂鸦区等娱乐设施来满足自我需求的地方，并且周围配套需要有完善的交通，生活广场等来方便出行和shopping等一系列能够使他们“饭来张口，衣来伸手”的配套。

并且经过市场调查分析近一半的比例能接受“漂泊居无定所的日子”，或许他们现在还年轻还没有考虑那么多现实问题，但是这不影响社会在高速发展，观念在不断刷新的现实情况。

所以租赁用地的几个特性：能够随时更换、随时入住、经济成本低，如果再配有符合他们需求的配套设施，那“借房子”对他们的吸引力会非常的大，前景非常的好。

经过上面的分析，所以我们得出之前所说未来的租赁市场非常符合一群以自我实现为主的新生代力量,我们只需要做的是迎合他们,不需要去改变他们,既然社会发展趋势如此，到不如这样，我们一起和他们走向未来！