李嘉诚财富秘诀！靠捂地捂盘投机倒把，却没有创造一个世界级品牌

来源公众号：区观灼见

作者：区汉宗

据内媒《财新网》报导，李嘉诚（诚哥）刚刚以35亿的价格卖掉了上海静安区世纪盛荟广场。这个项目是李嘉诚2005年拿下的，按初始收购价及其股比计算，长实拿下该专案约花费1.755亿元，16年后转手出售套现21亿元。

从近五年看，诚哥2016年以200亿元出售陆家嘴世纪汇广场，获益约54.3亿元；2019年10月，将大连西岗专案转让予融创中国，交易总价超过40亿元；2020年7月，以约71亿元出售在成都的指标项目南城都汇，预估获益38亿港元。2012年以来，诚哥在中国的地产市场已经套现了1200亿，这还不算是正常物业销售的获利，只计算大宗交易的套现。同时李嘉诚在英国投入了4千亿的资金，不断减少中国的营收占比，增加在欧洲市场的营收占比。

超人曾是港人心中的励志偶像

李嘉诚号称超人，他曾经是港人心中的励志偶像，创业发家轨迹被人们津津乐道。他出身一般逃难到香港，父亲早逝自己打工养活全家，从锺表学徒到塑胶花大王，最后一路至亚洲首富华人骄傲，是“香港梦”的杰出代表。

然而到了2012年以后，诚哥的风评每况愈下，“香港梦”的杰出代表，偶像逐渐倒塌。诚哥喜欢利用时间的价值，看准升值潜力先拿地，然后慢慢发展、慢慢投资，待时机成熟就套现。李光耀的评语到处流传：“毫无疑问，李嘉诚是富可敌国的亚洲超人，但是我们却不能从他的手下看到一个世界级的品牌，他的巨大财富来源于他垄断了房地产和一系列的民生工程，他对经济的发展实际上并没有起到多大的作用......”

垄断带来贫富差距拉大

近些年，香港贫富分化越发明显，普通的香港人每天辛辛苦苦上班，为了能够买到小平米的房子而努力。可是他们却发现，再努力都是徒劳。房产被垄断，就连天然气、水和电力等也被垄断。去超市，也是去李家的百佳超市买东西。就连买化妆品，也是去李家的屈臣氏。如此垄断，带来的恶果就是人们白天上班，挣到的钱又回到财团手中。垄断经济带来贫富差距拉大的同时，让人们的生活毫无盼头。当然，这也拉低了香港经济的竞争力，所以近些年香港经济与内地经济背向发展，在“亚洲四小龙”的地位也排到末端。

诚哥为何开发速度如此之慢？通常而言，市道低迷时购入土地，等待时机成熟再开发，这种典型的捂地式操盘模式，正是港资所擅长的，诚哥亦然，拉长开发周期无疑能给长实带来了一定程度资产增值收益。长实囤地的另一种模式是“低买高卖”，囤积土地，等溢价升值后再转让出售，转手即翻倍。

时间才是财富增值的真正神器

诚哥的经典名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”然而他没有明说的是，在地段的基础上，时间才是财富增值的真正神器。买一块地，十几年后再卖掉。把这个财富密码无限复制，就可以成就一个前无古人的华人首富，这简直是空手套白狼的典范。什么叫价值投资？这才是价值投资，巴菲特来了也只能甘拜下风。

诚哥更绝，他常常是第一个拿地、最后一个开发。诚哥囤地不开发的行为，在内地早已遍地开花。包括北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等。根据金角财经不完全统计，诚哥的长实集团及和记黄埔在内地开发的项目，极具代表性的十多个楼盘，开发时间全都超过10年。诚哥说自己不过是一个商人，不要用空洞的道德来绑架自己。

诚哥应该早就想到，自己有一天会被拉黑。诚哥成都捂盘16年不开发转手获利近百亿，成都官方终于出手了，2020年9月23日，成都高新区财政金融局向辖区各金融机构下发通知：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。”

“诚哥几乎买下半个英国”

商人的本性是追逐利润，因此无论诚哥头上套有多少光环，这点本质也不会有所变化。欧洲2008年金融危机以后，投资风险已经充分释放，资产价格处于低位，正是抄底的最好时机。而早前诚哥对中国也是看空，因此抄底欧洲，抛售内地资产也是水到渠成的。

据公开资料显示，目前李氏家族在英国的总资产高达3,900亿港元，包括3个港口、3家连锁店、1家移动运营商、1家铁路集团、1家区域电网公司、2家区域煤气公司、1家水务公司。其中在伦敦市区还有一个3,500套住宅的楼盘开发项目。对此英国人惊呼“李嘉诚几乎买下半个英国”。

不过在英国脱欧公投结果公布后的一个交易日内，英镑兑美元暴跌10%左右，这令李嘉诚在英国近4000亿港元的资产损失惨重，同时他旗下的4家上市公司在两个交易日累计蒸发714亿港元。英国脱欧对诚哥财富的长期影响，当然不能凭一时就能够窥得端倪。诚哥的财富游戏，仍若百足之虫。

诚哥在内地还有50多个项目不会撤资

2010年，国土资源部发布的《国土资源部关于贯彻落实<国务院关于促进节约集约用地的通知>的通知》中提到，严格执行每宗地开发建设时间原则上不超过三年的规定。严格合同管理，防止产生新的闲置土地，防范开发企业“圈占”土地。

2012年国土资源部出台《闲置土地处置办法》规定：“未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。”

但只要开发了一点，剩下的慢慢动，政府部门就没有理由收回土地。你拿他没办法。而李嘉诚，也就有了足够的时间等待土地升值后，转手卖掉。

2015年，瞭望智库发表一篇文章《别让李嘉诚跑了》，其背景就是李嘉诚旗下企业在内地大举抛售，传言称其要从内地撤资。这几年，诚哥总是被怀疑要从内地撤资，而长实与和记黄埔又从不承认。在传出将要出售内地物业的消息后，李嘉诚家族又出来辟谣，说自己在内地还有50多个项目，不会撤资。

长实集团在内地目前的确还有约50个地产专案。不仅如此，2020年，他们还有10个物业将要完成建设。50个项目，就算一年卖一个，也足够卖10年了。到时候，李嘉诚如果还健在就应该102岁了——和他的地产项目一样长寿。

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