北京房市解析丨拨云见日的楼市在七月！

文丨孔明先生

数据丨诸葛找房大数据中心

摄影丨匆匆过客

三月后的京城楼市，在房价持续下行、成交量持续暴跌的迷雾中，似乎让更多的人看不透摸不清。投资客收紧腰带停下了脚步；刚需族盼望着房价继续下跌，来一场轰轰烈烈的抄底行动；只有换购者，还在精挑细琢地从市场挑选二手房，满足对未来生活的创想。

然而，7月注定不平凡！不管是住建部还是政治局、央行，都给了未来楼市的强烈信号。一切或许因为7月柳暗花明，拨云见日。

7月24日的楼市密码

24日，【中央政治局会议1234字公报】出炉。可谓字字珠玑。

整治金融乱象的议题和房地产市场稳定议题“放在一起”。

首先谈到金融市场，前段时间因为校园信贷、裸贷等事件将互联网金融发酵成为金融乱象。一旦整改和规范就必须是整个金融圈层的事情，那么对于金融信贷占比四分之一的房地产行业来说，这次整治金融乱象和房地产市场的结合想必对楼市影响是巨大的。

首先影响到你的是在在合法合规的基础上继续加杠杆的购房行为（贷款买房的渠道减少）；其次是房地产企业拿地前的金融创新和融资行为（房企用于开发的资金筹集渠道减少）。将资源配比升级，加大房企的竞争，优胜劣汰规范开发商；贷款渠道减少，抑制投资客炒房行为。

要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制。

孔明认为，目前我们所经历的这次调控政策，将会是史上最为严厉的。“建立长效机制”彻底抹杀了政策可以放松的想法！

客观上，也不可能放松，因为调控到现在为止，市场渐入冰点，但是房价还是没有开始真正的降！最主要是经济增速上半年有6.9%，非常不错的成绩，经济稳定，房地产也就有了可调控的空间。

保持房地产政策的连续性稳定性，意味着房地产的限制性措施可能呈现常态化趋势，房价不再可能大起大落，直到与房地产长效机制对接上，即调控措施让位给长效机制。有心理准备，就得有战略准备，以及策略应对。

7月24日的公报中，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性”与“加快建立长效机制”放在一起说，意在表明，这是一个市场的两面，一方面，当前市场必须稳定；另一方面，市场稳定为长效机制的实施，创造条件。

以孔明的理解，房地产长效机制的建立，应该有两方面，一是住房供给机制的完善和改革；二是房地产税制的完善和改革。

长效机制已在行动！

我们看到，7月半个多月的时间，一环套着一环的房市政策将房产租赁市场的心脏激活。

北京、上海等城市，明确提出了未来5年提供租赁住房的计划；住建部上周还批准了12个城市住房租赁试点，昨天上海的租赁用地正式成交。这表明，房地产长效机制已经在行动，而完善住房租赁制度则是完善长效机制最重要的一环！

古言讲“万事在于衡，制衡以治天下”。此前房产销售市场正是因为没有“强力对手”，以至于在天然供求的基础上将房价飙升到一个梦幻高度。

若能如政策所说真正实现租售同权，买房需求可能就会减少，租赁市场和买卖市场就会产生一个动态的博弈，租金太贵就买房，房价太高就租房，有助于稳定租金和房价。

有的朋友还会问我，为什么最近的房屋租赁政策没有在北京试点？如果在北京试点，北京的教育资源的稀缺性势必会将学区房的租金炒上天，北京的供需和特殊环境也会很容易将租赁市场发展起来，那么另一方面就会减少可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。

所以只能用供求关系来平衡市场，让房地产市场租售比例达到健康水平，那么我们就会有一个不是那么惊心动魄的楼市。

孔明总结

目前来看，北京房价见底还为时过早，一般从3月份调控三个月后，市场的成交量会有所回暖，成交价格也会稳住，预计北京下半年市场会比较平稳。

最后，能抓住机会的人，都不会热衷于辩论与嘴炮。这个道理就像，真正在北京占有一席之地的人，谁有闲工夫去关心“有多少人在北京是不是假装生活？”，还不如好好研究中央多个重要会议的公报，研究研究房产大数据，在合适的时候拥有一套属于自己的房子。