北京房市报告丨交易量跌入谷底，房价或将迎来新一轮下跌！
文丨孔明先生
数据丨诸葛找房数据研究中心
北京房市经过连续的大幅降温，二手房交易量已经接近谷底。7月中上旬，北京二手房网签量日均仅为232套。依此走势，预计7月全月北京二手房网签量将很大概率不足7000套，与6月中上旬相比下滑20.4%，再创新低。
预计交易量进一步下滑的空间已经不大，或将迎来一轮价格的下探。下面孔明带大家看一看本期（7.19-7.26）的北京楼市变化。
据诸葛找房数据研究中心监测，截至7月26日，北京市二手房挂牌均价为69844元/㎡。从6月开始，北京房价以每周平均0.25%的速度下滑，坡度愈来愈缓。这和目前当局的主张“房地产维稳”相匹配，可见房地产市场对于政策的调控是十分敏感的。
据诸葛找房数据研究中心监测，本期跌的最严重的是昌平、海淀和通州。而东西城学区房经过几轮的下调仿佛放缓了脚步，毕竟被炒起来的天价房，业主也舍不得降价太多。
也或是因为近期“租售同权”政策的出台，更多的家长也盼望着政策可以在北京落地。此后，天价的学区房将无人问津。但是，“租房就可以在附近学校上学”对于北京稀缺的教育资源的冲击和可能迎来的天价租金对于当局又是一场考验。
据诸葛找房数据研究中心监测，北京本周全网挂牌房源81877套，增长1.57%。房源最多的地区还是当属朝阳区，以24960套居首位，其次是海淀、丰台。
其中，东西城区的挂牌房源增长幅度较为明显，说明政策影响下，更多的学区房业主开始放盘试探市场情况。
北京各区房源数量涨跌榜
据诸葛找房数据研究中心监测，7月19日至7月26日期间，全市共有719套房源上调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的0.93%），共有3449套房源下调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的4.63%）。
相对上期，下调房价的房源量明显增加。由此看来，二手房业主的报价更加理性，着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。
本周降价最多的Top5区域是：
朝阳望京、大兴黄村、海淀清河、昌平的天通苑和回龙观。
涨跌房源商圈排行榜
热门商圈及涨跌幅
孔明对比北京全市7897个小区所在的商圈，热门的商圈依然为昌平回龙观、朝阳望京、昌平天通苑，而石景山的鲁谷却意外上榜。（其中热度为带看量）
热门商圈排行榜
下面带大家了解一下北京商圈的涨跌幅情况，下面是商圈跌幅Top30排行。
全市商圈跌幅排行榜
二手房价自5月开始逐步下跌，且5月份以来房价的跌幅在逐步扩大，房价下跌的范围也逐步从大户型高总价的非普通住宅蔓延至中小户型的普通住宅，房价普降正成为北京二手房市场的大趋势。
“长效机制稳定房地产市场”的中央政策下来之后，我们或许再也看不到2016年楼市的疯狂。此前高价入手的房子可能会随着时间推移，慢慢将炒起来的泡沫蒸发掉。
刚需族们则可以在这段时间，深入到微观市场中，以商圈为单位，寻找好房，因为即使在弱市，好房降价的幅度也永远是最慢的，这段时间也不妨是一个砍价的好时机！
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