国贸人精必看的购房指南
文丨潘多拉baby
数据丨诸葛找房数据中心
云淡风轻，岁月静好。
负责为西二旗人平衡收入装逼守恒原理的国贸人，生活状态简直逼格满满。
手里握着最新款的iPhoneX，又是贴膜又是镶钻，十天换八个壳，美甲似乎每天一个样，妖娆的眼线美目盼兮，包包永远是限量款的LV，和公司的中国人打招呼总是操一口半英半普，看看他们的朋友圈，不是去巴厘岛的海神庙拜佛，就是在马尔代潜水和马林鱼来个亲密合照。
你永远不知道国贸人在忙什么生意，但是你一定知道他们今天去了哪里吃金枪鱼沙拉，洒的是香奈儿5号还是迪奥小姐，和哪个肌肉男模教练一起健身练瑜伽，睡前玩手机绝壁能刷到那没卸妆佯装睡觉的伪素颜。
有人说，其实大冬天为了露腿穿着齐逼小短裙的国贸人是北京引进的第一批“白领”，他们成为后来“高端”的代名词，就摒弃了白领的称谓。用一句“我在国贸上班”来吓退众多牛鬼蛇神。
精致生活的追求，高品质的生活方式，让一种北漂兴嘘慨叹，同一片雾霾天的下的人，为什么差别这么大？
我们来看看，传说中有钱装逼，没钱买房的国贸人究竟应该如何选房呢？
丨先有国贸，后有CBD
1986年11月，北京的第一座连续钢箱梁桥“大北窑桥”正式建成通车。
这个呈东西走向的桥梁就此变成北京东郊和城中心的重要通道，不久，代表中国时代发展的国际贸易中心正式签订成立，并且即将变身建筑耸立在大北窑桥的西北角，中国首都中央商务区的核心区域在慢慢酝酿形成。
接着，上世纪90年代，由众多拔地而起的写字楼、公寓、酒店和商城组成了一块多业态商业区，从此莫肯了北京东三环边际线，中国整体加快了现代商业的步伐。
1990年，国贸一期工程项目完工开业，十年后，大北窑立交桥由于路段拥堵也被拆除重建，改名“国贸桥”。
国贸桥▲
然国虽贸现在是北京商务中心区（CBD）的一个组成部分，但是CBD的概念比国贸出现还晚两年，所有一直有着“先有国贸，后又CBD”的说法。这具有高度现代文明的首都CBD商圈，先后孕育了车载斗量的现代化企业。
（图片来源：视觉中国）国贸三期▲
在这里，中国国际贸易中心、建国饭店、索尼中国总部、德意志银行、建外SOHO、中国人保财险等等众多知名商业大楼林立，车水马龙和霓虹通明的街道打开了中国外贸交易的通道。
2007年，80层330米高的国贸三期建成，夺得“京城第一高楼”称号，由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资约8亿美元建设，与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群，是全球最大的国际贸易中心。
不过，今年8月封顶的中国尊即将代替它成为北京最高楼。
中国尊▲
央视“大裤衩”▲
丨国贸居住与房价
代表北京现代化发展起点的国贸商圈，是北京最繁华的商圈之一，写字楼和知名外企公司众多，占据了朝阳区最宝贵的中心位置。
国贸商圈向来是北京房价的高地，国贸商圈的高端产业和办公聚集了大批顶级名企和上流社会精英，身价高房价自然水涨船高。
国贸商圈的房价即使在2013年-2016年之间，依然保持了相对稳定和难以企及，据诸葛找房数据中心监测数据显示，价格区间在6万元-8万元。整个板块的房价和其他区域一样，在2016年开始一飞冲天，至2017年5月，一年多时间大概创纪录的高点123429元/平米，几近翻倍。
涨幅惊人的国贸商圈，即使是普通的两局室，也已经是千万元级别的住宅，刚需望而生畏，改善也是望价兴叹，只有高净值精英人群有机会近距离享受国贸商圈的高端居住体验。
比如国贸商场对面的银泰中心柏悦府，2009年以每平方米突破6万位居成交均价榜首，其中不乏外籍或外地高端购买人群，据称章子怡就曾经在银泰中心掷千万买豪宅。
上面的数据可以看出，从今年5月开始，新政的影响力逐步显现，国贸的4个热门小区都有1万左右的降价幅度，新城国际的房价从13万+降至12万，依旧炙手可热。
受317北京房产调控新政的影响，国贸商圈房价也同步出现了回调趋势，柏悦府目前仅有三套挂盘房源，均价也回调到了十万元出头的水平。随着北京调控的持续深入，未来国贸商圈的房价也存在进一步回调的可能性。无论如何，随着CBD东扩，中服地块中国尊为首的更多写字楼竣工投入使用，将进一步支撑区域房价。
诸葛找房数据中心监测数据显示，国贸本身地段优越，均价在北京处于极高的水平。其中，有38%的房源总价是介于500万-1000万的高价房源，500万以下的小户型房源也有较高占比，达29%。超过千万以上的房源占比33%。
丨选房建议
滴滴打车平台数据显示，从人流来看，国贸工作人员居住通州人最多。国贸地处近北京中心位置，从业人员众多，居住较为分散，北至天通苑，南至大兴、亦庄，甚至有小部分人流位于石景山。
图片来源：滴滴打车
国贸地处北京城较为中心的地带，而且在长安街沿线上，许多人会通过地铁1号线、10号线和八通线到国贸上班，最富裕的莫过于住在双井了。
现在国贸商圈的均价在11.6万/㎡，链家房价地图显示整个东扩以后的CBD商圈均价在8万/㎡，成为提升朝阳区均价的保证。
图片来源：链家
根据腾讯房产频道的调查，购房者在买房时最看重的三个因素，分别是好位置、低总价和好配套。
图片来源：腾讯房产
如果驾车从国贸出发，半小时车程的范围向东方向路况会明显较差，只能到达四惠桥东，一小时车程借助高速以及环路，覆盖了五环以内的绝大部分区域，且沿京藏、京承、京哈、京沪、京台等高速向外延伸，北至顺义，南至大兴。
在国贸区域工作的人，均价5万以下的区域，建议首选东部通州区的草房、九棵树和梨园。这些地方，如果是住在地铁站附近的话，公共交通的通勤时间会比驾车还要短。通勤时间在一个半小时以内的回龙观、天通苑、西二旗、良乡、古城、昌平县城也可以考虑。
| 均价5万以下 | |
| 30分钟以内 | 无 |
| 30-60分钟 | 草房、九棵树、梨园、回龙观、顺义 |
| 60-90分钟 | 九棵树、梨园、沙河、昌平县城、黄村、回龙观、天通苑、顺义、怀柔、城关、窦店 |
数据来源：腾讯房产
均价5万以上，推荐东南三环与二环沿线区域。
在均价5-10万的购房能力里，在国贸工作的人有着非常大的选择空间，东三环团结湖至成寿寺、四惠东大片区域的通勤时间都在30分钟以内，其次立水桥、亚运村、和平里、望京、南三环等地也是不错的选择，而回龙观、霍营等地到国贸的通勤时间则较远。
均价大于10万的版块中，在国贸区域工作的人更适合购买在东部的优质版块，比如崇文门、建国门、宣武门、广渠门、灯市口等地，偏西的宣武门、官园、中关村虽然通勤时间稍长，但也是不错的选择。
| 均价5-10万 | 均价大于10万 | |
| 30分钟内 | 东三环团结湖至成寿寺、四惠东 | 崇文门、建国门 |
| 30~60分钟 | 立水桥、亚运村、和平里、望京、南三环、知春路、双榆树、亦庄、回龙观 | 宣武门、官园、中关村 |
| 60~90分钟 | 回龙观、霍营 | 无 |
数据来源：腾讯房产
（此处买房比例理解为居住在自己的房子里）
据诸葛找房数据研究中心监测数据表明，国贸人自有住房比例为68%，稍微高于北京市平均65%的自有住房比例。也就是说，10个国贸人里，有大约7个住在自己家房子里，原来国贸人的“月光”也是高了其他北漂一个档次，不知道这资金杠杆背起来会不会比腰间Gucci的包包还重，还是国贸人心知肚明。
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