11月3日，新沂市房产服务中心联合相关部门成功办理了首例二手房“带押过户”业务，卖方唐先生和买方胡女士，在不需还清原按揭贷款的情况下，顺利办理二手房转移登记，同时办结新的按揭贷款，成为我市首例“带押过户”业务受益者。 经了解，市民唐先生打算出售的房产还有30万元按揭贷款没有结清，按照以往需要先筹借资金还清贷款才能进行交易过户的规定，他在短期内无法筹集足够资金办理还贷业务，正为借钱一事发愁。这时从新沂市房产服务中心公众号了解到，我市正在试点“带押过户”新模式，便有意成为此业务的首例体验者。 唐先生表示：“我们现在不用提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，而且全部交易流程当天完成，是非常实实在在的惠民举措。有政府职能部门跟踪办理，钱打在政府监管账户上也很放心。”买方胡女士也表示：“不需要筹借资金替卖方还清贷款就能完成过户登记并新办贷款，减少了很大的经济压力，而且还很安全放心。”买卖双方的满意，也代表着“带押过户”业务顺利试点成功，标志着新沂市又一项新的便民惠民服务举措正式实施。
建设银行“带押过户”业务办理现场
“带押过户”业务是通过活跃二手房市场，减轻交易双方资金压力，进而激发房地产市场活力。2019年新沂是江苏首个办理二手房交易直通车业务的创新典型，房产交易推行资金监管，转移和抵押登记合并办理，使得交易业务办理时限缩短到2个工作日内完成。这些都为“带押过户”业务提供技术保障。 为尽快推进“带押过户”业务实施，自今年九月起，市房产服务中心就主动对接市不动产登记交易服务中心、中国建设银行新沂支行等部门多次协商，广泛征集试点案例，及时解决涉及到银行和相关单位的对接、资金划转、业务流程的衔接等问题。最终形成了由市房产服务中心对二手房资金监管业务进行全流程再造，银行提供抵押变更相关材料，再由市不动产登记交易服务中心将不动产转移登记、卖方原抵押变更、买方新抵押设立合并办理的新模式。 目前已有多组市民闻讯后前往咨询，并与相关部门积极对接，办理热情高涨，希望能够成为“带押过户”模式的首批受益者。下一步，二手房“带押过户”业务将面向各银行业金融机构全面推行实施，并在政府领导下适时推进公积金贷款的该项业务开展。