漳州无法办证的商品房要解决了？小产权房明确不得借机“洗白”

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本月月初，漳州一则漳州市市区地产项目不动产权证办理历史遗留问题集中处置协调领导小组成立的消息，让很多人关注。坊间也在纷纷传闻，漳州市区没办两证的房子，准备要解决了。

不过对于如何解决，具体什么时候解决？并没有公开的答案。近日，国土资源部与住房城乡建设部联合发出通知，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房借此合法化。

随着城乡不动产实施统一登记，房、地分散登记时期形成的历史遗留问题不时出现。一些购房人凭已有的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记，面临“原开发企业破产了”“开发商没有补齐土地出让金”“手续不全”等问题，导致无法成功办理。

据媒体2016年9月报道，漳州无法办证的商品房，一共有20个楼盘，新的旧的都有，最多的明发广场竟有4700套。这14300多套房子，因为各种原因办不了证，相当于没有身份证的“黑户”。无法办证原因大致包括，专项验收未通过，资料缺失，土地证无法办理等。

今年8月底，漳州市人民政府办公室发出通知，为加大力度解决市区房地产不动产权证办理历史遗留问题，维护广大购房群众的合法权益，经市政府同意，决定成立漳州市市区房地产项目不动产权证办理历史遗留问题集中处置协调领导小组。消息一出，坊间也在纷纷传闻，漳州市区没办两证的房子，准备要解决了。

尽管对于如何具体解决漳州市区房地产不动产权证办理历史遗留问题，漳州有关部门尚未公布具体的方案，不过近日国土资源部与住房城乡建设部发布的通知明确，小产权房不得借不动产登记“洗白”。

上述部委的通知也对房屋交易与不动产登记衔接有关问题进行了明确。尤其以下几点值得广大市民关注：

1、不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。

2、房屋交易与不动产登记将实现一个窗口受理、并行办理，实现有效衔接，并通过网络实时共享。

3、防止小产权房通过不动产登记合法化。

4、凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

防止小产权房通过不动产登记合法化，这一点尤其受关注。

那么，什么是小产权房？据公开信息显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，可以明确的是，并非所有没有两证的房子都可以办证，小产权房明确不得借不动产登记“洗白”。

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来源：综合中国建设报、新华社等

编辑：王惠敏

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