【解局】漳州市区今年第二场土拍今日落槌，释放了什么信号？

福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰 梁政

今天是漳州2019年第二次土拍，3宗地块历经近3小时，共揽金28.62亿元。其中，龙文2幅宅地吸引一众大牌房企争夺。无论是激烈的竞价过程，还是土拍楼面价，都引起了坊间的广泛关注。

在今天土拍现场，3幅地块分别为国贸&融创、建发、华辉竞得。其中，国贸&融创以总价181000万元竞得2019P05地块（闽南水乡E地块），楼面价约9407元/㎡。建发以总价88600万元竞得2019P06（农商行东侧地块），楼面价9013元/㎡。

漳州市区今年第二场土拍今日落槌，释放了哪些特殊信号？

业内人士表示，以参标单位的企业数量来看，龙文区两宗地基本上达到十几家参标单位，即2019P05地块参标14家房企、2019P06地块参标16家房企，反映对漳州市区房地产开发的信心，且国贸、建发均为厦门房地产国营房企，深耕漳州市区发展布局。

2019年后首场土拍上，四宗出让地块溢价率均不高于40%。然而今天，漳州市区闽南水乡2019P05和2019P06地块两块地溢价均为100%以上。“从今天土拍的过程以及结果来看，土地市场已经开始有回暖的迹象。高溢价率也得益于众多房企的参与竞拍。”

几场土拍下来，业内外的多种声音：从现场举牌企业来看，呈现几个态势。有观望的房企，趁土地低谷时来抄底；也有实力的房企，愿意来漳州深耕。若从土地价格上看，可以看出，房企愿意用一定合适的价格，来漳州区域进行具体项目的开发。

但也有声音认为：土拍市场过热会不会引发调控，不论是过热还是过冷确实都不是好事，对于业界和市民来说，“稳”字当头。

那么，漳州房地产真的又崛起了吗？我们不妨从另一个角度来看：从2017年——至今，闽南水乡地块共推地7宗，其中包括今天的两宗地块。2017年融信以总价16亿元拿下2017P01地块，折合楼面价：10897元/㎡，楼面价破万创新高。同年4月、6月，禹州、中海分别以破万的楼面价格竞得。直到今年初，闽南水乡2019P03地块出现下跌，楼面价：7033元/㎡——四个月后的今天，闽南水乡片区地块楼面价再次回归9000+档，确有回暖的趋势。

其实，从漳州整体城市规划及漳州市政府提出的“大漳州”城市格局而言，闽南水乡板块的发展趋势还是值得期待的——近年来，龙文区发展日新月异，工业发展、产业配套、城市基建等逐年完善，特别是在闽西南经济协作区发展的推动下，其区位优势逐渐凸显。

当然，公共基础设施配套相对不足、人气聚集相对较弱，也是目前该板块比较显现的短板。

监制：苏禹成

编辑：张韩丰

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