2017-09-19推荐 明日星城第五园

2017年，在史上最严调控的大背景下，上半年全国楼市销量逆势上涨，但部分热点城市的房价是真的降了点的。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势。

一线城市房价降幅明显

    目前，我们从最新数据中可以看到，7月楼市整体成交稳中有降，城市间分化明显。其监测的22个主要城市楼市成交量环比下降3.1%，同比下降24.5%。一线城市同环比降幅明显，广州降幅最大。

    无独有偶，素有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊，过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。数据显示，目前燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。

    二手房市场方面，今年上半年，北京二手房市场有一个明显的冲高回落的过程，从4月的高点开始，北京的二手房的确已经连跌3个月。

    从数据和现象不难看出，强有力的组合拳调控起了作用，一线城市的房子从目前来看抑制住了。

一线城市房价会涨吗？

    从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在。

    未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。

此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。

未来五年，会涨多少？

    关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点：

    其一、本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右。

    其二、中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

业内人士预测一线城市，2019年创新高的概率会大些。2020年前后，应处于下一轮短周期的偏高位，相比当前的偏高位，估计能上涨五成左右，相比2018年的低点，上涨7成左右。

大佬观点

    预测五年后相比当前涨幅，难度颇大。因此，我们不妨看看大佬们的观点。

• 吴晓波：未来五年一线城市房价还能上涨

首先因为货币原因，1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。

其次，一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市。同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。

• 樊纲：只有开放土地供应才能解决房价城市分化问题

从2015年开始，在二、三线城市住宅价格仍然保持稳定情况下，一线城市的房价出现了大幅上涨。

目前中国房价问题归根结底还是对于“城镇化”发展战略计划的偏差，因此要想解决一线城市与其他城市房价两极分化的现状就要从供给上放开土地的供应。

一线城市房价的确贵，但是也要充满信心，未来五年还很长，梦想还是要有的，万一实现了呢！

最后，买房是个大事情，很多人一生也就买一套房，按照自己的资金和个人需求。

买不起北上广深可以考虑强二线：杭州、厦门、南京、天津......

买不起强二线可以买二线：西安、郑州、武汉、重庆、济南......

再不济就买自己家乡所在的省会，毕竟一线城市赶人之际是各大省会城市壮大之时，加上二线城市抢人大战已经打响，这个时候进场，也许是个不错的选择！

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