苏州某贪心房东“一房二卖”院判其赔偿房价涨幅差价

贪心房东为求高价而将自己的拆迁房“一房二卖”，不料买家起诉到法院后，房东反被判承担赔偿房价涨幅差价，得不偿失。近日，昆山法院审结了该起房屋买卖案件。

2016年3月份，陶某与李某签订了拆迁房买卖合同，约定陶某出价100万元购买李某的一套拆迁房。签订合同时，拆迁房尚未交付也还不能办证。双方约定由陶某支付5万元定金，到8月份交房时再支付90万元，留余款5万元到办证时付清。2016年9月份，李某仍未能交房，陶某经过打听，该房屋完全可以交房。陶某随即找到李某要求交房，李某找各种理由推脱拒不交房，并告知房屋需要自己住不卖了。经过长时间沟通无望。陶某在年底起诉到法院要求继续履行合同交付房屋。李某无奈之下在法庭说出实情，房屋早在2016年7月份就已经以115万元的价格出售给了他人，并且已经交房。审理中，经现场查验，该房屋的确已经出售给了他人，并且已经装修完毕入住。因李某“一房二卖”，他人已经交房入住，陶某无法获得该房屋，便转而要求李某进行赔偿，经过法院委托专业机构进行评估，该房屋在审理时的市场价格已经达到150万元。

法院经审理后认为，陶某与李某签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应自觉履行。李某未经陶某同意，擅自将涉案房屋加价出售，并办理过户手续。故李某构成违约，造成其与陶某之间的房屋买卖合同不能履行。李某单方违约造成合同解除，应按照合同约定返还陶某的购房定金。对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的相关规定，陶某有权主张相应赔偿。最终，法院判令被告李某返还陶某的5万元定金，并支付陶某房屋涨幅差价50万元。后李某不服，上诉至苏州中院，经中院调解，最终双方达成一致意见，李某赔偿陶某各项损失30余万元。

法官说法：

近两年来，随着房价大幅上涨，于是，“一房二卖”的违约现象不断涌现。为保护正常交易秩序，加重违约者的责任，我国的《合同法》和《商品房买卖合同司法解释》，均确立了对恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。因此，提醒广大的房屋卖卖合同的立约双方，尤其是房屋出售方，应按照合同约定内容诚信履约，否则，必将承担沉重代价。

来源：昆山市人民法院

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