老生活区的商业焕新力，武汉打造优质社区生活圈的最新样本

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▸ 季佳•荟 | 新华家园

2021年7月，在最新公示的《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，提出打造「优质社区生活圈」，在步行15分钟可达范围内，鼓励建设集购物、教育、休闲等服务功能和公共活动空间的「一站式」商业中心。

未来的武汉零售商业市场，城市级标杆项目值得期待，而满足周边消费群体需求的区域型项目同样拥有广阔的发展前景。

位于武汉二环内，紧邻汉口火车站的杨汊湖板块，在武汉快速发展的近30年中，从城市近郊迅速崛起为承担汉口中心人口转移重任的优质居住区，也成为具有城市记忆和情怀气息的氛围生活区。

然而，片区完善的地铁、道路、医疗等城市配套与缺少优质商业项目的反差一直存在，也成为制约区域价值提升的短板。

2021年8月12日，位于杨汊湖板块核心区域、以「焕新生活温度」为项目理念的「季佳•荟 | 新华家园」已经焕新启幕，成为引领商圈发展的全新动力。

作为专注于武汉及华中地区商业地产运营的武汉亿事达商业运营管理公司（以下简称亿事达集团）旗下的商业新作，这座集高品质、新理念、更亲民于一体的区域型购物中心已引发周边消费者的全面关注。

▸ 季佳•荟 | 新华家园的区位图

从空置多年的老旧底商，到焕新开业的购物中心，亿事达集团仅用了1年的改造期，更是克服了项目定位、施工改造、品牌招商等诸多困难。

如今，项目不仅内外的硬件设施焕然一新，更是取得了招商率超90%的优秀成绩。以下，我们一起来看季佳•荟 | 新华家园项目台前背后的故事，或许其可以作为武汉主城区城市更新和商业焕新的最新样本。

#01

  居民需要怎样的商场？我们改！

空置多年 亲民定位 克难焕新

在武汉近30年的商业发展史中，从初期「抢着买」的个体临街商铺，到「选着买」的新型百货商场及随后「比着买」的大型仓储超市，再到如今的「边吃边玩，边玩边买」的集吃喝玩乐购于一体的购物中心，对于区域型商业项目而言，商业形态在持续升级，而「提升周边消费群体生活品质 」的核心宗旨从而改变。

需求前置 做好调研

季佳•荟 | 新华家园项目的体量约4.35万平方米，前身是曾经给消费者带来便捷生活的武商量贩新华家园店和三五酒店；在超市和饭店相继退出后又经历了长达5年的空置期；随着杨汊湖周边的商业发展不断升级，居民对该项目怀有难忘的回忆，更有热切的期待。

▸ 改造前，项目所在的新华家园社区鸟瞰图

亿事达集团于2019年底接手项目后，并没有盲从流行急于开工，而是将客群需求和消费基因前置，将客群关系的维护放到项目的前端设计中，通过充分沟通和实地调研，全面了解消费者的需求和项目存在的先天难点。

项目所在物业是片区知名的优质楼盘，也是老汉口人聚集的氛围社区，居民对新项目的硬件品质、施工条件、运营管理、招商品牌都有较高的要求。

而作为已投入使用超过15年的底商物业，项目本身也存在承重柱较多、停车位较少、建筑内外空间不足等诸多改造难点。

克难而上 因地制宜

如何满足居民的各项要求，并在较短的工期内达成改造施工、设备更新、品牌引入等一系列耗时费力的筹备事项，亿事达集团可谓是全力以赴。

点亮视野，打开空间，项目是「一字动线」的地上3层物业，改造前的外立面为全石材，展示面较差；内部则因承重柱过多存在空间狭窄等问题。

改造后，外立面更新为通透性佳的玻璃幕墙；而内部在加固结构的同时，新增了3大中庭空间，并在承重柱之间打开纵向空间，商场内外为之焕然一新，体验感和舒适感大为增强。

▸ 改造前、改造中、改造后的外立面实景图

▸ 改造前后的中庭空间

▸ 改造前的内部空间

▸ 改造后的内部空间

增加设施，完善服务，针对项目内部设施老旧的问题，增设了10部扶梯和6部直梯以改善水平和垂直动线，很多设备因为空间尺寸的限制还进行了定制生产。

新增了家庭卫生间和母婴室，甚至为了改善停车位不足而租用了临近的停车场引入了免费泊车服务；加上亿事达集团自主开发的线上会员系统，使得新商场具备了完备的线下线上服务。

改造前的物业条件，空置多年的设备都已不堪用而全部拆除

▸ 重新安装的扶梯和精心设计的空间

▸ 新增的卫生间及母婴室的布置很贴心

考虑民生，克服困难，为了尽量不打扰周边居民特别是老人和儿童的日常生活和学习休息，项目改造期间严格遵守了周末、夜间、中午均不施工的严格时间安排。

同时，项目去年初开工时正好遇到武汉重启之后的用工荒，直到去年7月才配齐工人开始全力冲刺。尽管遇到了各种挑战，但项目团队依旧迎难而上，与时间赛跑，终于按原定计划圆满完全了各项进度。

▸ 改造后的外立面和内部空间

因地制宜，满足需求，作为所在社区的住宅底商，同时也是临街的出入口，为了方便社区居民的出行，项目在商场中部专门开设了一条24小时进出通道。在提供全新的商业空间的同时，也尽可能地满足居民的日常生活需求。

▸ 商场的中庭空间和出入口，也是连接社区的通道，还特地应居民要求请回了改造前的两尊神兽

从季佳•荟 | 新华家园项目改造焕新「坎坷历程」中，我们读到了亿事达集团「以民为本」的项目初衷，也了解到「攻坚克难」的改造过程，还看到了项目焕新开业后成为所在商圈核心、进而提升周边消费者幸福指数的成就；更看到了贴近社区居民、具有生活温度的商业思维。

▸ 历经艰难、焕新开业的季佳•荟 | 新华家园

#02

  居民想要哪些新品牌？我们招！

主动沟通 差异定位 资源优势

从项目改造伊始，亿事达集团就同步通过主动问询的方式，向项目所在社区的居民征求意见，了解他们最希望引入的业态和品牌；同时也对周边商业体现有的业态和品牌进行了全面市调。

不同年龄段的居民有着各不相同的需求，年轻客群希望有网红茶饮、特色小吃和健身房；而老年客群更希望有符合本地口味的大餐饮品牌来填补三五酒店撤场后缺少家庭聚餐场所的空白，他们还表示能否招来本土老字号品牌，以重温老汉口的温馨记忆。

对于家庭客群而言，由于项目所在区域是江汉区的优质学区，周边数量庞大的年轻家庭对子女的教育十分重视，他们不仅想要新型的精品超市以提升生活质量，还希望引入优质的亲子及素质培训类品牌。

▸ 项目周边是汉口成熟的优质生活区

在经历各种艰难而又富有收获的主动沟通和详尽市调之后，亿事达集团对季佳•荟 | 新华家园的业态规划和品牌引入有了清晰的定位。围绕新型超市、特色美食、儿童天地、运动社交、时尚零售这5大业态的招商工作全面落实。

引入差异化的盒马鲜生新零售空间，杨汊湖周边，已有中百仓储、中百生活剧场、大润发、沃尔玛等多个传统型超市，项目前身也是武商量贩超市，对项目以及所在商圈的可持续发展而言，差异化的品牌引入显得十分必要。

在社区居民希望引入的超市品牌的问卷调查中，「盒马鲜生」位列榜首。经过亿事达集团的努力，4000平方米的盒马鲜生终于如愿落户季佳•荟 | 新华家园。

▸ 入驻的盒马鲜生

满足年轻人对美食和健身的双需求，Z世代年轻人不仅对各类人气美食心怀执念，也愿意通过运动健身来塑造独特气质和自信。项目贴心地引入了「茶颜悦色欢喜殿」、「仟吉城市概念店」以及网红甜品、韩式烤肉、特色火锅等多元美食组合，加上「空中健身首家轻奢旗舰店」、街舞工作室「SKR DANCE STUDIO」等，可谓将年轻人喜爱的品牌一网打尽。

▸ 茶颜悦色欢喜殿将于近期开业

▸ 入驻的空中健身轻奢旗舰店不仅拥有超大空间，还自带室内恒温游泳池

▸ 街舞工作室SKR DANCE STUDIO

本土老字号品牌和特色餐饮的入驻，针对周边众多老汉口人的要求，特别引入了武汉百年老字号品牌「德华楼旗舰店」，聚集了一众能勾起儿时回忆的地道汉味小吃。

同时入驻的老牌川菜馆「味满堂」以及地道湘菜馆「小食候湘」，完美打造出能满足家庭聚餐及朋友聚会等不同需求的美食空间。

▸ 德华楼旗舰店聚集了一众老字号汉派小吃

▸ 味满堂川菜馆

▸ 小食候湘湘菜馆

为儿童和成人提供一站式素质培训，在L3层特别打造出聚集丰富素质培训资源的「集趣空间」，包括「魔羽射箭 汉柔馆」、「仙霸遛娃形象体验店」、「麦咭编程特训营」、「希望美术」等多家寓教于乐的优质品牌。

为了兼顾大朋友的活动休闲及自我提升需求，还引入了武汉首家沙龙式新学习文化学术交流中心「瑞德村」。

▸ 魔羽射箭 汉柔馆

▸ 新学习文化学术交流中心「瑞德村」

构建突出活力和品质的城市首店群，在时尚零售方面，目前极具号召力的「鸿星尔克国潮店武汉首店」已同步开业，拥有各种稀缺的男女装、运动鞋及儿童款式，整个武汉只此一家。

引入的首店品牌也是成绩斐然，世隆全季火锅、网红甜品店SEE COLOR撞色、韩喜家果木烤肉等多家武汉首店品牌凸显了亿事达集团的用心和实力。

▸ 鸿星尔克国潮店武汉首店

▸ 世隆全季火锅武汉首店

在项目启动初期，由于去年疫情的冲击，给招商洽谈带来了很大的影响，而亿事达集团克服了重重困难，充分利用自身的品牌资源库和项目的区位优势，在满足社区居民需求并与周边商业体形成差异化定位的双重要求之下，对入驻品牌优中选优，特别是在特色餐饮和儿童培训两大业态上形成了优势集群，取得了招商率超90%的优秀成绩。

对于周边居民而言，在步行15分钟可达范围内，项目提供了满足购物休闲、美食社交、教育培训的一站式商业空间，加上周边便捷的出行和无忧的医疗，以季佳•荟 | 新华家园为商业核心的杨汊湖商圈，不就是武汉市正在倡导推进的优质社区生活圈吗？

#03

深耕武汉的商业服务商

扎根本土 专业运营 提升价值 

成立于2009年的亿事达集团，是扎根武汉的商业地产运营服务商，目前委托运营管理的商业项目共有12个，总面积超过50万平方米，业务涉及大卖场、购物中心、情景街区、主题百货、专业市场、旅游地产等，已覆盖汉口、汉阳、武昌、光谷四大城市核心区。

▸ 亿事达集团在武汉的项目布局

经过10余年的砥砺前行，亿事达集团积累了丰富的商业地产操盘经验，打造出「季佳广场、季佳•荟、季佳•里」三大产品线，从项目规划到招商运营，提供全产业链专业化咨询和指导，是武汉本土领先的商业地产一站式解决方案服务商。

未来，秉持「为商业赋能、为资产增值」的亿事达集团，将持续深耕武汉，辐射华中，并逐步走向全国。

▸ 亿事达集团的三大产品线

在武汉全力打造国际消费中心的崛起之路上，城市级商业地标引入关注，而区域型商业中心和社区型邻里中心同样拥有广阔的发展空间。

无论是传统中心城区的旧改物业，还是新兴城区的住宅配套商业，都需要专业的商业地产运营服务商，而这些正是亿事达集团所擅长。

▸ 历经1年时间，完成改造的季佳•荟 | 新华家园

今年，亿事达集团旗下位于白沙洲片区的「季佳•荟 | 烽火」也即将开业，也必将全面提升片区的商业能级和周边居民的生活品质。

未来，我们期待武汉能涌现出更多有思考、有质量、接地气的区域型商业中心和社区型邻里中心，助力城市商业深度发展，持续提升市民幸福指数。

2021年8月12日，「季佳•荟 | 新华家园」的启幕，是历经了2020年初的疫情冲击后，再一次面对新一轮的疫情考验。亿事达集团顶住了压力，也做好了万全准备，期待大家错峰出行，一起来季佳•荟 | 新华家园感受焕新开业，开启「Life+生活焕新季」。

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

亿事达集团等，本文为「新商业LAB」原创内容，未经授权，严禁转载或使用！

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