2021年武汉新开及改造商业项目回顾
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▸ 鸟瞰武汉恒隆广场 @玩摄堂
在过去的2021年中，武汉的城市商业取得了全面发展，武汉第二家重奢商场、完全体的购物艺术中心、超高人气的华中首家城市级天街商业体、武汉首家「友好力」购物中心及多家地铁商业项目等，使得后疫情时代的武汉零售商业市场精彩非凡。
以下，LAB君将从新开业项目、改造升级项目、所取得的成绩这3大维度，带来2021年武汉零售商业市场回顾。
#01
新开业项目回顾
项目的概况信息
在2021年，多家先前推迟开业时间的商业体都在当年集中开业，使得武汉全年新开业商业项目达16个（上半年4个、下半年12个），包括1个重奢项目、1个潮奢项目、2个城市级项目、3个区域型项目、3个社区型项目、2个商业街区、4个地铁商业项目。
▸ 2021年武汉新开商业体明细（仅供参考）
项目体量，以上16个新项目的总体量超102万方；共有6个项目的体量超过10万方，其中定位最高的「武汉恒隆广场」体量最大；3万方以下的项目有5个，3万方至5万方的项目有5个，没有5万方至10万方的项目；从体量上看，「大而全」与「小而美」的分化较为明显。
▸ 武汉历年新开项目数量及体量数据
▸ 武汉历年新开项目体量分布
所在区位，8个项目位于汉口，总体量约54万方；5个项目位于武昌（包括光谷），总体量约12.5万方；2个项目位于汉阳，总体量约25.5万方；1个项目位于远城区（新洲区），体量约14万方；新项目主要集中于三环以内的主城区，而从数量、体量、质量3大维度上看，2021年的汉口商业都独占鳌头。
▸ 2021年武汉新开商业体所在区位
▸ 武汉历年新开项目分布
对比往年数据，2021年武汉新开商业项目的数量及体量都有较大回升，特别是总体量创下2017年之后的新高；而在质量上，新项目更给人以百花齐放的惊艳感。后疫情时代的武汉城市商业，表现出超出市场预期的恢复速度及发展潜力。
新开项目的看点
武汉第二家重奢商场，「武汉恒隆广场」于2021年3月25日的开业，无疑是武汉零售商业市场的里程碑式事件。在恒隆地产旗下的内地商场中，项目引入的国际一线品牌的数量仅次于上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场。
虽然在开业初期，武汉恒隆广场不足4成的开业率及尚不完善的硬件设施和管理服务让很多消费者诟病；但随着大牌的逐一开业及硬件设施的持续完善，商场的人气及业绩也一路走高。「新商业LAB」也将在近期推出武汉恒隆广场开业一周年的专项回顾文章。
▸ 开业初期的武汉恒隆广场 @玩摄堂
完全体艺术商业地标，作为K11集团在华中地区打造的城市商业标杆及文化艺术地标，「武汉K11购物艺术中心」在硬件设施及艺术氛围上都是行业顶尖水准，而强大的品牌阵容也使其成为目前中国内地定位最高的K11 Art Mall之一。
▸ 鸟瞰武汉K11 I 馆 @玩摄堂
华中首家城市级天街，「武汉江宸天街」是龙湖商业与葛洲坝地产携手打造的武汉首座「天街」购物中心，凭借地处汉口地理中心的区位优势、双地铁交汇的交通优势及龙湖商业成熟的运营优势，项目开业后迅速成为人气火爆及业绩出众的现象级新购物中心。
▸ 武汉江宸天街实景图 @玩摄堂
理念创新的地铁商街，与武汉江宸天街无缝对接的地铁商业街「范湖里」，是武汉地铁集团与龙湖商业携手推出的合作项目，也是龙湖商业的首个轻资产特色商业街，更是后疫情时代武汉地铁集团首开的商业项目之一，具有开拓创新的积极意义和示范效应。
▸ 范湖里入口实景图
颜值爆表的网红街区，与武汉江宸天街隔街相望的「华发中城商都」，是珠海华发股份与武汉城建集团合作打造的「MALL+BLOCK」美学商业文化中心；花园式街区、「水晶宫」式全玻璃幕墙、来自荷兰艺术家设计的「UTU巨兔」等，使其成为武汉年轻人聚集的新打卡地。
▸ 华发中城商都实景图 @玩摄堂
填补区域空白的商场，商业氛围相对较弱的汉阳，在2021年收获了2座新的区域型购物中心「万科未来中心VFC」（位于汉阳五里墩商圈）、「武汉汉阳万达广场」（位于汉阳四新商圈）；两座新商场都取得了超出市场预期的优异成绩，也验证了汉阳城市商业发展的巨大潜力。
▸ 万科未来中心鸟瞰实景图 @图源官方
▸ 武汉汉阳万达广场实景图
一刻钟社区生活中心，作为城市商业健康发展不可或缺的毛细血管，武汉的社区型购物中心及一站式邻里中心等在近些年发展迅速，正契合了武汉打造「15分钟优质社区生活圈」的总体规划；由武汉亿事达集团打造的「季佳•荟 | 新华家园」、「季佳•荟 | 烽火」正是其中的优质范本。
▸ 季佳•荟 | 新华家园的外景图 @图源官方
▸ 季佳•荟 | 烽火的中庭空间
#02
改造升级项目回顾
项目的概况信息
在2021年，除以上16个新开项目之外，武汉各大商场的调改升级也十分引人关注；直面竞争的武商集团对旗下多个项目特别是「武商MALL·国广」进行了持续多轮的改造提升；而武汉荟聚、永旺梦乐城武汉金桥店及武汉经开店、武汉摩尔城、凯德1818等多家商场也都进行了有针对性的改造升级。
▸ 2021年武汉调改升级的商业体明细（仅供参考）
以上8个项目中，4个项目位于汉口主城区，2个项目位于武昌主城区，2个项目位于汉阳主城区；商圈周边新开业商业体带来的竞争压力以及由此产生的「鲢鱼效应」，是以上项目进行调改升级的最大驱动力。
▸ 项目所在的区位及商圈
改造项目的看点
做精大本营武商MALL，武商集团作为武汉本土的龙头商贸企业，在被誉为「华中第一商圈」的武广商圈，面对新开业的武汉恒隆广场及武汉K11购物艺术中心，采取了积极的战略布局，特别是对重中之重的大本营「武商MALL·国广」进行了全方位、长时期、创新性的改造提升。
▸ 全新升级的武商MALL·国广C座中庭 @图源官方
国广、武广、世贸「三位一体」构建的武商MALL，定位最高、体量最大的武商MALL·国广是项目的核心构成；此番改造升级其实从2020年7月就已经开始，从2020年的A座及室外通道，到2021年的B座、C座及全新打造的「武商里」，武商集团表现出让市场刮目相看的创新力与执行力。
▸ 全新打造的武商MALL·武商里的地下通道 @图源官方
推广成功的升级蓝本，来自日本的永旺集团目前在武汉拥有3个在营项目及1个在建项目；其中的永旺梦乐城武汉金银潭于2020年7月进行了增床活性化改造，将4F停车场整体改造为卖场，增加了运动主题区域，更新了硬件设施，并重装升级了68家店铺；改造之后的项目在人气及业绩上大获成功。
在2021年，永旺集团以永旺梦乐城金银潭的成功改造为蓝本，先后对「永旺梦乐城武汉金桥」、「永旺梦乐城武汉经开」两大门店进行新一轮的改造升级。
对永旺梦乐城武汉金桥，以「Mall Prosper New Life」为主题，设置了室内健康步道，对餐饮街区进行了硬件升级，在公区设置了亲子休闲游乐空间，同时升级了65家店铺。
▸ 位于永旺梦乐城武汉金桥4F的亲子休闲游乐空间
对永旺梦乐城武汉经开，以「Colorful New Life」为主题，更新了硬件设施，打造出新的运动主题区并充实了儿童区，还设置了新的室内篮球场，更吸引了42家新品牌入驻，包括首进武汉的占地2700㎡的沉浸式剧场乐园「Marmot Club 土拨鼠俱乐部」。
▸ 入驻的Marmot Club 土拨鼠俱乐部效果图 @图源官方
巩固时尚标杆的地位，位于汉阳王家湾商圈的「武汉摩尔城」，在疫情之前的2019年，全年客流达2000万人次，销售业绩超13亿元。
现阶段，如果说在餐饮、儿童等业态上更突出的永旺梦乐城武汉经开是覆盖汉阳乃至武昌白沙洲区域的「亲子乐园」，那么在零售、美妆等方面拥有优势的武汉摩尔城就是汉阳的「时尚地标」。
▸ 在武汉业绩排名第二的SEPHORA丝芙兰引入的LANCOME兰蔻快闪店
在2021年，面对周边定位相似的万科未来中心VFC、武汉汉阳万达广场等新开业购物中心，倍感压力的武汉摩尔城在下半年启动了B座多个楼层的改造升级，并引入了西西弗书店红标店、TOP TOY等高能级区域首店；未来，还有即将面世的武汉摩尔城二期项目。
▸ 位于L1层的TOP TOY
应对商圈升级的机遇，在长江以南的武昌楚河汉街商圈，随着武汉SKP、武汉汉街万达等改造项目的推进，商圈的能级正在迎来跨越式的提升。
作为商圈重要组成的「凯德1818」，抓住时代机遇，通过硬件更新、氛围打造、品牌焕新等积极举措，正在构建具有网红效应及流量优势的精致时尚生活中心。
▸ 凯德1818全新升级的Y8主题街区
#03
成绩与趋势
在2022年伊始，武汉部分去年开业的新项目及在去年完成升级重开的在营项目陆续公布了各自的经营数据，我们从中可以了解到项目开业或重开后的运营状态，更可以窥见武汉零售商业市场的巨大潜力和未来趋势。
增长强劲的恒隆广场
恒隆地产刚公布的2021年财报显示，武汉恒隆广场的开业率已从开业时的约40%提升至报告期末的84%，共吸纳超过250家品牌；在9个月的营业期内，租户销售额接近10亿元，商场收入达到1.53亿元。
在恒隆地产董事长陈启宗先生看来，增长强劲的武汉恒隆广场，预计两年内超越无锡、昆明，可成为上海以外销售额最高的商场。
▸ 武汉恒隆广场内已开业的LV双层店及中庭的DIOR快闪店
本土龙头的实力体现
在武商集团于2022年1月底发布的新闻稿中，透露国广、武广、世贸「三位一体」构建的武商MALL销售规模突破150亿元，同比增长达50%；武汉以及华中地区高端消费市场的增长空间可见一斑。
其中，国际名品华中地区销售总量位列第一；高化、女装、男装、黄金珠宝四大品类销售均位列全国商业体零售第一；特别在高化板块，雅诗兰黛、海蓝之谜销售突破1亿元，兰蔻销售突破1.3亿元，资生堂更是位列全球销售第一。
▸ 武商MALL的夜景 @图源官方
值得注意的是，取得如此耀眼的成绩，还是武商MALL·国广在年内历经多轮调整升级之下所取得的。
在逐步完成核心部分的调改升级后，拥有或将于今年正式入驻的Apple Store苹果直营店等城市首店，以及即将完成新一轮改造的武商MALL·世贸等，武商MALL更将呈现超强实力与创新活力兼备的「龙头气质」。
▸ 改造提升后的武商MALL·世贸外立面效果图 @图源官方
龙湖商业的华中支点
2021年6月19日开业的武汉江宸天街，在略超过6个月的运营期内，全馆总销售达8.5亿元，总客流超1000万人次；作为定位亲民的潮尚社交文化中心，武汉江宸天街在开业首年就取得如此成绩，足见龙湖商业的自身实力及武汉中端消费市场的发展潜力。
▸ 武汉江宸天街内的「空中秀场」主题区
初尝武汉市场甜头的龙湖商业，不仅加快了以武汉作为华中战略支点城市的布局节奏，多个「天街」商业综合体正在加快建设进度与落地进程；而位于武昌滨江商务区的最高量级之一的「天街」项目也将于2023年揭开神秘面纱。
▸ 武汉滨江天街效果图（仅供参考）
地铁项目的创新合作
武汉地铁集团与龙湖商业成功合作推出「范湖里」地铁商业街之后，以该项目的合作模式为蓝本，继而推广到旗下多个地铁沿线商业项目。
2021年12月，武汉地铁集团与武商集团、华润万象生活、大悦城控股、龙湖商业、印力集团等5家企业达成战略合作协议，包括但不仅限于三阳路、秦园路、徐家棚、黄浦路、赵家条、佛祖岭、中航街道口、歌笛湖这8大TOD项目。
武汉的地铁商业，即将迎来新一轮的快速发展，并将与沿线的优质商业体深度融合，为城市商业的发展注入更强的活力与动力。
▸ 2021年12月17日的武汉地铁集团战略合作方签约仪式现场 @图源官方
▸ 龙湖商业签约的武汉地铁徐家棚项目将与紧邻的武汉滨江天街产生积极的化学效应
2021年的武汉城市商业，既看点十足，更令人无限遐想；
2022年新的起点，让我们共同展望更加精彩的崛起之年。
#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）
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