房地一体项目吃紧，弯道超车，搞定农村不动产确权登记就这么容易！

前言

今年，农村房地一体不动产确权登记项目进度吃紧，各方压力下并入快车道加速前进。而要在这条道上行驶的你，能否抓住项目关键要点，决定了你要开奔驰还是夏利！

01

疫情期不受阻，

农村不动产确权登记稳步加速度

伴随疫情形势的好转，目前，很多自然资源领域的相关单位都逐步复工，开始了新一年的热情奋战。2020年，是农村房地一体不动产确权登记的关键一年，4月，该项目也呈现出了集中爆发的态势，各省市地区都在为此进行积极的准备。

2020年房地一体项目导读

• 海南省发布农村不动产确权登记有关问题的处理意见（征求意见稿）；
  

• 广东省自然资源厅印发《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》;

• 湖南省自然资源厅召开农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记工作专题会议；

• 阳泉市召开农村不动产确权登记推进会；

• 烟台牟平启动农村房地一体不动产确权登记

• ......

02

乡村振兴下的农村不动产确权登记，

有导向重目标

农村房地一体不动产确权登记，是实施乡村振兴战略、推动农村制度改革、加快城乡融合发展、推进宅基地“三权分置”改革等工作的基础。

2019年中央1号文件明确提出：

“加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作，力争2020年基本完成。”

2019年9月，自然资源确权登记局印发了《关于进一步做好农村不动产确权登记工作的通知》，重点明确了农村不动产确权登记工作三个目标，其中对工作时间截点提出了明确要求：

2020年底，完成全国农村不动产权籍调查，农村宅基地和集体建设用地登记颁证率90%以上，基本实现“应登尽登”。 

可见，部署推进农村房地一体不动产登记，明晰农村宅基地、集体建设用地、房屋等不动产产权，依法保护农民合法权益，增加农民经济收入，盘活农村资源资产，为实现乡村振兴奠定基础，不仅是国家明确要求的政策导向，也是今年各单位重点的工作方向。

03

截点明确，任务艰巨，

重压下的挑战不间断

“房地一体”调查，是内外业一体的测量调查工作，工序较多且内外业工作交互推进，需要做好总体计划及统筹安排。

由于当前农村房地调查采取人海战术，测绘调查模式总体未变，权籍调查数据量大、覆盖面广，且图形要素关系复杂，故而整合工作艰巨；而突如其来的疫情，也使得很多调查监测方面的工作受到影响；再加上如此紧迫的时间结点，对各作业单位来说也是不小的挑战。

04

传统测绘技术不堪重负，

问题频出

农村房地一体确权项目政策性很强，整个项目工序较多，测区面积较大、测量数据来源广、工作人员水平参差不齐，且每个部分由不同的工作人员进行完成。因此只有规范数据采集的过程、采用合理的测量方法、提高数据自动化处理能力，才能减少后期数据整合中的问题。

而以往的测绘方式，大多使用传统的工作模式对外业数据进行采集、内业人工录入信息以及检查。整个项目流程较多，较为复杂，耗时较长，工作效率不高，在实际工作常常出现很多问题，诸如：

传统测绘面临的问题

• 房屋量测无法入户（农村有好多人员在外务工，家中无人，空巢率高）；

• 隐蔽点难以量测；

• 连片房屋难以分辨、难以量测；

• 测量人员不易培养，易流失；且作业细节很难步调一致，齐步走；

• 图根控制点不易保存，测量累计误差较大；

• 效率较低，重复工作量大（漏测、漏画）；

• 公示阶段，勘误澄清，权利人质疑等情况下的反复核实与修正。

目前，各测量单位在前期数据预处理阶段、中期外业测量阶段、后期数据检查阶段会出现时间和人力物力的浪费，影响后期数据库建设的质量问题。在严格的任务要求和时间截点下，进入快车道的各单位，如何实现项目的快速开展，并保障质量要求？

05

超车逆袭唯快不破，

三大测绘技术缔造“超级引擎”

面对作业区域大，数据采集难，精度要求高，内业工作重，工期要求紧等严峻挑战，“唯快不破”成为很多企业的应对信条。越来越多的作业单位开始在农村房地一体确权项目中应用更先进的测绘技术提高工作效率：无人机倾斜摄影测量、EPS三维立体测图、基于倾斜+点云的三维激光扫描成为他们快速路上的三大“超级引擎”。

无人机倾斜摄影测量技术应用于房地一体

无人机倾斜摄影技术能够获取到丰富的地物顶面及侧视的高分辨率影像，不仅可以真实、快速、高精度地获取地物空间、纹理信息，还可以结合先进的实时定位、三维重建等技术，生成实景三维模型。不仅突破了传统绘制地形图需要全野外采集信息的局限，还弥补了借助立体眼镜或其他穿戴仪器进行地形图绘制方法的不足。

倾斜摄影测量技术建立的三维模型能够真实地反映建筑物的信息，且精度完全可满足一级界址点要求，农村房地一体调查的有些内容可以直接从三维模型上获取，节约时间和成本，提高检查、管理的效率，另外利用倾斜摄影测量技术获得多样化的数据成果，能够生产实景三维模型、DOM、点云数据、TIN三角网等。

EPS三维立体测图应用于房地一体测图

无人机裸眼立体测图技术以其高效率，高精度，简单易学的特点目前广泛应用于1：500大比例尺地形图测量，不动产测量，房地一体化测量，地籍测量等领域，是测绘领域的一项革命性的新技术。

EPS三维立体测图实现了真实的裸眼3D测图，可以满足房地一体项目的高精度要求，减少80%以上外业工作量，大幅降低生产成本，提高成图效率和成图质量，相对传统立体测图更直观，硬件门槛更低，一般电脑配置就可以满足需求，简单的操作极大地节省了内外业人员的工作量。

基于倾斜+点云的三维激光扫描技术

三维激光扫描技术是测绘领域继 GPS 技术之后的一次技术革命。它以高速激光扫描测量的方法，大面积高分辨率地快速获取被测对象表面的三维坐标数据，能够快速、大量的采集空间点位信息，为快速建立物体的三维影像模型提供了一种全新的技术手段。

基于倾斜+点云的技术突破了传统的单点测量方法，具有高效率、高精度的独特优势 . 通过扫描物体表面的三维点云数据，可以用于获取高精度高分辨率的数字地形模型，可满足1:500 比例测图需求。多回波技术可排除植被干扰获取地表信息，在地形测绘方面具有巨大优势。

相比传统的全站仪或RTK数据采集方式，上述这些数据采集手段大大提高了外业的工作效率，在此基础上更加保证了数据的完整性，从而有利于提高整体精度，减少外业调绘、补测所带来的额外工作量。

06

如何get新技术关键点，

快速应用于实际项目中

目前，农村房地一体不动产确权登记项目持续升温，在加速并入快车道的房地一体项目中，如何实现超车逆袭？新技术新理念的运用对于想要承接相关项目的单位而言，至关重要。

时间已经不多，抓住要点才是关键！以下总结了各单位想在快速路上超车的关键控制点，大家可以参考把握！

1.从概念上理解项目，进行整体统筹规划。

2.因地制宜，快速找到进行房地一体生产的方法。

3.多方面去了解项目，将新技术应用其中，提升效率。

4.从实际项目案例中去掌握关键技术要点。

对于如何因地制宜，找到项目的关键应对方法，掌握前沿的核心测绘技术尤为重要。为帮助相关单位快速掌握高效率、高精度、简单易学的倾斜摄影测量技术；把握三维激光扫描技术在房地一体项目中的实际应用；作为专注于自然资源领域的院士级人才培养教育平台——中科地信特举办“无人机航测与三维激光扫描技术在农村房地一体不动产确权登记项目中应用”直播会议。

本次直播会议将于4月25-26日召开，为期两天，全程12小时，由业内实战大咖为大家详细解读农村房地一体不动产确权登记项目的新技术新理念。

直播亮点

以案例带项目，以项目带操作，

全流程实战解读“房地一体”前沿技术。

以具体项目数据，进行详细讲解ContextCapture处理航飞影像流程、方法。指导每个学员掌握应用ContextCapture软件，进行无人机影像数据处理，并能独立完成各个步骤。

以具体三维不动产项目数据，进行详细讲解裸眼三维测图。为每个学员提供EPS软件基础和三维采集指导、答疑；房屋、宅基地测图。

以“倾斜+点云”结合实际试点情况讲解新测绘技术在房地一体生产中应用。为学员提供软件指导答疑，帮助掌握EPS软件在房地一体、新型测绘中应用。

直播收益

你能学到的是什么？

• 了解ContextCapture 6大分区功能及用法；

• 掌握ContextCapture处理航飞影像流程、方法、注意事项；

• 明晰倾斜摄影技术在实景三维不动产应用中的技巧；

• 掌握EPS立体量测成图关键方法。

• 掌握三维激光扫描技术的实际应用与关键要点。

直播亮点

具体会议安排如下

会议时间：4月25-26日（本周末两天）

会议形式：钉钉在线直播

会议主题：

第一部分： 

ContextCapture处理“房地一体”数据

第二部分：

EPS三维立体测图在“房地一体”测图

第三部分：

基于倾斜+点云在“房地一体”生产与应用

会议收费：

1200元/人。若单位参训人数在4人及以上，将享受培训费用八折优惠。

课程学习考核通过后，可申报由工业和信息化部人才交流中心颁发的《摄影测量项目管理师》高级证书，或全国职业资格考试认证中心颁发的《高级测量工程师》证书，证书申报费用需单独缴纳。

参会咨询：翟老师 13661017219

点击“阅读原文”，直接报名参会。

来源：中科地信

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