测绘人正在做的 | 宅基地确权新规已明确，这4类宅基地不能确权，农村人需知晓

近几年宅基地确权工作进行得如火如荼，可能很多人心中都会有这样的疑问，宅基地确权到底有什么用？我们在购买商品房的时候，可以办理房产证，取得房产证也就意味着取得了房屋的合法所有权，可以对购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。农村宅基地的确权亦是如此，通过确权的方式可以获得宅基地的使用权和建设在宅基地上面老房子的所有权。以下是宅基地确权的一些作用：

1. 宅基地确权之后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权，简单来说就是证明房子是自己的。

2. 根据土地新规，宅基地可以进行流转，宅基地确权之后有助于宅基地的流转。需要注意的是宅基地只能在村集体中进行流转。

3. 宅基地确权之后可以有效避免宅基地所有权的纠纷，拆迁赔偿的纠纷等，同时可以防止出现一户多宅。

宅基地确权对于农村老百姓来说是一个好消息，宅基地确权之后可以获得宅基地使用权证，老房子也可以获得产权证，这将有利于宅基地和老房子的升值。过去虽然每家每户都有宅基地和老房子，但是因为没有相关证书，无法展现宅基地和老房子的价值，甚至不能证明宅基地和老房子属于自己。拥有相关证书之后有利于以后宅基地和老房子的转让、评估、抵押等，宅基地和老房子的价值将会得到很大的提升。

不过在进行确权的时候也需要注意，有些宅基地和老房子不能进行确权，对于农村人来说需要提前了解清楚。自然资源部前不久发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，宅基地确权新规明确指出，这4类宅基地将无法进行确权登记。

第一类：乱占耕地建造房屋。

我们国家是一个农业大国，农业的基础地位任何时候都不能改变，只有手中有粮，才能做到心中不慌。一直以来国家对耕地都十分重视，不管什么时候，耕地红线都不能动摇，同时也实施了一些耕地保护的措施和相关制度。

在进行确权的时候，宅基地不够分的现象确实很常见。比如张三有3个孩子，都已经长大成人，并且到了分家的时候，但是在进行宅基地确权的时候，家里只有2处宅基地，即使父母不要宅基地还缺一块宅基地，必然会有一个孩子不愿意。很多农村家庭都面临宅基地不够的现象，有些家庭就选择在耕地上建设宅基地。事实上这种方式是行不通的，根据最新的宅基地确权新规，乱占耕地建房的，将被排除在确权登记的范围之外。

在《土地管理法》中也有相关规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、取土等。因此笔者建议还是不要在耕地上自建住房，保护耕地是我们每个人的责任和义务，同时在耕地上自建住房不仅不能进行确权登记，房子还有可能会被拆除，情节严重甚至可能会进行罚款。

第二类：城镇居民非法购买的宅基地。

农村人向往城市的繁华与热闹，城市人同样也羡慕农村的闲适安逸。近些年来有越来越多的城市人想去农村养老，于是就产生了在农村买房的想法。根据相关规定，农村的宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住，也就是说城镇户口的居民没有权利在农村购买宅基地。

当然近些年来也有部分城镇居民非法在农村购买宅基地，这种购买是不受法律保护的，也就是说只要卖家反悔，不能通过法律手段来讨回宅基地。同时城镇居民到农村购买的宅基地，也不能进行确权登记。

如果你是城镇居民，不建议你去农村购买宅基地。如果实在想要去农村生活一段时间，可以选择去农村租房，农村空置的宅基地和老房子还是挺多的，如果打算常住可以选择长期租用。

第三类：违反生态保护红线管控建房。

根据宅基地确权的新规定：如果房屋建造在自然保护区、饮用水水源保护区、甚至明显侵入当地划定的生态保护“红线”，这类房子不能进行确权登记。保护环境就是保护我们共同的家园，对于每个人而言，都应该把保护环境放在很高的高度。不管这类房子能不能确权，我们都不能建设影响环境的房子。

还有一种特殊情况：在申请建造的时候还不是保护区或者生态区，但是房子建好之后，这片区域被划为保护区或者生态区。这类房子都有可能面临拆除，不过因为责任方不在个人，拆除的话国家会有一定的补偿。如果明知是不能建房的生态区或者保护区，还执意自建住房的话，不仅不能进行确权，还会进行拆除，必要的时候还会有一定的惩罚。

第四类：小产权房。

小产权房的转正问题一直有很多人关注，一些购房者在买房的时候就抱有一些侥幸的心理，买房的时候低价买入，如果未来小产权房能转正的话就能大赚一笔。不过很多购买小产权房的人也是没有经受住售楼人员的花言巧语，售楼人员一般会告诉购房者，购买小产权房的人很多，正所谓“法不责众”，未来小小产权房转正的概率很高。不过这些都只是售楼人员为了卖房子而编出来的说辞，小产权房能否转正他们根本就不知道。

2020年自然资源部和农业部关于小产权房的转正问题进行明确表态：

不能够对小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用合法化。

小产权房属于违建的房子，属于违法使用土地，根据自然资源部和农业部的声明，农村的小产权房既不能进行确权，也不能通过确权的方式进行转正。当然宅基地确权新规中也有明确的说明：小产权房无法通过确权登记，获得合法身份。

以上属于比较典型的4类不能确权的宅基地，农村的朋友应该提前了解一下，同时也配合好宅基地确权登记的工作。当然全国的宅基地数量众多，也有很多复杂的情况，可能还会存在个别特殊的情形。如果遇到特殊情况，应该向有关专业人士询问，也可以在评论区进行讨论

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来源：网络

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