风口来了：此处楼市要逆天！
一、火火火，京津冀一体化进入快车道
2月24日，《新闻联播》要闻头条：习近平在北京考察新机场建设、北京城市规划建设和冬奥会筹办工作，在通州考察北京城市副中心建设进度。这条新闻有什么深刻寓意？
市场终于憋不住了，环京带应声而动，火！
遥想前年老毛去看房的时候，大厅空荡荡的，我一进门就被一群销售众星捧月一般，端茶递水敬烟，把老毛伺候得跟皇帝一样……在中国办事需要关系嚒，其实读懂道德经，明白上善若水、人弃我取的道理，比认识十个董事长还管用。眼光比人脉重要，2015年的老文《河北扫房记——牛市应该做什么？》
大领导为什么这个时候到北京市视察？名义上的由头是京津冀战略三周年，实际上嚒，你看看北京市的人事调动就明白了。新市长刚刚履新，大家看看履历，这位蔡市长可来头不小，帝都是心腹重镇，自然要心腹爱将镇守，在古代大京畿就是直隶，直隶总督是封疆大吏之首，现在北京市一把手的标配也是入局席位。京津冀是习上台后亲自抓的一号工程，新上任的市长与老北京没有太多利益瓜葛，推动政府东迁、副中心建设、京津冀一体化自然不遗余力，这不是城市发展问题，这是政治正确的问题。总书记选择这个微妙时刻巡视京畿，无疑是力挺京津冀，也是力挺爱将。撸起袖子加油干吧！
一句话，政府东迁、副中心建设、京津冀一体化，进入快车道了。
环京带的投资逻辑，老毛君（WX号：mao-talk）去年7月也专门撰文分析过《房地产的白银时代：分化与变局》，希望你没有错过，不要上演下面这一幕幕活剧。
二、开发商被不涨价，购房者已疯狂
【奇葩新闻：北京通州区各房产地商须不带头涨价】
据北京青年报报道，通州区日前召开建筑和房地产市场管理工作部署会，部署2017年工作。会议要求，2017年是副中心建设关键一年，各开发企业不炒作、不带头涨价、不违规销售，确保全区房地产市场健康、稳定。
现在副中心的房价已经靠开发商表态和嘴炮来维稳了。这就像打新股一样，你不根据供求关系自由涨价，就只能靠排队和摇号来分配资源了。
与此同时，周末网传环京带买房的奇闻轶事：
（1）如若买不到房，我就跳下去！香河京东狮子城4号楼开盘，客户要跳。
（2）北京花园桥 涿州孔雀城排卡现场因人群太多场面失控，引起三环交通堵塞严重引来武警，交警，公安临时叫停！
（3）武清恒大山水城二期启动关注度太高，暂停。
老毛说过，房价是供求关系决定的，开发商讲政治可以忍住让房价暂时不涨，但迟早有一天压下去的弹簧会反弹的。
三、京沪供地越来越紧
从供给端看，基于强大的基本面和城市活力，上海、北京将成为不再依赖新房市场和土地财政的城市。2017年一、二线城市纷纷大幅调整供地指标，供不应求的矛盾更加突出。一旦权宜之计的行政干预退出，房价再次报复性上涨压力很大。
以北京为例，2017年供地计划出炉，吓了市场一跳。2017年北京市政府计划供地3900万平方米，相比2016年减少200万平方米。其中，大幅调降住宅以及商服用地供应规模，同比分别减少590万平方米和90万平方米，尤其是住宅用地供应量由之前的1200万平方米大幅滑落至610万平方米，同比下降49%。这里还要刨除保障房用地供应350万平方米，房企可以竞买的住宅用地供应量仅剩下260万平方米，同比跌幅近7成。
（图片引自克尔瑞网站）
北京紧缩住宅用地是为严控人口，这两个政策目标是完全对立的，一方面要控人口，另一方面要控房价，结果总是左右互搏，自己怼自己。
看看领导是这么说的吧！北京市长蔡奇在年初的“京津冀协同发展调研行”专题座谈会上说过，疏解北京非首都功能，就是供给侧结构性改革，就是“腾笼换鸟”，就是提升城市发展质量，就是缓解人口资源环境的突出矛盾，就是更好履行作为国家首都的职责，在疏解中实现更好发展。蔡奇表示“对于腾退后的空间不再建设，要留白增距，将其变成绿地，变成公共服务设施”。
听懂了吗？咱大北京有钱就是任性，宁可把空地建成绿地，也要强压下住宅用地指标，以后北京市的土地就像茅台酒一样稀缺，一线城市的房价嚒……
四、大城市圈是唯一出路
这一点是城市的发展规律，其实全世界的国家你仔细数数，真正的精华都凝聚在一二个大都会，其他都是中小城市：韩国就是一个汉城，日本就是东京、大阪，印度就是孟买、新德里，美国就是大纽约、洛杉矶……中国不是城市化过度，而是城市化不足，未来京沪深三大城市圈容纳1/3都要有5亿人，超过美日人口总和，中产为主，四五线留不住多少人口。韩国首尔人口占全国50%，日本东京占全国人口近30%。中国有14亿人口，可能会多几个大都会，我们叫“国家中心城市”（未来的一线或准一线）。
（图片引自帖主微博）
依赖三四线小城镇化战略已经被证伪了，小城镇提供不了充足的就业岗位和社会服务，城市化的内在规律是人口和资源的高度集中，只能靠“大都会+城市圈”实现。这一点经过长年反复摸索后已经被国家确认。今年2月4日在中国政府网上全文公布的，由总理签批、国务院印发，名为《全国国土规划纲要（2016－2030年）》。在“规划纲要”里，明确提出：提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。
解决方案就是“国家中心城市”，以此为中心拓展城市圈，大都会化+城市圈化，把全国人口吸引到中心城市，把中心人口疏散到周边，这就是“引导中心城市人口向周边区域有序转移”。中国的三大城市圈就是京津冀（京）、长三角（沪）、珠三角（广深），其中京津冀就是习大大亲自抓的一号工程！
中心城市能分流大家到周边城市的，只有依靠轨道交通，实现“一小时通勤圈”，“北京工作、廊坊居住”有可能，再远的天津、唐山、保定、秦皇岛就不太可能了，两个生活圈。
这一点已经被数据证实，2016年的房价涨幅，一线城市新城区的房价同比涨幅要显著高于老城区，老城区高房价的挤出效应上升。主要城区BHPI指数显示，截至2016年12月，北京各城区房价同比涨幅最高的为通州（76.7%），最低的为西城（44.47%）；房价环比涨幅最高的为门头沟（5.3%），最低的为西城（0.67%）。
五、环京带最受益的是京东三县
在领导不遗余力的催逼之下，北京市政府东迁通州副中心今年即可落地。北京市委十一届八次全会的消息，北京市各市属行政事业单位，将在2017年整体或部分迁入北京通州行政副中心。
不仅仅是政府东迁，副中心是一个信号，官老爷东迁了，未来交通、教育、医疗等资源也会随之东移，京津冀一体化是大趋势，东部发展潜力最大，北京的地势只能重点向东扩展，北部西部有燕山阻隔，南部下风下水污染严重，只有东部既有港口出海，又有天津呼应，一个纵深广阔的腹地，向东，向东，向东！
整个环京带，我最看好副中心以东的腹地，东部京津走廊带是未来京津冀一体化的发展方向，作副中心的腹地容纳力足够大。从地缘战略上讲，通州的副中心选址没有在通州腹地，所选的潞城镇在六环外，紧靠东部河北边界，耐人寻味，并吞廊北三县的野心暴露无遗。北京只有把廊北三县纳入，战略空间才能打开，郊区才有足够的容纳能力，承受北京的人口和资源疏散。（北三县指北京东部廊坊北部的一块飞地，包括三县：三河、香河、大厂）
当然行政区划的变更，从短期来看不太可能，因为涉及到北京市与河北省的博弈，割让北三县河北GDP少了一大块。目前只能是形式上保留，无声无息的推进实质一体化。去年北京河北就联合宣布，北三县的市政规划共同制定实施，未来交通、通讯、社保、医保逐步推进融合，因为京津冀一体化没有实质融合就是空壳。以医疗为例，河北省人社厅厅长王亮表示，京津冀已有10649家医疗机构互认，异地就医通过国家平台已实现互联互通，三地参保人异地就医直接结算近期即可开通。
从长期看，北三县纳入北京版图，逻辑上是必然的，需要酝酿多长时间不知道。事实上，北京的版图一直在变，老北京的行政区划连现在一半都没有，通州、顺义、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆全都是河北送给首都的土地，很悲催，河北与北京的交往中一直在割地：
1956年3月9日，河北省将昌平县划归北京市。
1958年3月，河北省通县专区所属通县、顺义、大兴、良乡、房山等5县及通州市划入北京市。
1958年10月，河北省所属怀柔、密云、平谷、延庆4县划入北京市。
……
21世纪的北京副中心就是90年代的浦东大开发，京东廊北三县就是副中心新北京的新三环。这就是房地产最大的一个风口！
为什么炒房的都赚钱，炒股的都艰难？也许这款APP对你有帮助。炒股策略的利器，免费APP“策略好了吗”。这款工具最大的优势在于你只需出炒股技能（策略），就能用别人的钱炒股，赚了能分到80%的盈利。如果你对别人的策略感兴趣或者对自己的策略有信心，马上下载“策略好了吗”APP！
新浪品牌支付 让你炒股赚得开心又放心！