房价是什么决定的？

12月13日，安信证券举办的“2018年度投资策略会”上，首席经济学家高善文亮明观点，我国经济本轮周期性恢复主要受益于全球经济景气的恢复。我国经济需求的上行是全球经济景气上行的重要一环，颇具可持续性。说到房地产，据统计数据，我国上市房企存货占总资产比例自2014年开始逐渐下降，由2016年的66％附近下降至2017年第三季度的56%附近。结合今年各房企增加拿地的行为来看，我国房地产企业去库存已转为补库存阶段（划重点，有地者为王，补库存阶段房企谁拥有的土地储备越丰厚越有竞争力）

高博是极少数老毛比较重视的宏观经济学家，虽然宏观都是算命，但算的水平高低还是有区别的。从城市库存来看，一二线城市已开工未售的新房库存即将降到8个月，处于近10年低位。根据易居房地产研究院发布数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。对比历史数据，库存规模相当于2013年8月的水平，即库存回落到4年前。

房企补库存的动力很强，11月土地市场迎来年末成交高峰，全国336城经营性用地成交规模持续上升，成交建筑面积21323万平方米，达到年内最高单月成交水平。整体来说，一线城市的地块处于供不应求阶段，三四线城市则随着成交量上升价格下行。其实房市一线贵但最安全，三四线便宜但危险系数更高。

这轮调控除了恒碧融等大房企迎来“钻石时代”，真正赚的盆满钵满的大赢家是地方政府。数据显示，今年全年土地出让收入有望再创历史新高。财政部11日发布“2017年11月财政收支情况”显示，今年前11个月，全国国有土地使用权出让收入41390亿元，同比增长35.3%。如不出意外，2017年全国土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元，再创下历史新高。北京市以3000亿创纪录的土地出让金数额遥遥领先。

这些数字也许揭示了调控的真相。

为什么房价屡次“调控”都成为“空调”？关于调控和房地产，很多网友认识是错误的，以其昏昏，又岂能使人昭昭？

自去年国庆调控出台后，很多大V宣称千亿资金大挪移，从房市转移到股市。把房市、股市当做资金的蓄水池，这种观点是错误的。股市短期的涨跌，并不能证明这种观点的合理性，证伪则很简单，2010年房地产启动史上最严厉的调控，股市并没有因此发生千亿资金大挪移而走牛，恰恰相反，一路阴跌到2014年，整整五年长熊……

股市与房市的关系极为复杂，宏观系统是多因素的复杂关联，不是简单的正相关或负相关的线性联系。房地产蓄水池是一个似是而非的概念，房地产市场不是资金的蓄水池，买房的资金实际上体现为房企的现金流，接着流向地方财政和相关供应商，然后链接这整个产业链条的经济活动，带动工厂开工、企业投资活跃。所以，房地产不是蓄水池而是活水源。

而且房地产具有信贷创造功能，实际是不是容纳货币而是创造货币的。在信用时代，货币创造几个主要途径：外汇占款、信用扩张、降准降息。房地产活跃加杠杆，抵押品价值上升，能融出更多资金，这属于信用扩张，表现在数字上就是M2在增长。房地产被打压，可能导致的是信用萎缩即通缩，而不是通胀。今年M2增速持续回落，10月份回落到8.8%，11月份回升到9.1%，这个数字以前是12%以上，就是房地产限购限贷的直接后果。

所以，不是M2增长决定了房价上涨，而是房价上涨刺激了M2增长，很多人倒因为果了！

货币当中的利率会影响资产价格，因为货币是万有引力，是衡量一切资产的尺度。但货币是中短期因素，更长期看房价的本质是供求关系决定。供求关系的核心是城市化。根据各国社会发展规律，当城市化率在75%时才会迎来房地产的长期拐点，届时市场会以二手房存量交易为主，价格长期稳定或下降趋势。全世界没有一个国家像中国目前这样有亿级规模的人口大迁徙，未来会崛起京津冀、长三角、珠三角为代表的十几个超级城市带。不断的人口流入，大城市依然享有巨大的人口红利和资源倾注。目前我国城镇化率是57%，最快每年1个多点，满打满算也要大约15年左右房价将出现长期拐点。在此之前，一线城市的房地产很难大幅下跌，恐怕每一次跌倒都是假摔。供给端的土地根本制度不改，18亿亩耕地红线不能触动、小产权房不能合法化、地方政府垄断供地，那么只要经济在发展，需求端的城市化、人口迁移、收入增长是不以人的意志为转移的，人为干预只会导致更失衡、更叵测、更脉冲式的上涨。

任大炮说此生可能很难看到北京房价大跌了，也是太悲观，坚持锻炼身体，还是有机会看到房价长期拐点的。

当然啦，要买房，先得存钱。房价拐点来临，才有买房资本。网上理财的原则是分散，必须配置到5个以上的平台，靠谱的平台不好找，这里给大家介绍一个理财平台，看排名还是比较稳妥安全的——团贷网。

这家平台是安全上线运营5年的老平台，在全国近两千家网贷平台中，稳定站在头部阵营。社科院最新互金评级中，平台位列前十。

这个平台的产品相对而言也很丰富，它的优势如下：

1

收益是银行36倍

这个平台产品预期年化收益高达12.6%。这是什么概念呢？拿出一样的钱投资理财，按现在银行活期存款利率是0.35%，这个平台的理财收益相当于银行的36倍；按余额宝3.91%的平均收益算，也足足高出4倍。

2

期限灵活 选择多

这个平台的理财产品还有一大特色，期限从半个月到几年不等（这在其他平台不常见），可以根据自身情况灵活选择；而且资金退出机制也很完善。以明星产品复投宝系列为例，1年期限的产品，3个月如有需要就可退出；投资期限3年的产品，满9个月也可退出，大大降低被套牢的风险。

3

够安全  有保障

值得一提的是，在这里理财安全性也有一定的保障。为什么呢？因为平台已经接入了厦门银行存管，由银行直接对用户资金进行管理和监督，相当于把钱放银行里一样安全。能接入银行存管的P2P平台，在全国不足5%。实力可见有多强。

前段时间，平台母公司派生集团还与实业基础雄厚的万和集团签署全面战略合作，为自身注入了上市公司基因。

本月平台有个网贷爱心日的品牌活动，今年已经是第五年了。往年到12月18号凌晨，各种加息券和奖品很快被一扫而空，盛况堪比双十一。

今年的活动，力度依然很大，除了全场加息2%外，奖品也很丰富，看清单（部分）就知道有多给力：

1、256G IPhone X、128G iPad ；

2、大疆无人机、微软Xbox One S、智能扫地机器人、智米除菌加湿器、天猫精灵AI音箱...；

3、10000元现金红包；

4、价值 10000元大金条子；

5、活动时间：12月11日0点-12月20日23:59:59

投资赚收益还能拿大奖，这样的好福利可以说是空前绝后。

当然，就日常投资，预期年化12.6%+加息2%的收益也是妥妥的业界良心典范。这个数字，熟悉理财的人心里应该都有底，买到就是赚到！

此外需要特殊说明一下：

这次我们还拿到了平台专属福利，价值最高800元京东卡（2017年12月31日截止）；加上新手专享的518元红包+2888体验金，综合收益妥妥的。

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