房租暴涨，地价流拍，谁导演了这出惊天闹剧？

现在最热的房租问题，很多网友让我聊聊，这么一目了然的问题还用聊吗？

不光是北上广深的房租在涨，几乎所有城市的房租都在涨，你能说自如、蛋壳这些长租公寓推高了全国的租金？（目前这些互联网租房的公司布局只限于一线城市）。我们看看数据就知道了，全国大中城市中，只有兰州一个城市的同比涨幅低于10%，为7.7%，其余城市的涨幅均超过10%，近一半的大中城市涨幅超过20%。可以说，最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

这不奇怪，老毛君（WX公号：mao-talk）早说过，不光房租要涨，物价也会涨，什么都会涨的。涨，说明市场在正常发挥功能；不涨，才是市场失灵了。上半年CPI稳定要感谢猪兄，猪周期拉低了统计数据，本号早就预言过，《洪水将至，通胀逼近……》

供给侧改革，上游资源价格都在飞涨，难道不传导到下游？

人民币贬值，进口成本增加，难道不输入通胀？

放水保增长，手里票子又多了，你摁住房价不让涨，还能摁住房租也不涨？

中美毛衣战，农产品加征关税，税务成本提高难道价格不涨？

明年房地产税，持有成本增加，租金能不预期上涨？

……

涨价，是直面现实；不涨，是掩耳盗铃。

我爱我家的前副总胡景晖不愧姓胡，果然是胡说，把房租暴涨的原因，甩锅给中介，甩锅给资本，又是资本介入经纪市场导致房租暴涨。脑残的愤青一片叫好，呼吁政府出手，干预，干预，干预，绝不能让万恶资本扰乱民生。

八字评价：胡说八道！一派胡言！

这个腔调大家并不陌生，学过高中课本的人都会联想起马老师的一句名言，产生共鸣：“资本来到世间，从头到脚，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。”

所谓资本就是市场经济，资本是市场的主体，市场是资本的运行。迄今为止的人类所有实践的经验教训都证明：凡是亲资本亲市场的社会，必然带来自由和繁荣；凡是反资本反市场的社会，无不堕入萧条、赤贫和苦逼。无论反资本反市场的名义是多么冠冕堂皇，占据道德制高点，这条铁律目前尚没有一个例外！中国改革开放40年就是赤果果的现身说法。

为啥逐利的资本、冷酷的市场反而是最满足人性的？不是无商不奸吗？正是因为资本的逐利，才能导致资源的合理配置，才能实现优胜劣汰，才能高效率低成本的满足人民群众对美好生活的向往。想一想自己生活的改变就能明白，正是因为资本大举杀入互联网领域，才给人民带来无穷的便利。没有孙正义的资本，能有马云的淘宝吗？没有高瓴的资本，能有刘强东的京东吗？没有淘宝和京东们，你能动动手指就送货上门吗？在没有资本的年代，你买瓶酱油还得到国营商店忍受售货员的百般刁难和凌辱，还得凭票供应，跟孙子一样。

为什么逐利的资本是最爱消费者的？因为亚当斯密早就在《国富论》里说过这个简单而深刻的道理：“我们每天所需要的食料和饮料，不是出自屠户、酿酒家或烙面师的恩惠，而是出于他们自利的打算。”

那为什么链家啊自如啊不降低租金满足消费者呢？因为租金是租赁的价格，市场能够合理配置资源，就是靠的价格机制。自如们为什么竞相涨价从业主手里收房，因为市场竞争报价低业主就把房源给价高者了，因为房源供不应求，因为明年房地产税有强烈的涨价预期，如果住房一直供大于求，租金一直稳步下降，中介会急着高价收房吗？他们傻啊？他们是接盘侠啊？

房价是自媒体炒高的，房租是房中介炒高的，这些人真有这么大本事，股市怎么不被炒高？

北京市场发展最好的是自如，但自如市场占有率还不到10%，租房经纪是一个完全竞争市场，一家创业公司能操纵几万亿的市场？说他是幕后黑手他也配？高价抢房源，不是自如们炒作，而是他们对租金的变化更敏锐；不是自如们哄抬物价，而是背后的供求关系发生了变化，推手不是中介，而是政府。

以北京为例，据统计，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上。在供不应求的同时，政府启动了大规模的拆违和治理群租计划。2016年北京拆除违章建筑2979万平米，2017年拆除5985万，2018年计划拆除4000万。而同期，北京2016年商品房竣工所有面积是2383万平米，2017年是1466万。

这才是今年北京房租暴涨一骑绝尘的根本原因。

呼吁政府出手，媒体和民科又出损招：价格管制。今天公布的解决方案是：北京10家中介承诺不涨租金，拿出12万套存量房源。政府出手干预，结果如何？租赁市场供不应求，只有增加住房供给增量才能破局，把库存的12万套房低价投入市场，库存被低价抢光了，蓄水池都干了，未来房租不更是火上浇油？中介被迫不涨租金，就是变相的窗口指导和价格管制。

然而，租金管制在全世界各大城市都是失败的，是一条典型的恶法，又被中国学到了。

为什么是恶法恶政？因为租金管制进一步扭曲了价格机制。纽约曾经差点因为租金管制而衰落。二战期间及之后，美国的城市化加剧，大城市面临巨大的居住压力。在“民主”的呼声之下，联邦的租金管制（Rent Control）政策在1943年11月开始在纽约生效，到1950年州政府接管了管理权，1962年纽约市全权进行租金管制，美帝这次是真正搬起石头砸自己的脚。“连那些倒霉的负责管制的官员现在不得不承认，管制所带来的遗弃和完全销毁，使得纽约每年浪费了3万个住宅单位”。

因为租金限制，一方面，业主就选择宁肯空置也不出租；另一方面，大量物业被租客浪费式占用而不肯搬家，造成了城市租赁市场的进一步供不应求，一房难求。由于租金被人为压低，导致业主和租客都懒于维护修缮物业，大量的危旧房成为城市难题。最严重的是，行政干预恶化了市民之间的公平的契约关系，租客和房东的关系越来越对立，整个城市弥漫着仇恨和斗争的烈焰，法律诉讼和私力殴斗层出不穷。

城市学家布鲁斯·布里格斯总结在纽约市进行租金管制的后果：

租金管制鼓励租户留在原住所，从而降低了租户的流动性。它还鼓励人们享受比原本能拥有的更多的空间。这样就使得房东无法提供足够的服务，而法律又规定房东必须这样做，由此引起了无休止的诉讼（在1975年，纽约的房屋法庭受理了约50万件案例）。租金管制实施的代价就是纽约市和州1300万美元的成本。它也使得租户和房东花费了大量的时间成本和行政费用。由此也带来各种偷税漏税的违法行为。

而且长期看，租金管制除了诱发道德风险和套利，并没有解决城市租金贵的问题。纽约市的很多长租的租客利用政策获取低廉的租金，再偷偷将房屋以高价租赁出去赚取差额。租金管制并没有长期降低当地的房屋租金和减轻居民压力，反而进一步助长了房屋租赁价格的上涨。

无独有偶，发展中国家效仿租金管制这条恶政，没有不烂尾的。印度特大城市孟买，也实行租金管制条例，1965年以前建造的所有房屋的租金都实行1965年以前的价格，有些房屋的租金甚至是1940年以前的水平。一方面是租客赖着不搬，一方面是危房无人维护。这导致至少450万人为了节省钱不顾生命危险住在危房里，经常出现倒塌致租客死亡。而稍微高档的住宅，业主宁肯空置也不出租，因为出租意味着“请神容易送神难”，这导致供求更加失衡。

租金管制导致孟买成为世界最大的贫民窟城市。

在房租暴涨的同时，另一条消息也令人深思，地价凉了！史诗级土拍黄了：太原8块地想卖130亿 1分钱没收到……

调控的恶果正在逐步显现，地方财政濒于破产，市场是灵敏的，你别想玩弄市场：一边限购限贷限制房价，一边还想地价拍出地王，这不是白日梦吗？难道开发商都是接盘的傻子？房地产也是完全竞争市场，中国房企龙头的净利率不过10%，承受巨大的风险，运用巨大的杠杆，赚的不过是地价和房价之间的那一点利润而已。政府把这点利润都挤压没了，难道要求地产商都是活雷锋？流淌道德的血液就能当饭吃？

一方面房租暴涨，一方面地价流拍，这意味着未来市场上的住房增量进一步减少。如果用民科的眼光，这又是资本的嗜血，市场的阴谋，地产商的贪婪……可是，既要房价不涨，又要租金不涨，还要地价猛涨，这是中国经济学的一个“不可能三角”！

尊重市场，尊重规律，政府每一次对市场的干预，表面上的胜利，招致的是经济规律的无情报复。权力之手每一次玩弄市场，最终都是被市场玩弄，而代价永远是那些叫好声最响的群众。

警惕，哈耶克说过，通往地狱的道路往往是由善意铺就的。

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