Quantcast

中国公元前就远远落后于西方?常识被颠倒?

直播自爆“下面没穿”没人信 女主播当场狂啪?

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

为什么这只Kiger的皮肤没有拉链?难道被缝死了么?

91大神,夯先生被抓了,勾引百名女性拍A片!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

此内容因违规无法查看 此内容因言论自由合法查看
文章于 4月13日 上午 5:35 被检测为删除。
查看原文

房市一小步,户籍一大步!

释老毛 毛有话说 今天

调控在放松,这是毋庸置疑的。


我在《如何分析地产股?业绩逐次亮相,2019还有戏吗?》里提出,年初房市成交量出现下滑,政府调控放松对冲,很多网友非来抬杠,说不信,说了“调控不会放松”……中国有句常说的老话,“听其言,观其行”,我们也要学会,任何政策,不光“听其言”,更重要的是“观其行”。


观其行,“一城一策”、“因城施策”,就是不再一刀切,赋予地方调控的灵活性,去年12月山东菏泽这个不起眼的小城,打响了取消限售第一枪。争议很大,这是一个信号!


年初开始,楼市出现了两种情况截然相反的现象:一种是小阳春,北上广深杭,一线准一线城市,二手房成交量确实在回暖,说实话,是压抑太久,观望太长,等不及了,这么严厉的调控之下,没啥投机需求,都是劳动人民的纯刚需;一种是倒春寒,一线之外的城市,统计局2月对70个大中城市商品住宅销售价格变动统计显示,一线和三线城市新建、二手房只是环比微涨,而31个二线城市的二手房售价则出现了环比下跌。2019年1-2月份商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。这个数字,是自2015年6月以来商品房销售面积同比首次下调,时隔43个月,销售面积增速第一次出现由正变负。


价格虽然还坚挺,但难以掩饰成交量下滑的现实。易居房地产研究院发布的40城住宅的相关成交数据。据《全国40城住宅成交报告》显示,2月份,40城新房成交面积环比下降39%,同比下降13%。其中,一线城市环比下降48%,同比增长33%;二线城市环比下降41%,同比下降12%;三四线城市环比下降30%,同比下降20%。

 

这是个危险的信号。一季度看,实体经济依然延续下滑之势,统计局公布的数据,1-2月全国规模以上工业企业利润同比下降14%。从去年开始,托底经济的支撑有二:一个是政府支出的基建,另一个就是房地产开工。政府投的基建很大一部分也是依赖房地产,因为地方收入很大一部分来自卖地收入,没有钱袋子,基建支出也是巧妇难为无米之炊。无需讳言,现在经济状况就是高度依赖房地产。


为了落实调控目标,各地严厉收紧了调控尺度,限购、限售、限价、限贷,各种限制,层出不穷。擒虎容易纵虎难,老虎真要快死了,武松可能也心虚。


名义上还是调控,很多口子偷偷打开,其中一个就是人才引进。人才引进,就是放开落户条件嘛,抢人大战,最早是西安,2017年3月,推出“史上最宽松”的户籍政策,只要大学生就算人才,就能落户。去年西安又启动“百万大学生留西安就业创业5年行动计划”,2018年末西安全市常住人口突破千万,1000.37万,比上年末净增加38.70万人,一举晋升超大城市行列。


抢大学生,抢的是大学生背后的“六个钱包”,西安尝到了抢人对房地产和经济拉动的甜头。抢人大战后这一年,西安房市价量齐升,房价涨幅进入前十,各大二线城市免不了眼馋心痒,有复制西安的冲动。


食髓知味,武汉、西安、长沙、成都、郑州、济南纷纷跟进,人才门槛一降再降,从本科到大专,都算人才,欢迎落户。最近的石家庄,发布了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,比西安更激进,取消了“稳定住所、稳定就业”的迁入限制,真正实现了零门槛落户,不管你多大年纪、学历如何,也不问你有没有房子、有没有工作,只要你拿身份证、户口簿就可以向派出所申请户口迁入,而且配偶、子女、父母的户口还可一并随迁。太热情了,五湖四海,来了就是石家庄人!

 

各地的抢人大战,城市竞争,引发社会管理制度的深刻变迁。最大的社会进步就是,束缚中国人几十年的户籍制度,城乡二元体制,实际上名存实亡了。 


中央审时度势,发改委顺水推舟,推出户籍新政。此前户籍改革是城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇取消落户限制,现在是全面推广,除人口500万以上的特大超大城市,户籍管制基本全面废除。这是中国继废除计生之后的第二个大德政,大功德!

也就是,除了北上广深重这5个超大城市(城区人口超千万),以及天津、沈阳等这8个特大城市(城区人口超500万),其他的城市都可以自由落户。

这意味着,户籍体制实质被废,居民迁徙自由基本实现。为什么说户籍管制是恶政?编户齐民,便于管理,它是计划经济的产物,把人固定在居住地,没有人力资源的流动自由,谈何择业自由?谈何市场经济?更恶劣的是,通过户口把人分成三六九等,城乡分割,形成制度化的会歧视和社会隔离。计划经济体制下,身份壁垒森严,人们为了一纸蓝皮户口,付出太多代价。《都挺好》里苏太太与苏大强结婚不是为了爱情,就是图谋城市户口。历史的吊诡就在于,这一巨大进步,不是民权斗争的结果,而是房地产发展的一个副产品。


户籍改革其实就是调控铁腕的放松。除了13个超大特大城市之外,那些落户自由的城市,房地产限购已经是名存实亡了。因为从房地产角度看,除了社保年限之外,各地的限购政策往往是以户籍为门槛的。户口放开,意味着购房者可以轻松落户,手续还极为便捷,很多城市便民措施手机就能办理,那任何人都可以作为本地人购房,甚至可以置业后再迁到另一城市,再以本地人身份购房……

 

抢人大战,是城市自救;户籍改革,是围魏救赵,在赋予居民迁徙自由的同时,给开始走软的房地产偷偷松了松绑。


为什么呢?看看这张图就不难理解。

(摘自21世纪经济研究院报告) 


各地税收之外的政府性基金收入,主要来自于卖地收入,2019年的预算收入普遍都是下调的,财政压力山大。像浙江、江西和安徽,土地使用权出让收入和一般公共预算收入的比值,要超过90%。


我们来算一笔账:


从全国总体来看,2018年1-12月,全国一般公共预算收入18.33万亿,其中土地和房地产相关税收:契税5730亿元,同比增长16.7%;土地增值税5642亿元,同比增长14.9%;房产税2889亿元,同比增长10.9%;城镇土地使用税2388亿元,同比增长1.1%;耕地占用税1319亿元,合计约1.8万亿。


此外,还有房地产企业上缴的所得税等各项税费,毛估估有1.2万亿(2018年全国房地产销售金额15万亿)。


政府基金收入7.54万亿,其中的土地使用权出让收入是6.51万亿元。


据此,房地产市场每年总体给国家的贡献是:6.5+1.8+1.2=9.5万亿。2018年全国的财政总收入是18.33+7.54=25.87万亿,再加上2-3千亿的其他收入,一年总收入大约是26万亿。


9.5/26=36.5%


数字里有真相。做一个实事求是的明白人,不要甘于当一名杠精,承认现实,数字不会撒谎,多理解,多体谅,为什么房地产必须保证稳定健康发展?如果一家公司,三分之一以上的收入来自于某部门,你会让这个部门垮掉吗?


废除户籍,是大好事;围魏救赵,天下大吉!有时候,你的权利被保障,你的自由被实现,其实,可能是你恰好与他们站在同一战线而已。


感谢您阅读“毛有话说”,释老毛的微信号,以往文章请点击“查看历史消息”,希望它能增加您的知识和财富。如有点滴收获,请扫下面二维码;或者点击右上角按钮,选择“查看公众号”关注即可;也可搜索微信号:mao-talk。知识改变命运,投资实现自由。

    阅读原文
    已同步到看一看

    发送中

    文章有问题?点此查看未经处理的缓存