有人活成了里子

文/十一弟

让时间回到二十年前。

那一年，绿城的销售额，站到了30亿的门槛上。

离宋卫平把绿城送到香港上市，还有三年时间。

彼时，滨江集团刚刚完成改制。

一直在体制内打工的戚金兴，从国家手里拿到了滨江集团的控股权，打工仔变成了老板。

二十年过去了，绿城和滨江，宋卫平和戚金兴，都干成了杭州房地产业的“金字招牌”。

不过，这一年，杭州的房企销冠，不是绿城，更不是滨江。

而是一家叫做“坤和建设集团股份有限公司”的企业，老板是李宝库。

那恰逢李宝库呼风唤雨的时候，在杭州手眼通天。

但杭州的销冠，坤和集团只做了这一年。

电影《一代宗师》里，有这样一句台词，十一弟很喜欢。

“人活在世上，有的活成了面子，有的活成了里子。而只有里子，才能赢得真正的面子。”

很少人知道李宝库与坤和集团的来头。

相比之下，王石、吴亚军、孙宏斌、戚金兴，早就名声在外了。

这些大佬在杭州、浙江的地产江湖，赢了很多“面子”。

但他们身后，都站着李宝库。

他与坤和集团，就是那个“里子”。

01

今年，杭州的土拍市场，最凶猛、最风光的是滨江集团。

十一弟做了个统计，三轮集中供地下来，滨江集团拿了26块地，总土地款478个亿。

除了几块地留作独自开发以外，其他大部分地块，滨江集团都找来了合作方。

看似花了478个亿、拿了26块地，但其实考验滨江集团的，是它在杭州的朋友圈。

戚金兴找到了李宝库。

今年，滨江集团与坤和集团一下子就合作了六个项目。

十一弟查了一下，有四块地是滨江集团出面拿的，有两块地是坤和集团出面拿的。

但最后都走到了一起。

这六块地的总土地款，达到了129个多亿。

最贵的一块地，杭政储出[2022]22号地块，滨江集团花了61.82个亿。

滨江集团找来了三家合作方——坤和集团、越秀地产、建杭控股。

这块地的股权分配上，坤和集团与建杭控股分别持股24.5%，越秀地产持股25.8%，滨江集团仅保留持股25.2%。

滨江集团与坤和集团之间的合作，几乎是突然发生的。

今年在杭州疯狂拿地之前，过去二十多年里，滨江集团与坤和集团没什么交集。

在滨江集团最需要资金的时候，戚金兴找到了坤和集团，李宝库也选择了出手。

先于戚金兴，王石、吴亚军都曾先后找到过李宝库。

2006年，万科进入了杭州。

当时，杭州出让了一块开发规模最大的住宅用地，被万科与坤和集团合作拿下，后来开发成了西溪蝶园。

此后，万科与坤和集团在杭州、宁波、嘉兴、绍兴等地，至少合作了12个项目。

在浙江，龙湖也拜过坤和集团的码头。

龙湖跟坤和集团的合作方式，与滨江集团如出一辙。

2019年，两个月时间，龙湖与坤和集团就花了33个亿，接连拿下了三块地。

在杭州、宁波、温州、嘉兴和台州，龙湖与坤和集团合作了6个项目，总货值一两百个亿。

谁也不知道，坤和集团这样一家籍籍无名的小房企，为什么如此有钱。

更没人知道，李宝库在杭州，又拥有这么大的能量。

02

2016年六月，“万宝之争”转入了下半场，深圳地铁已经打算出手接盘万科了。

一度被姚老板逼到墙角的王石，专程到杭州参加了一个论坛。

论坛的规格不小，杭州市和西湖区的几位主要领导，悉数到场。

主办地设在坤和万科·黄龙国际中心。

年初的时候，坤和集团向万科抛出了橄榄枝。

坤和集团将所持黄龙国际中心51%的股权，转让给了万科。

黄龙国际中心，现在也许是杭州最有价值的商业综合体之一。

占地面积约8.7万方，总体量约40万方，有9栋5A级写字楼、约8万方配套商业。

蚂蚁金服的一处办公楼，就在黄龙国际中心。

不过，作为坤和集团的董事长，在黄龙国际中心举办的这个论坛上，李宝库没有露面。

2011年，杭州官场发生了一件大事，李宝库牵涉其中。

从此，在当地政商界，李宝库就变成了一位很微妙的商人。

杭州市原副市长许迈永犯贪污受贿罪，在2011年被执行死刑，轰动全国。

根据公诉机关起诉及法院判决书，向许迈永行贿金额最高的，就是坤和集团董事长李宝库。

为了获得西湖科技产业园项目土地，李宝库前后分八次送给许迈永830万美元，折合人民币6000多万元。

而西湖科技产业园项目土地，被开发成了现在的黄龙国际中心。

今年七月份，黄龙国际中心C、D楼封顶。

经过漫长的十四年时间，黄龙国际中心的开发历史，才进入了尾声。

黄龙国际中心巨大的商业价值背后，隐藏的是一桩灰色交易。

03

2002年，杭州市西湖区浙江科技学院老校区的102亩土地，被指定用于开发西湖科技产业园项目。

为了开发该项目，西湖区政府专门成立了两家国资企业——杭州富临投资有限公司、杭州富民投资有限公司。

因为资金的问题，西湖科技产业园项目一直没能动工。

到了2005年，时任西湖区区长的许迈永，向坤和集团董事长李宝库推荐开发该项目。

许迈永许诺，会把浙江科技学院作为省属高校应得的一个多亿土地出让金返还款奖励给开发企业。

李宝库答应了。

2006年，李宝库受让了杭州富临、杭州富民的国有股权，开发西湖科技产业园项目，代价是6150万元。

不过，国资委、财政部突然出台了一个政策，规定国有股权必须公开挂牌转让。

这就打乱了许迈永的安排，原来的协议被中止。

但是，许迈永继续发挥了他的能量。

许迈永从中授意协调，杭州富临、杭州富民的国有股权正式挂牌的时候，设置了一个限制性条款。

中标受让单位必须代杭州富临、杭州富民向李宝库支付5.6个亿的补偿款。

巨额补偿款吓跑了其他对手。

于是，最后的中标受让单位，还是李宝库名下的企业，代价仍然是6150万元。

李宝库也做了许诺，会把可以享受到的“土地出让金返还优惠政策”相当于2000万美元送给许迈永。

最终，李宝库先后分八次将830万美元汇到了许迈永指定的香港代理人银行账户。

而这就是坤和集团拿到黄龙国际中心项目土地的过程。

西湖科技产业园项目整体分四期开发。到手以后，坤和集团自主开发建成了项目一期的三栋楼。

2016年初，坤和集团把黄龙国际中心项目51%的股权，转让给了万科。

当时万科支付的代价接近8个亿。

李宝库踩着钢丝、通过灰色交易拿到的黄龙国际中心，又给万科分了一杯羹。

现在，黄龙国际中心已经成为坤和集团拥有的最有价值的资产之一。

商业的历史，从来都是大佬和赢家书写的。

黄龙国际中心的华灯璀璨，滨江集团的阔绰豪横，都是让人炫目的“面子”。

但是它们依靠和仰仗的，是李宝库与坤和集团这个低调的“里子”。