富太太搞投资，央企AMC都被拖下水

文/十一弟

央企不良资产管理公司（AMC）——东方资产挂牌了一笔债权，3.6个亿。

欠债的是一个地产项目，南京颐乐置业有限公司。

相比东方资产处置的其他不良资产，这笔债权有些特殊。

这一次，东方资产不是帮其他人收拾烂摊子，而是在处置自己早年投资形成的坏账。

东方资产不仅是颐乐置业的债主，还是大股东。

六年前，东方资产通过出资的两家合伙企业，与南京一家国企拿下了一宗商办地块。

这块地盖的不是住宅，而是商业、写字楼、体育馆、医院和养老院。

都是不容易出手的物业。

在十一弟看来，哪里是搞房地产，简直是帮政府建配套。

可能这也是六年过去了，项目不仅没赚到钱，连股东贷款都还不上的原因。

通过两家合伙企业，东方资产对颐乐置业持股65%。

剩下35%的股权，归属于这家南京国企。

当初对这个商办项目的投资，并不是东方资产自主选择的。

而是通过一家名为“深圳前海东方瑞宸基金管理有限公司”的基金公司。

在两家合伙企业里，东方资产是主要出资人，也就是LP。

执行事务合伙人是瑞宸基金，负责合伙企业的投资决策。

很明显，在这个商办项目上，瑞宸基金不太有眼光。

颐乐置业欠了东方资产3.6个亿的贷款本金，还有1.6个多亿的利息。

如今，东方资产转让债权，只求收回本金，利息不要了。

去年，东方资产就打算甩掉这个累赘，今年则是第二次挂牌。

万幸，颐乐置业摊上了一家南京国企。

十一弟打听了下，尽管是小股东，但这家南京国企还是打算为东方资产兜底。

东方资产的这笔坏账，要算在瑞宸基金身上。

绿城前老板宋卫平的结发妻子——夏一波，是个甘愿站在大佬背后的富太太。

据说，二十年前，宋卫平、夏一波夫妇靠着借来的十五万块钱，创办了今天的绿城。

在宋卫平功成名就的时候，夏一波渐渐隐身，淡出了绿城。

远离绿城的夏一波，有闲又有钱。

于是，她喜欢干两件事——看看书，做点投资。

瑞宸基金，就是夏一波的一笔投资。

这家基金公司在2013年设立，东方资产持股40%，夏一波持股40%。

为了打响名号，瑞宸基金扯了一张大旗——

“东方资产旗下另类投资管理公司”。

而实际上，瑞宸基金的主要业务，就是帮开发商收拾烂尾楼，伺机获利。

在上海、南京、镇江、昆山、无锡，瑞宸基金介入过不少烂尾项目。

鼎盛之时，据说瑞宸基金管理了750亿的金融资产、500亿的不动产。

夏一波做投资，没办法脱离宋卫平的影子。

不出意料，瑞宸基金还是跟绿城绑在了一起。

十一弟之前写过，把香港上市的绿城中国拱手让给中交集团之后，宋卫平还有蓝城集团。

以及，其他几个假手于心腹的“贴牌”绿城。

这些“贴牌”的绿城，有些就是当年瑞宸基金跟宋卫平一起鼓捣出来的。

比如，绿城东方建设，绿城发展置业。

东方资产出资金，绿城出团队，“金融+地产”，或许这也启发了宋卫平搞代建业务。

不过，在瑞宸基金身上，这种模式没能走下去。

东方资产这样的央企AMC，最擅长的事，无疑是及时止损，处理烂摊子。

于是，两年前，东方资产退出了瑞宸基金，把它丢给了夏一波。

瑞宸基金的故事，也就戛然而止了。

最终，它在颐乐置业身上形成的坏账，东方资产承担了八成以上。

剩下的不到两成，宋卫平通过蓝城集团帮着买了单。

夏一波的投资，还包括绿城服务。

同在香港上市的绿城中国、绿城服务，相互独立，彼此之间没有股权关系。

绿城服务的大股东，其实是宋卫平、夏一波夫妇。

今年七月份，绿城服务惹上了一场官司。

它的一家子公司——绿城房地产咨询集团有限公司，被华夏人寿告上了法庭。

绿城咨询参股了一家企业——上海绿荣商业管理有限公司，持股33%。

另外67%的股权，则是由瑞宸基金的关联方持有。

十一弟说过，夏一波做投资，离不开宋卫平。

她的瑞宸基金，一只手拉上了绿城中国，另一只手还牵着绿城服务。

绿荣商管的生意，说起来很简单，做二房东。

它把华夏人寿在上海的两栋写字楼租了下来，然后进行转租。

东方资产退出以后，绿荣商管大概是付不起租金了，被华夏人寿索赔1.35个亿。

尽管绿城咨询对绿荣商管的持股比例只有33%，却让它为这份租约提供了全额担保。

根据华夏人寿向法院提起的诉讼，如果绿荣商管没钱支付租金和赔款，绿城咨询就要承担起付款责任。

这就是说，瑞宸基金在绿荣商管这里留下的烂摊子，最后又甩到了上市公司绿城服务的手上。

十一弟斗胆问一句——

当初绿城咨询作出这样的担保，让上市公司背锅，先前通知过绿城服务的中小股东们吗？

而这一切，都是从夏一波喜欢做点投资开始的。