又一个世界五百强

文/十一弟

去年十月份，广州市属国企越秀集团签发了一份人事任命——

林昭远出任越秀集团的总经理。

仅次于董事长张招兴之后，林昭远成了越秀集团的二把手。

在此之前，林昭远一直掌舵越秀地产，已经在越秀地产做了四年的董事长。

这是一个有象征性的任命，意味着越秀地产在越秀集团的角色分量，更重要了。

升任了越秀集团的总经理，林昭远的其他职务不变，他要继续执掌越秀地产。

今年三月份，林昭远以新的身份露面，为越秀集团喊出了那个心心念念的“小目标”——

“十四五期间，迈向世界五百强。”

跟全国其他很多大城市一样，广州对世界五百强企业的数量，也有考核目标。

到2025年，广州要有3~5家市属国企，成为世界五百强企业。

世界五百强企业榜单，是按照营收规模来排名的。

收入规模越大，企业排名越高。

在全世界开超市的沃尔玛，卖货堆积起来的营收规模，一骑绝尘，常年霸占世界五百强企业的榜首。

刚刚陨落的雪松控股，靠着大宗商品的主营业务，曾经也进入过世界五百强。

去年，广州有三家国企进入了榜单——

广汽集团、广州建筑、广药集团。

这三家广州市属国企的营收规模，达到了4300亿、2500亿、2000亿。

要想摸到世界五百强的门槛，营收规模至少要站上1800亿。

三年前，越秀集团就喊出了迈进世界五百强的口号，设定了“12345”的目标——

资产规模一万亿，营业收入两千亿，利润总额三百亿，四大主业，利税总额五百亿。

按照越秀集团当时的体量，实现这个目标，它的资产和利润要翻一倍，营收规模要增加两倍。

相比资产和利润，实现收入目标的难度更大。

越秀集团必须要用更快的速度，堆积起来营收规模。

去年，越秀集团总资产九千多亿，增长了15%；营收规模一千多亿，增长了21%。

距离万亿资产的目标，只差了临门一脚。

但两千亿的营收规模，接下来的两三年，越秀集团还要翻番才行。

2022年，越秀地产的总资产不到3500亿，占越秀集团的资产比重为四成左右。

不过，越秀集团七成的营收规模，都是靠越秀地产撑起来的。

去年，越秀地产营收724亿，增长了四分之一。

跟其他行业相比，在短时间内，房地产是最容易冲上规模的。

在房地产疯狂的那些年，恒大、碧桂园、万科、绿地、保利，齐刷刷地跨入了世界五百强。

一个地块项目，动辄就需要几十亿的投资额，进而产生上百亿的销售额。

从三百多亿到七百多亿，越秀地产让营收规模翻番，只用了三年时间。

若在2025年之前，越秀地产的营收规模再翻一番，继续保持七成的营收占比。

那么，世界五百强的榜单上，越秀集团就有一席之地了。

于是，过去两三年，越秀地产拼了命地拿地搞扩张。

去年，越秀地产的销售额达到了1250亿，增长了近一成。

北上攻城略地之后，成效立竿见影。

在华东地区，越秀地产重仓了杭州、上海。

2021年，华东地区的销售额为259亿，去年接近430亿，一年猛增了170多亿。

尤其是在上海，去年的销售额，一下子从零增长到了110亿，平地起高楼。

今年，在上海尝到了甜头的越秀地产，选择了继续重仓拿地。

上个月，上海又一轮拍地。

不料，越秀地产在阴沟里翻了船，安排了一家不符合资格的竞买主体。

结果可想而知，被无情地踢出局了。

越秀地产不甘心，从下午一点半到晚上七点半，整整花了六个多小时，跟上海市国土局沟通，争取保住竞拍资格。

公开市场拍下的土地项目，开发周转速度最快，只要能拿到地，短时间就有产出。

让营收规模翻番，支撑越秀集团挺进世界五百强，越秀地产缺的是时间，不是钱。

公开市场上看中的每一块地，必须寸土必争。

否则，地拿不到，钱花不出去，规模就上不来。

三年前，越秀集团喊出了迈进世界五百强的口号，越秀地产的拿地动作，立马就大手大脚了。

2020年，越秀地产的拿地开支不到180亿；2021年增加到了445亿，翻了一倍以上。

去年，越秀地产的拿地开支为416亿。

过去两年里，房地产行业的日子很不好过。

但为了世界五百强的“小目标”，越秀地产硬着头皮，疯狂拿地。

今年，越秀地产的业绩会上，林昭远作了表态——

销售规模还要继续增长，拿地开支就要保持住，仍然是四百亿左右。

杭州、上海之后，越秀地产一路北上，接下来轮到北京了。

今年一开年，北京的首场土地拍卖，越秀地产大手一挥，花了六十亿，拍了两块地。

按照政府设定的销售指导价，这两块地的销售货值，有上百亿。

在此之前，在北京市场上，越秀地产几乎是一张白纸。

唯一的合作项目，销售惨淡。

但越秀地产丝毫不惧，铁了心地重仓北京。

北上广深的一块地，顶得上其他城市的几块地。

越秀地产打定了主意，一鼓作气地在上海、北京拿地，规模很快就上来了。

就算当年激进扩张的恒大、碧桂园、融创，跟现在的越秀地产相比，都要汗颜。

在迈向世界五百强的过程中，越秀地产的角色分量举足轻重，越秀集团少不了支持。

越秀地产不差钱，有着国企信用背书，它从资本市场上源源不断地拿到融资。

最近，越秀地产准备向老股东配股融资83亿港元。

其中，越秀集团以近四成的持股比例，认购了33亿港元。

而且，配股融资认购不足的部分，越秀集团承诺会兜底一半。

这其实就是给越秀地产输送资金了。

喊出了迈进世界五百强的口号以后，整个投资强度提上来了，越秀集团的资金也不富裕。

过去三四年，它的资产负债率都在80%以上，去年底已经超过了82%。

对很多地方国企来说，80%的负债率管理，是一条红线。

但越秀集团一门心思迈向世界五百强，这条监管红线，束缚不了它的手脚。

只要前面荣光万丈，哪管身后洪水滔天。

再过两年，广州市属国企的又一个世界五百强，要给越秀地产记上头功。