吴晓波是真的急了
文/十一弟
今天，吴晓波有一篇文章，上了热搜——
“只有救楼市才能救内需”。
文章开头就抛出了一个观点——
“国内需求十分低迷，亟需找到一个大的投资和消费池子。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。”
有了这个结论，他又一鼓作气地给了几条建议——
降低房贷利率、取消限价、落实“三支箭”和“保交楼”。
吴晓波有一个投资秘诀，那就是每年坚持买一套房。
逻辑很简单，就是他认为中国的土地最值钱，而且土地价格一直处在上升通道。
据说，早在2008年，吴晓波就买了十套房。
当时他说，“我买十套房子并不算多，应该再买多一些。”
如今十几年过去了，买房子的习惯坚持下来的话，恐怕手上已经趁着二、三十套房了。
楼市歇火，看来最着急的，还是吴晓波。
这篇文章通读下来，最抓眼球的，还是标题——
看似关心内需，实则呼吁政府大力干预房地产。
精华浓缩在了标题里，但还不够全面，十一弟做点补充——
只有救股市才能救内需，只有救外贸才能救内需，只有保就业才能救内需。
当前的经济环境，楼市、股市、外贸、就业，哪个行业不需要救。
可是，政府想救，就能救得起来吗？
一眨眼，已经到了五月底，又是一年毕业季了。
今年，全国有1158万的大学毕业生，他们都要走出校园找工作了。
你们有没有发现，这两年，朋友圈有关企业校招的信息，越来越少了。
最近，没看到阿里巴巴的校园招聘，倒是等来了裁员传闻。
阿里巴巴有大局观，很快做了辟谣，但还是闹得人心惶惶。
有些段子手恶搞，硬是把阿里裁员的传闻，跟余杭区的房价联系起来了。
因为在阿里，年迈的“高P”们早就买了好几套房子，已经没了买房的需求，但又占着位置、拿着高薪。
楼市也需要年轻的血液，把这些三十多岁的“高P”们裁掉，让二十多岁的大学生进来。
这一波互换，阿里优化了组织体系，余杭区的房价也有盼头了。
还有个段子——
一位北漂的外卖骑手，风餐露宿奋斗了十年，供着儿子上了大学，终于等到毕业了，父子两人在北京团聚，成了同行。
刚出校门就找不到工作，还怎么指望这些年轻人买房。
“只有救楼市才能救内需”，关键词就是一个“救”。
救楼市靠谁，那就得靠政府了。
其实，政府也不是没救，很努力地救了，但楼市不争气，一直趴窝不起来。
吴晓波说了，要降低房贷利率。
根据贝壳研究院的数据——
今年五月份，全国百城首套房的贷款利率，已经降到了4%，二套房降到了4.91%。
很多三、四线城市，已经取消了房贷利率下限，降到了4%以下。
再想想两年前，那些高位买房的接盘侠，头上扛着的房贷利率，都是5%、6%。
可能只有一线城市，以及杭州、成都这样的二线城市，房贷利率还有下降空间。
其他三、四线城市，下降空间不太多了。
而且，利率一直降的话，又该银行受不了了。
吴晓波是个“精英主义者”，这是他自己说的。
他说，“我认为这个世界不需要那么多人去同时思考那么多问题，我只服务于少数的几十万人就够了。”
所以，吴晓波眼中的楼市，只盯着一、二线城市。
把一线城市的限购、限价放开，楼市可能会火一阵子。
但北上广深的楼市火起来了，内需和经济就能起来吗？
一线城市只有四个，热门的二线城市，也只有那么几个。
剩下的其他二线和三、四线城市，就一直没有热起来过。
这些地方的楼市，政府该怎么刺激？
吴晓波建议降房贷利率，但现实可能是，在三、四线城市，把首付降下来，也没人买房了。
前两天，惠州市惠阳区出了个新闻——
从去年开始，当地的一些楼盘项目，加大了促销力度，打出了“低首付”、“零首付”、“首付贷”的噱头。
惠阳区已经放开了调控，首付比例降到了两成。
但现在，都已经“零首付”了，楼市还是没振作起来。
当前楼市的低迷，十一弟觉得，不再是单纯的信心和预期的问题了。
政府救楼市，最有力度的手段，无非是降息、降准。
说到底，这就是饮鸩止渴，让银行放水。
当前，楼市不振，背后真正的问题，出在宏观经济，尤其是就业。
国家统计局最新公布的就业数据显示，青年人失业率继续上升，突破了20%。
五个年轻人里面，就有一个年轻人没工作。
如果年轻人没有就业，找不到工作，就不会有消费和内需，楼市更没指望。
从前，楼市拉动经济、内需的逻辑，建立在土地不断升值、房价不断上涨的基础上。
支撑这个逻辑链条的，是土地财政、人口红利、就业增长、支付能力。
这几个支撑因素，环环相扣，任何一环松动，都会牵动全身。
过去二十年，靠着这个逻辑链条支撑，楼市疯狂、房价猛涨。
终于，不确定性开始慢慢出现了——
人口红利在慢慢消失，经济可能会遇到滞胀，就业机会在变少，年轻人的支付能力下降。
楼市，随之出现问题。
如果再靠政府放水、刺激来救楼市，大家还有能被透支的购买力吗？
吴晓波说，“只有救楼市才能救内需”，也许把这句话倒置过来，才能找到解题思路——
只有救内需才能救楼市。
找不到工作，保不住就业，还买什么房子呢？