很多网友问我：今年洛阳房价是涨还是跌？看完这四点你就明白了！
4月26日 星期一天气多云 13~23℃限行 限行尾号：1和6
专车免费接送，专家指导买房
今天的文章共分为5个部分，其中最重要的部分，对于洛阳下半年房价的预测放在的第4、5部分，下面是详细内容，其中第1部分是：洛阳市在中国经济版图中的特殊性：中西部非省会第一，总量5000亿；第2部分是：洛阳发布一季度“成绩单”，同比增长16.3%；第3部分是：进入2021年，洛阳楼市牌面实力在变大；第4部分是：洛阳楼市下半年走势如何？大涨还是大跌？第5部分是：给洛阳买房网友的一些真诚的买房建议。
洛阳市在中国经济版图中的特殊性：中西部非省会第一，总量5000亿
在最近的几年中，河南省洛阳市已有国际化大都市风范：经济总量稳居中西部的首位。在中国经济版图中，洛阳市有着两个非常大的特殊之处：它即是中西部非省会第一，总量也是唯一经济总量突破5000亿的非省会地级市。
在2020年的时候，洛阳市的经济总量达到了5128亿，在中国位列第45位，仅次于黑龙江省的省会哈尔滨市。
在中国经济总量超过5000亿的直辖市、地级市里面。洛阳市位居最后一位，然而在中国中西部的非省会城市里面，洛阳市是唯一入围的。
在中国的中西部地区里面，除了各个省会之外，洛阳市就是经济方面的首位。
作为中国五大古都之一，西安、北京、南京都是省会或者直辖市，洛阳市的级别低于它们，但洛阳市的经济总量也已经达到了“中国古都”的标准，看起来还是比较辉煌的。
在未来的建设计划中，洛阳市也有了国际化大都市的计划，这在中国中西部的非省会地区里面，也是独一份的存在，古都固然是洛阳市的优势，经济方面则是更加重要的。
与河南省的另一个古都开封市相比，其实洛阳市的时间更早，但二者经济方面相差比较大，因此洛阳市在中国的经济版图中，仍然有着重要的地位，而开封市则已经掉队。
洛阳市不仅是中国中西部非省会的头名，也是代表了河南省均衡发展的一个里程碑。
洛阳发布一季度“成绩单”，同比增长16.3%
4月23日，洛阳市统计局发布一季度全市发展“成绩单”。统计显示：一季度，全市上下认真贯彻落实中央、省委各项决策部署，围绕确保“开好局、起好步”工作要求，巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，大力实施“五提”行动，全市经济运行延续去年以来稳定恢复、稳中向好态势。
根据地区生产总值统一核算结果，一季度全市生产总值1277.5亿元，按可比价计算，同比增长16.3%，比2019年一季度增长10.6%，两年平均增长5.2%。分产业看，第一产业增加值30.3亿元，同比增长10.4%；第二产业增加值539.6亿元，增长14.1%；第三产业增加值707.6亿元，增长18.3%。
农业经济平稳增长，猪肉产量大幅增长。一季度，全市农林牧渔业总产值67.5亿元，同比增长12.0%，与2019年同期基本持平。经济作物稳步增长。蔬菜产量31.2万吨，同比增长0.4%；瓜果产量0.8万吨，增长2.3%；中药材产量313.6万公斤，增长6.1%；盆栽观赏植物117.7万盆，增长130.4%。猪肉产量大幅增长。一季度猪肉产量3.1万吨，同比增长47.4%；牛肉产量0.8万吨，同比增长3.7%；羊肉产量0.3万吨，同比增长9.1%；禽肉产量0.8万吨，同比增长10.1%。
工业生产明显回升，装备制造业引领增长。一季度，全市规模以上工业增加值同比增长18.6%，比2019年一季度增长9.7%，两年平均增长4.7%。分三大门类看，采矿业增长23.1%；制造业增长18.9%，其中装备制造同比增长29.4%，对规模以上工业增长贡献率达38.8%；电力、热力、燃气及水生产和供应业增长11.7%。分行业看，39个工业行业大类中31个行业保持增长，增长面达79.5%，其中汽车制造业增长69.7%、医药制造业增长61.3%、通用设备制造业增长40.1%。从重点企业看，60户重点工业企业总产值同比增长29.0%，高出规模以上工业8.1个百分点，其中21家重点企业产值增速在50%以上。
服务业快速增长，新兴服务业增势良好。一季度，服务业增加值同比增长18.3%，增速高于生产总值2.0个百分点。分行业看，交通运输仓储邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业增加值同比分别增长61.7%、20.4%和34.7%，三个行业对服务业增长的贡献率接近5成。1-2月，规模以上服务业企业营业收入同比增长26.3%。其中，信息传输、软件和信息技术服务业营业收入增长28.3%，租赁和商务服务业营业收入增长27.8%，卫生和社会工作营业收入增长40.1%，文化、体育和娱乐业营业收入增长45.6%。
固定资产投资高速增长，第三产业投资增长较快。一季度，全市固定资产投资增长30.5%，比2019年一季度增长18.3%，两年平均增长8.8%，其中新开工项目本年完成投资同比增长86.0%。分产业看，第一产业增长22.8%，第二产业增长11.1%，第三产业增长42.2%。分行业看，文化体育和娱乐业投资增长2.7倍，住宿和餐饮业投资增长1.1倍，教育投资增长35.0%，卫生和社会工作投资增长31.3%。分领域看，基础设施投资增长33.5%，民间投资增长26.9%，工业投资增长11%。一季度，全市商品房销售面积210.9万平方米，同比增长33.9%；商品房销售额153.9亿元，增长35.9%。
进入2021年，洛阳楼市牌面实力在变大
猛然进到20年代的第二个春天，洛阳城市发展有了悄然改变，正在步入正轨。
建国后的洛阳城市发展史，大致可以分为三个阶段。
第一个阶段，是建国至1980年前，正值大建设的岁月，十大厂矿落户，给了千年古都足够的底气，至今仍然是洛阳人的骄傲。
第二个阶段，是1980年到2000年，这是洛阳失落的20年，国企衰落、失业下岗、地位下滑、圣诞火灾，等等，让洛阳失去了往日的辉煌，也在衰落中失去了往日的底气。
第三个阶段，是2000年后，这是洛阳奋起追赶的20年，从落子洛南，政府南迁，再到这几年高架林立、地铁入地，洛阳正在找回曾经的自信，重启千年帝都辉煌。
进入2021年，洛阳变了，有两件大事足以载入洛阳史册。
先别着急，这里说的不是地铁高架。
第一，洛阳都市圈，开启洛阳发展新时代。
第二，撤县划区，三撤两设，帮助洛阳提升基本盘。
2019年，国家发改委发布一个文件，《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，这个意见当时并未引起过多关注，再集合这几年一系列国家政策、宏观布局、发展规划都和这个有关。
再联系这几年，国家自上而下一直强调中心城市、空间集聚、协调联动，都可以看到，单纯一两个大城市带动不行，必须要有几个、十几个、几十个区域的联动发展。
几个，可以理解为东部率先、西部大开放、东北振兴、中部崛起以及黄河、长江两个带。
十几个，就是十几个中心城市带动，几十个，就是几十个区域中心城市。
据不完全统计，城市群之外的区域性中心城市约有150座，可承载2亿左右人口。
也就是说，在中国不止要有北上广深等中心，也要有区域中心形成的城市群，这大概能承载10亿以上的，辐射带动全国。
一般来说，常住人口超过300万的城市被称为都市，超过500万可称为大都市。
大都市的辐射半径可达150公里，一般都市的辐射半径可达100公里。
也就是说，这两件大事，对于洛阳来说，是相互成就。都市圈要做大中心城市，城区扩大是都市圈前提，两者缺一不可。
按此标准，洛阳这一轮调整后，刚好达到都市，应对现有的都市圈进行规划，不仅仅是一种人口吸纳，更是一种协调带动、联动牵引的作用。
规划建设现代化都市圈，加强大都市的辐射力和带动力，使周边地区得到发展，是“十四五”时期推进区域协调发展的重要任务，变“大树底下不长草”为“大树底下好乘凉”。
其实不知不觉间洛阳楼市也在发生以下改变——
1：购房群体变大了，以前经常说，义马渑池来洛阳买房，是跨区。现在都市圈提出后，其实是融城的概念，公积金也会互通。
以前买房只是洛阳本地人，或者是洛阳城区的认可。后来多了下辖县市的本土人口，未来会有更多的外地客户。
2：城市基本面大了，对高端人才的吸纳会更有利，产业互补、互促的空间也变大了。比如说，洛阳的制造很强，但钢等原材料与济源很紧密，济源招揽高精尖人才，就可以把洛阳作为一个集合点，洛阳居住、济源工作，肯定比单独一个地方去招人才更容易。
洛阳楼市下半年走势如何？大涨还是大跌？
近期，很多洛阳房团购的网友问我，今年洛阳房价到底是涨还是跌？其实对于2021年的洛阳楼市，除了看市场基本面，还要看更深层次的银行放贷情况。
信贷放松才会加速房子流动，如果没有放松，楼市要持续走强是很难的。
而从目前的信贷看，形式并没有那么乐观。
这主要是因为一条信贷政策，2020年最后一天，央行出台房地产集中度管理政策，给房贷下达了具体的数字和比例红线，称之为银行的两道红线。
具体要求如下——
标准化、格式化、数字化，强力执行。
我们知道，规定了房贷上限，也就间接抑制了市场需求，降低了房子的流动性。
身边一个朋友，他的信贷在去年12月申请好，但被告知没有额度了，本以为到了1月因为刚刚进入2021年了，应该会秒放款。
可万万没想到，放款时间比想象的还要晚1个多月，很明显就是这个政策对银行带来的影响。
再加上最近的一则新闻——
市场传言包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务。
后来了解到，前述银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。
其实，不止是广州，全国大部分城市的贷款流程都变慢了。
哪怕是新房贷款，也需要至少2个月才能批复。
所以很明显，2021年的房贷不管额度够不够，发放的速度会人为的降低，从而拉长整个交易周期。
也即是说，市场的成交量只要想控制，就是可以控制的。
所以今年洛阳楼市肯定不会走到疯狂的程度，房价也肯定不会大面积暴涨。但是因为洛阳基建的发力，地铁的开通，个别楼盘涨幅过快的情况还是存在的，尤其是地铁口或者主干道旁。整体来说，今年洛阳楼市依然会持续上涨，只是上涨的速度，下半年会慢一些。
给洛阳买房网友的一些真诚的买房建议
1、尽量买好地段、好社区、好产品，要坚定不移的把老破小等劣质房产换到优质开发商开发的品牌房产。
2、不要买有硬伤的烂资产，打死也不买。不要买老破小，不要买不符合楼市发展主旋律的产品。
3、价格随缘，能砍就砍，不能也别觉得吃亏，毕竟洛阳目前的楼盘供应还不是特别充足，尤其是好地段的房子，可能在你犹豫的时候，别人已经把你想要的房子选走了。
4、今年洛阳楼市整体向上已成共识，正在买房路上的朋友一定要尽早做决定，不要把买房完成点放到明年，可能你晚买几个月，多掏好几万甚至十几万。
但是，在洛阳买房，也一定要小心谨慎，楼市里太多的坑需要避开。
对于普通人来说，买错一套房，会导致原始资产的巨大损失，时间的巨大损失，信心的巨大挫折，甚至是三代人六个钱包几十年积累的瞬间血本无归！
所以，在买房前一定要做足功课，充分了解楼盘的利弊，切记盲目购房。
买房这条路，没有捷径可走。
如果你不知道该怎么选择，可以拨打下面的电话或者加小编微信，会有我们的专业人员帮您免费指导买房。
-END-
如果你刚好想买房，而且不知道买哪的房子，可以扫描下方二维码加洛阳房团购助理的微信，助理帮您分析，帮您推荐，免费车接车送，成交还可以返万元大礼包。或者直接联系我们工作人员：小董17737735377、小张15838502322（同微信）
洛龙区关林片区、西工区道北片区将建两座大型枢纽立交桥！
洛阳1-3月平均每天成交208套房；3月洛阳土地供需量暴涨！
洛阳契税要上涨三倍？首套房收3%，二套房收5%，是真的吗？
撤县划区后的孟津区，房价会像市区楼盘看齐吗？哪些楼盘还值得投资？
伊滨新地王，690万/亩；洛龙地块被碧桂园拿下，944万/亩
地铁开通后，洛阳房价全面上涨，这么多楼盘集中涨价，你还观望吗？
洛阳房团购：原名洛阳团购团，洛阳专业的团购买房组织，从2007年组织团购一品公寓、2008年组织团购开元名郡、2009年组织团购东方今典观澜到现在，13年来已经组织了100多次新房团购，帮助了数千网友团购买房。
近半年部分团购楼盘：
2月8日：开元大道东侧、万达正对面现房团购，仅售9000元/平！
10月28日：洛阳近郊洋房、别墅团购，仅8900元/平起，赠送露台院子地下室
10月16日：洛阳双地铁口LOFT双层公寓，仅5×××元起，47-98平！！
8月17日：买房送天津户口，400分上一本，支持异地高考，不需在天津上学