解读昨天土拍背后的故事，洛阳上市公司老总进军房地产，保利拿伊滨地王

昨天，是平凡的一天，同时又是波澜壮阔的一天，洛阳一天之内连拍9块地，其中竞争最激烈的老城区的44号地块，居然竞价了127轮，最终被上市公司洛阳通达电缆的老总史万福控制的洛阳万福置业拿下，比起郑州6.3土拍市场的沉寂，洛阳昨天的6.9土拍可谓是亮点不断，连新京报都对洛阳的土拍做了报道，可见洛阳土拍的影响力，昨天一天为洛阳市政府揽金37.74亿，而今天，还有3块土地要拍，加上前天拍的2块，洛阳市3天内要拍卖14宗土地，洛阳的基建又有钱了......

6月10日      星期四

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昨天9个地块拍卖详情

连新京报都对洛阳土拍做了报道

新京报报道截图

昨日土拍回顾

昨天洛阳的6.9土拍看似平平淡淡，实则波澜壮观，背后暗潮汹涌。尤其是昨天下午，洛阳本土的上市公司通达股份董事长史万福控股的洛阳万福置业，竞价127轮，最终以1.6亿的高价拿下了老城区的44号地块，地价高达1013万/亩，楼面价高达6083元/平，看来跟做实业相比，还是做房地产赚钱，连洛阳本土的上市公司也按捺不住参与房地产开发了，下面来一起看看昨天拍卖的9块地背后的故事。

【LYTD-2021-37】
昨天土拍的第一块地被碧桂园摘得，该地块位于洛龙区太康路与龙门大道西南角，被河南碧桂园建设工程有限公司以近4.8亿拿下！这块地盛传康桥置业来调研过好多次，但是最终康桥却没有参加竞拍，不知道是何原因，不过据路边社消息，该地块可能要建洛龙某单位团购房，具体是哪个单位，就不方便公开了，大家过一段就知道了。土地面积47.46亩，成交单价1013万元/亩，楼面地价约5065元/㎡，溢价率0.3%。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：洛龙区太康路与龙门大道西南角；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：31640.195（地上面积31640.195㎡，地下空间地块面积31640.195㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤3.0；

（六）建筑密度：≤20%；

（七）绿地率：≥35%；

【LYTD-2021-38】该地块位于西工区王城大道与瀍涧大道东北角。被旭辉以4.7亿拿下，预计要建旭辉时代天际二期。土地面积64.178亩，成交单价约734万元/亩，楼面地价约3146元/㎡。为旭辉的后续地块。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：西工区王城大道与瀍涧大道东北角；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：42785.427（地上面积42785.427㎡，地下空间地块面积42785.427㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤3.5；

（六）建筑密度：≤25%；

（七）绿地率：≥35%；

【LYTD-2021-39】该地块位于西工区瀍涧大道与冠芳路东南角，为和昌的后续地块。出让面积90.821亩，成交单价约650万元/亩，楼面地价约3360元/㎡，被河南旭昌有限公司5.9亿拿下。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：西工区瀍涧大道与冠芳路东南角；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：60547.23（地上面积60547.23㎡，地下空间地块面积60547.23㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤2.9；

（六）建筑密度：≤20%；

（七）绿地率：≥30%；

【LYTD-2021-40】该地块位于瀍河区启明南路与下园东路西北角。被洛阳城投下属的洛阳海诚建设发展有限公司拿下，洛阳海诚建设发展有限公司股份结构为深圳中建国际80%，洛阳城投20%，据说是隋唐大运河东区安置房地块。土地面积10.356亩，成交单价约739万元/亩，楼面地价3170元/㎡，建筑限高100米。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：瀍河区启明南路与下园东路西北角；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：6903.7（地上面积6903.7㎡，地下空间地块面积6903.7㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤3.5；

（六）建筑密度：≤20%；

（七）绿地率：≥35%；

该地块须明确，为安置房建设用地。

【LYTD-2021-41】该地块位于西工区瀍涧大道以南、国花路以东。被洛阳唐合置业有限公司拿下，洛阳唐合置业是爱特城的开发商，为爱特城的后续地块。出让面积4.031亩，成交单价约738万元/亩，楼面地价约3690元/㎡。建筑限高80米。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：西工区瀍涧大道以南、国花路以东；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：2687.483（地上面积2687.483㎡，地下空间地块面积2687.483㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤3.0；

（六）建筑密度：≤25%；

（七）绿地率：≥25%；

【LYTD-2021-42】

该地块位于伊滨区兰台路与道湛街西南角，经过38轮竞拍，最终被河南保利发展有限公司以7.6亿拿下，成为伊滨区今年的新地王。该地块楼面价高达4264元/平，折合售价约10660元/平。

自此，泽信、保利、云星三个新旧地王，站在了同一起跑线上，按照拍地价格估算，预计泽信、保利、云星的售价都不会低于10000元/平，不出意外的话，旁边的佳兆业也会马上涨价。

保利成为伊滨区的新地王后，泽信发文祝贺，我想他的大概意思是：“以前是我一个人站在山顶上，现在终于又有两个人来山顶陪我了！“，说完泽信、保利、云星还特意扭头意味深长的看了一下才爬到半山腰的佳兆业，仿佛在说：“我们都要卖到10000多元/平了，你还卖8000多元/平吗？”

出让面积109.49亩，成交单价739万元/亩，楼面地价约4077元/㎡，溢价率5.59%。这个价格也刷新了之前由北京泽信创造的690万元/亩的记录！

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：伊滨区兰台路与道湛街西南角；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：72993.146（地上面积72993.146㎡，地下空间地块面积72993.146㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤2.6；

（六）建筑密度：≤20%

（七）绿地率：≥35%

【LYTD-2021-43】地块位于西工区瀍涧大道以北、规划路以东，被河南昌卓房地产开发有限公司以1.6亿拿下！为旭辉后续地块。土地面积21.845亩，成交单价735万元/亩，楼面地价约3151元/㎡。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：西工区瀍涧大道以北、规划路以东；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：14563.634（地上面积14563.634㎡，地下空间地块面积14563.634㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤3.5；

（六）建筑密度：≤25%

（七）绿地率：≥35%

【LYTD-2021-44】该地块位于老城区九都东路以南、金业路以东。被洛阳万福置业有限公司以1.4亿拿下，地价高达1013万元/亩，楼面价6083元/平！洛阳万福置业有限公司法人是史万福，同时史万福也是洛阳本地的线缆上市公司通达股份的董事长。史万福减持新闻此前的6月6日，史万福刚减持了2161.68万股，按照前一个工作日的收盘价5.45元/股来算，史万福此次共减持1.17亿元，怪不得昨天拍地这么有底气，竞价了127轮，最终以1.64亿拿下了44号地块。不过也从侧面印证了，跟做实业相比还是做房地产赚钱，连洛阳本土的上市公司也按捺不住参与房地产开发了。土地面积16.227亩，成交单价1013万元/亩，楼面地价约6083元/㎡，溢价率15%。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：老城区九都东路以南、金业路以东；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：10818.006（地上面积10818.006㎡，地下空间地块面积10818.006㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤2.5；

（六）建筑密度：≤20%

（七）绿地率：≥35%

【LYTD-2021-45】该地块位于高新区孙石路与周山大道西北角，被建业9.9亿拿下，大家预计的美的大战建业的桥段并没有上映，建业以底价拍到，可见，建业私下做了不少努力，他到底是怎么劝退美的的，至今仍是一个谜。该地块土地面积104.358亩，成交单价950万元/亩，楼面地价约4914元/㎡。为建业尊府后续地块。
据说建业尊府的业主听到这个消息后，激动的都快哭了，喝酒庆祝，表示尊府二期肯定能卖到15000元/平。

*地块大致位置

地块详情

（一）地块位置：高新区孙石路与周山大道西北角；

（二）地块范围：见图纸；

（三）出让面积：69571.997（地上面积69571.997㎡，地下空间地块面积69571.997㎡）；

（四）土地用途：地上：居住兼容商业；地下：停车场、人防设施；

（五）容积率：1.0＜容积率≤2.9；

（六）建筑密度：≤25%

（七）绿地率：≥35%

今天要再拍3个地块详情

今天拍卖的地块明细

而今天，洛阳还有3块土地要拍，均为工业用地，总面积约193亩，分别位于西工区和伊滨区，加上前天拍的2块，洛阳市3天内要拍卖14宗土地，洛阳的基建又有钱了，今天拍卖的三个地块详情如下：

LYTD-2021-46 

根据地块信息显示，46#地块位于西工区小浪底专用线与寨岭路东南角，该宗地块为一宗工业用地，土地面积约35.695亩，起拍价约38.88万元/亩。46#地块准入产业类型为制造业，要求投资强度≥3500万元/公顷、亩均税收≥18万元/亩。LYTD-2021-46建设条件为：1、准入产业类型：制造业；2、投资强度≥3500万元/公顷；3、亩均税收≥18万元/亩，以上条件由西工区政府依法依规监督落实。

LYTD-2021-47 

根据地块信息显示，47#地块位于伊滨区岳洛路与春都路西南角，该宗地块为一宗工业用地，土地面积约72.322亩，起拍价约33.34万元/亩。

47#地块准入产业类型为食品加工类产业，要求投资强度≥234万元/亩、产出税收≥20万元/亩。

据地块位置来看，47#地块位置位于伊滨区佃庄绿色食品产业园内，总面积约810亩。

佃庄绿色食品产业园位于伊滨区佃庄镇，依靠自身资源的优势，土地肥沃疏松，重点发展绿色、健康食品产业，种植有机蔬菜；目前已经吸引了洛阳春都集团的入驻。

该地块可能会作为春都产业的其他后续地块；原洛阳春都食品股份有限公司成立于1998年12月，其前身是成立于1958年的洛阳肉联厂，1999年3月在深圳证券交易所挂牌上市。

经过50年的发展，特别是河南投资集团控股以来，春都生产经营出现了较快的恢复性增长，综合管理水平有了很大的提高，春都进入了一个新的发展时期。

春都集团入驻佃庄绿色食品产业园，也加快了佃庄绿色食品产业的发展。

佃庄绿色食品产业园定位为：城市中央厨房、服务市民餐桌，重点发展绿色、健康食品生产，以都市食品、休闲食品为主；

延伸产业链、推动产品高端化，助推佃庄现代农业示范基地、文旅康养小镇建设。

佃庄绿色食品产业园鸟瞰图

佃庄绿色食品产业园规划采用组团布局的方式，结合规划区功能要求，分类集中布置，形成“两轴、三组团”的空间布局结构。

两轴：即岳洛路形成的贯穿佃庄镇东西的城镇发展轴；由枣东大道形成的产业发展轴。

三组团：即岳洛路与枣东大道节点形成生产服务组团，枣东大道西侧以材料、冷链物流为主的工业生产组团；枣东大道东侧以包装材料、食品加工生产为主的工业生产组团。

LYTD-2021-47建设条件为：1、准入产业类型：食品加工类产业；2、投资强度≥234万元/亩；3、产出税收≥20万元/亩，以上条件由伊滨区管委会依法依规监督落实。

LYTD-2021-48 

根据地块信息显示，48#地块位于伊滨区安澜街与玉林路西南角，该宗地块为一宗工业用地，土地面积约85.510亩，起拍价约35万元/亩。48#地块准入产业类型为装备制造、新材料、电子信息等产业，要求投资强度≥234万元/亩、产出税收≥30万元/亩。
示意图，仅供参考

LYTD-2021-48建设条件为：1、准入产业类型：装备制造、新材料、电子信息等产业；2、投资强度≥234万元/亩；3、产出税收≥30万元/亩，以上条件由伊滨区管委会依法依规监督落实。

综合整理：洛阳市公共资源交易中心等

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