7月洛阳房地产市场报告：成交均价9833元/平，去化周期30个月

      7月洛阳市商品住宅供求相当，量价稳定，新增供应约18.5万㎡，成交约17.34万㎡，整体成交均价约9833元/㎡。7月份库存量微涨，但去化周期有所下降。截至本月底商品住宅存量约432.2万㎡，去化周期约30.9个月，库存压力较大。

8月17日      星期三

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7月洛阳市商品住宅供求相当，量价稳定，新增供应约18.5万㎡，成交约17.34万㎡，整体成交均价约9833元/㎡。

本月热销项目多位于区域发展成熟度高、客户基础好的洛龙区、涧西区、老城区，且多为品牌开发企业，其在项目安全性、产品打造、社区运维、物业服务上均有较好的竞争优势。

土地 市场

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土地供求

6月新增约11.67万方、3宗经营性用地供应，7月仅成交1宗约5.84万方，位于瀍河区，剩余2宗撤牌。

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土地价格

7月仅瀍河区成交1宗住宅兼容商服用地，由洛阳地博房地产地价摘得，成交地价约248万元/亩，楼面价约743元/㎡，较4月伊滨区成交3宗商住地地价下滑明显。

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土地明细

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土地明细分布图

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供应明细

本月无土地供应。

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成交明细

本月仅瀍河区成交1宗商住地，由洛阳本土企业地博房地产底价摘得。

商品房 市场

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住宅市场

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供求走势

7月洛阳市商品住宅供求相当，量价稳定，新增供应约18.5万㎡，环比下降约23%，同比下降约64%，成交约17.34万㎡，环比上月上升约4%，同比去年下降约15%，整体成交均价约9833元/㎡。

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存量走势

7月份库存量微涨，但去化周期有所下降。截至本月底商品住宅存量约432.2万㎡，去化周期约30.9个月，库存压力较大。

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整体分析

120-180㎡的改善、再改产品成交占比增长明显，均较上月增长约3%，但刚需80-100㎡成交占比下降约5%，整体商品住宅成交结构仍以刚改、改善100-140㎡产品为主力，占比高达约62%。

成交价格趋向稳定，主流面积段100-140㎡成交均价维持在9600元/㎡左右浮动，80㎡以下刚需小面积产品本月价格下调明显，成交均价约9496元/㎡。

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区域分析

7月仅伊滨区中电银河湾项目新增供应约0.48万㎡，洛龙区成交约0.31万㎡居成交榜首（碧桂园天誉约0.16万㎡），洛龙区约92.17万㎡为7月库存全区最高。

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商办市场

本月商业产品供应约1.47万㎡，同比下降约62%，环比上升约39%；成交约0.69万㎡，同比上升约32%，环比上升约73%；成交均价约为20166/㎡（成交量top1恒大绿洲均价约25330元/㎡）。截至本月底商业存量约178万㎡，去化周期约148个月。

7月份办公市场持续无新增供应，成交约0.06万㎡，同比下降约73%；成交均价约为9013元/㎡，同比上升约11%。截至本月底办公存量约78万㎡，受近半年成交影响，去化周期拉长。

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公寓市场

本月公寓产品无供应，成交约0.29万㎡，同比下降约42%，环比下降约52%，成交均价约为7315元/㎡。截至本月底存量约54万㎡，去化周期约152个月。

开盘 监测

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开盘走势

7月份洛阳开盘推量约80套，去化约20套，整体去化率约25%，本月开盘项目为高新区星联开元府2栋洋房加推，去化率较低。

 来源：克而瑞河南区域

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