重磅：央行通知，首套房贷利率破4%？洛阳会跟着降吗？

      9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。首套房贷利率破4%？洛阳会跟着降吗？

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央行重磅通知，首套房利率或破4%

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。中国人民银行中国银行保险监督管理委员会2022年9月29日

洛阳首套房利率会破4%吗？

很多人关注洛阳的首套房利率会不会再次降低，通过分析央行通知我们可以看出，要想再次降低利率，需要满足这几点：

第一点：

条件：房价连续跌3个月。

因为需要符合“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”的条件，按照70个大中城市的数据，主要为以下23个：

二线城市：贵阳、昆明、石家庄、天津、大连、武汉、兰州、哈尔滨

三线城市：桂林、襄阳、常德、济宁、安庆、包头、湛江、秦皇岛、大理、北海、宜昌、岳阳、泸州、泉州、温州

但是但是，没有洛阳。

第二点：

只针对首套住房。

目前大多数城市首套住房房贷利率都已经执行4.1%，洛阳同样在五年期LPR4.3%的基础上再减0.2%。

如今，符合条件的城市可以继续突破这个下限，有望进入3字头的房贷利率时代。

但是，二套保持不变。

第三点：

针对新发放的商业性个人住房贷款。

存量贷款利率不变，依然按照之前的合同执行，等待贷款变动日最新的五年期lpr。不会计算的往前翻翻。

第四点：

阶段性放宽=限时。

本次政策放松规定了时间限制：

有效期是2022年底之前，也就是10月、11月、12月的时间。

第五点：

能不能赶上？

还没买房的，或者已经买房但银行还没审批放款的，想尽一切办法拖一拖面签，能省下一笔利息钱。

第六点：

现在买房可以省多少钱？

以贷款100万、贷30年为例，去年6.37%的利率合计要还224.47万，每月月供6235元；

今年4.1%的利率合计要还173.95万，每月月供4832元。

每月少还1403元，合计少还50.52万。

但是，你缺的是那点利息吗？

虽然但是，存量贷款一直没感受到世界的温暖，但对于新购房的人而言，苍蝇腿也是肉，能省一点是一点，况且，房贷利率破4%，这是见证历史的时刻。

现在央行不断破例，将主动权交到地方省政府手里，虽然首批名单里洛阳并不在列，你猜猜，洛阳会跟不？

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