洛阳二手房挂牌已破2万套，为什么洛阳的二手房难卖，而豪宅却很好卖

洛阳二手房挂牌量已经突破2万套，每月新增至少2000套，为什么洛阳的二手房越来越难卖了，而洛阳的豪宅却越来越好卖了？

5月19日     星期五

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洛阳某壳上二手房挂牌量已经突破2万套M2创下了近7年新高绝大多数的人还没意识到，有两件事正在颠覆你我的生活。 一个眼下的，一个是接下来的，都与你息息相关！眼下的是，很明显的大家都能看下，经济增速越减越慢。如果你年龄稍微大一点，你应该会有印象，13年之前，我们的经济增长都是十个点。再后来都是保七、保八，最不济也还要保六，现在呢？连五可能也完成不了。很明显地，中国经济在减速。对我们每一个人的直接影响就是影响生活质量。其实大家也应该是有感觉的，年轻人忙着卷，中年人忙着消费降级。现在过得很舒服的可能就是拿着退休工资跳广场舞的人了。这是眼下正在发生的。那么接下来要发生的是什么呢？钱印了那么多，为什么房价还是很低靡？今年以来M2的月度增速均保持在12%以上，其中2月末的增速（12.9%）更是创下了近7年新高。在过去，只要M2放量，房地产市场就会激昂，房价就要上扬。这一次，钱印了那么多，为什么市场还是很低靡？价格还在往下坠？多印的钱去了哪儿，钱为什么没有像过去那样流入房地产。其实并不是钱没有进入房地产。而是还不够！回顾历史，08年全国广义货币总量M2只有47万亿，4万亿基础货币供给占比总量的8%，这在当年就是大水了。但时间来到2023年，全国广义货币总量M2接近270万亿，这个量级需要多大的水量才能达到2008年的催动房价上涨的效应呢？还新增占比8%，就想要撬动一波房价上涨，几乎是不可能的。房价要涨，现在的放水量不够，所以呢？还要加大放水量？恐怕，是的。今年M2肯定还会往上飚，13%根本不会是底线。因为房价不上扬，广大老百姓是不会进入房地产市场的。现在没有人是傻子，大家都知道，每一轮货币放水，实际上都是新一轮社会财富再分配和转移。2008年是，2023年更是！大家也都知道，人的一生，无非就是做对几次重大的抉择。对于普通人而言，如何在货币放水中做出正确的思考和行为，将决定你一生的财富走向。既然你都知道，就看怎么做了！首先，肯定是跟着水流的方向。资金天然的趋利性，一定不是平均的流入所有城市，所有行业、所有企业、所有人。下面来解释下为什么洛阳的二手房那么难卖，而洛阳的豪宅（别墅、洋房、大平层）却非常好卖呢？洛阳二手房越来越难卖

最近，大家又开始讨论：二手房不好卖了！

一个粉丝说他的房子是去年十月份挂出去的，一开始也有七八波人来看，但除了一位有认真谈过价格，前后看了两三次外，其他看完房子的没讲价，也没下文。

还有一个粉丝说他县城的房子挂了快半年，到现在也没卖出。

洛阳的二手房在某壳上面挂牌量已经突破了2万套，这个数据在去年年底还是1.6万套，短短不到半年，增加了4000套，平均每个月净增加1000套，这还不算卖掉的，如果算上卖掉的，每个月新增至少在2000套以上，而市场每个月消化的二手房不足1000套，为什么洛阳市场上会忽然涌入这么多二手房呢？

团长感觉主要有以下几个主要原因：

一是：很多改善客户，想趁着利率低，加速换手，改善需求集中释放；

二是：三年口罩的影响，造成很多人资金都不宽裕，所以把多余的非自住的房子，放到市场上卖；

三是：房产税如一把利剑悬在每个人的头上，不知道什么时候会落下来，所以很多有多套房的投资客开始恐慌性卖房。

这也是为什么我反反复复劝大家趁着交易量回升赶紧置换，卖掉垃圾资产，置换优质资产的原因，因为一旦征收房产税，你的老破小就再也没有卖出去的机会了，到那时不是价格低就能卖得出去的。

现在的整体楼市，有一些典型的早已经出现的特点，比如我们已经进入房产过剩年代。

我们国家有6亿栋房，这是之前住建部公布的答案。其中商品房大概1.82亿套左右，加上这两年的大概共3-3.5亿套左右，按照每户3人算，差不多够10.5亿人住。

这在过去几年房屋的新开工面积上也有所体现。

过去几年，我们国家每年房屋的新开工面积大概是在20亿平左右，这相当于一个加拿大或者英国国土面积的存量房屋量的总和。

可以看下图，去年新开工面积降的厉害，有疫情的原因，也有楼市低迷的原因，就不再解释了，今年大概率会回升回来的。

全世界最大的工地，说的就是我们国家。

如果你还没有概念，我再给大家看一个数据：

1978年的时候，我国城镇居民的人均住房面积6.7平米，三口之家不到20平米；

1998年房改的时候，人均住房面积8.7平米，三口之家不到60平米；

2020年的时候，人均住房面积41.76平米，江西的人均住房面积甚至达到55平米。

人均住房达到36.3的时候，就意味着三口之家平摊100平，现在三口之家的平摊的面积早就超出这个数字了。

估计有人要说了，数据列的这么溜，但现实我还是没房啊。

这不矛盾，因为我说的是整体形势。

房子越来越多，买房的可选空间变大，稀缺的好房子会先卖出去，但是老破小或者地段差的房子却非常难卖。

洛阳的豪宅再次爆火

大家可能都听说过，洛阳国宝花园半岛前一段出了一个法拍的别墅，从头天上午拍到了次日下午，竞拍了个近31个小时，拍了204轮，最终溢价130%，以1520万的价格被拍下了。

国宝花园半岛别墅拍卖详情

法拍交流群，定期发布捡漏法拍房

而在大家普遍都在抱怨二手房不好卖，挂一两年都卖不掉的情况下，豪宅却能在短短的十几天或者几十天内就能卖掉，这到底是因为什么呢？世纪华阳挂牌14天成交，成交价20243元/平国宝华府挂牌73天成交，成交价15081元/平香泊湾挂牌99天成交，成交价14736元/平

最近洛阳市场上，不但是法拍的豪宅基本上被清扫一空，就连中介那边挂的豪宅，只要价格不是特别离谱，也会被很快消化，这是为什么呢，我感觉主要原因有三个：

一是：很多有钱人手里面的钱多，没地方投，放到手里面有怕贬值，所以买豪宅避险，因为豪宅具有稀缺性，能保值，也更容易在收益率上跑赢刚需盘；

二是：洛阳的豪宅往往位于城市的主要商业、地标和人口集中区，钱流向豪宅市场，既能保值，也能增值。钱都是聪明的，选择集体流向豪宅市场，并不奇怪。

三是：房产税早晚要征收，如果一旦征收房产税，可能以后每个人手里面只能留一套房子了，多的肯定就要交税了，那么到那时肯定是留最优质的，比如别墅、洋房或者大平层等豪宅，因为这类房子住着舒服。

但是问题是，在洛阳的豪宅市场中，也细分为三六九等，品牌、圈层、物业、产品品质、地段，都是决定豪宅价值的标签，标签越齐全，越接近完美。

而在洛阳有很多伪豪宅，打着豪宅的名义，但是却建到了非常偏僻的地方，比如某润，地段偏僻，而且地处工业区，这类房子买了之后住着不舒服，卖也卖不掉，所以买这类豪宅的时候一定要擦亮眼睛。

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