为什么现在大佬们开始抛弃地产行业？
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三个角度来分析：为什么有的国际大佬抛弃中国物业；为什么有的中国大佬抛弃房地产行业；而有的大佬则进一步规模化和精细化。
（0）先介绍一个背景，我们要知道经济周期中有个建筑业周期，也叫库兹涅茨周期。说的是一个社会的住宅房屋建筑量会呈现15-20年为周期的往复波动。中国过去三年恰好是建筑业周期的绝对顶峰。2014-2016年中国全社会住宅建筑竣工量分别是28.63亿平米、28.4亿平米、28.4亿平米。已经连续三年不增长了。如果看开工量，顶峰已经显然成为历史。中国人口不到14亿人口，按照过去三年的住宅竣工量，人均每年超过2平米，如果住宅按70年使用周期计算，长此以往，完全不考虑增长，中国人均住宅面积会达到140平米。可能吗？显然，建筑业的年度竣工量，至少要萎缩50%。
（1）为什么李嘉诚为代表的大佬抛弃中国的地产物业呢？正是基于上述原因，可以预判中国房价已经也处于顶部。房价的顶部一般比建筑量顶部滞后三年。你会说李嘉诚们亏了，为啥不等2016年底2017年初最高价出手呢？那么大的买卖，卖不到最顶部的，2016年初以来把大量房子套现的，都是高手。
（2）为什么王健林等人抛弃房地产业？为什么有的房地产大佬抛售产业？原因不是李嘉诚那么简单。王健林的大多数物业是属于经营效益欠佳的，尤其是商业，商业频效不高。过去快速涨价期，没有压力。一旦房子涨价慢了，甚至不涨了，低质量的经营就有问题了。这时候，他就需要其他能够更好运营这些商业地产的人来接手。数量型扩张的地产大佬在逃离，质量经营型的来了。所以万科没逃，因为万科品质好。
（3）有的地产大佬进一步规模化和精细化。商业做精品，酒店做精品，住宅也做精品。精品的租金收益率高，所以今后会有更多地产大佬持有地产物业。住宅领域的长租公寓，也将是做精品者才能胜出。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；
空置率在20%以上为商品房严重积压区，此时的房地产存在一定风险，需谨慎投资。
看一组权威数据，全球主要国家房屋空置率情况：
全国的平均空置率当然是被其他区域平均下来的，下面我们再来看看主要城市的空置率或者更能说明问题：
所以，不要看什么志强的忽悠，房价不会出现再大幅度的，无限制地，无节操地上涨了，这些大佬们才是比较明智的选择，接盘的地产商也不会都是傻瓜，这个行业不会消失的，在如今没有很好的行业进入的前提下，他们进入后高速发展，壮大自己，然后再修炼自身，这样也是一个出路，大家不要再相信房价继续上涨的神话了，世界上本来就没有神话，神话就是正常人的逻辑思维不易理解的平常事而已。
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