2021年3月12366热点问答——契税的常见问题（二）

01

个人因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，需要征收契税吗？

答：根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

02

单位购买没产权的地下停车位，需要缴纳契税吗？

答：根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）第一条规定：“一、对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。”

03

个人采用分期付款方式购买的房屋附属设施，如何确定契税的计税依据？

答：根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）第二条规定：“二、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。”

04

李某在开发商处购买了一套住房和一间储藏室，储藏室与住房分别计价，储藏室和住房适用的契税税率是否相同？

答：根据《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）规定，对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税。

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

05

城镇职工购买公有住房免征契税吗？

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第六条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

又根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第十三条规定，条例所称城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。

06

个人购买房屋，应到哪里缴纳契税？

答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定：“第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

以上内容仅供参考，具体以法律法规及相关规定为准。

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来源：国家税务总局山东省税务局12366省级中心

审核：国家税务总局山东省税务局财产和行为税处

编发：国家税务总局山东省税务局办公室