速转！购买新建商品房如何缴税办证？
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购买新建商品房如何缴税办证？
市民赵先生购买了一套新建商品住房，近几天接到开发商通知新房子可以办理不动产证了。赵先生想了解如何缴税办证，遂拨打不动产登记大厅咨询热线。
你好，我买了套新房，开发商通知我可以办证了。听说新房子只能由开发商代办房产证，我可以自己来办吗？
您好！很高兴为您服务。按照税法规定，纳税人应当自行申报缴税。如果选择由开发商代办，则是您与开发商之间的民事约定。
那么办证要缴哪些税呢？
购买新建商品房，在办理登记时都需要缴纳契税；如果您购买的是非住房，还需要缴纳印花税。
举个例子
购买商铺之类的非住房，需要按照3%的税率缴纳契税，按照0.025%的税率缴纳印花税。如果买的是住房，则要根据房屋面积和购房者家庭名下的房产数量来计算如何缴纳契税。
请问，您购买的是住房还是非住房呢？
我买的是住房，能详细说说怎么算吗？
购房者家庭名下的房产数量，是指通过不动产登记机构在新购房所在地县级行政区域内查询出来的您本人、配偶及未成年子女名下的住房总数，再区分以下情况计算：
1
如果购买的住房面积在90㎡（含90㎡）以下，不动产登记机构出具的查询结果是没有房产或只有一套房产，均按1%的税率计算缴纳契税。
2
如果购买的住房面积在90㎡以上，不动产登记机构出具的查询结果是没有房产，则按1.5%的税率计算缴纳契税；查询结果是只有一套房产，则按2%的税率计算缴纳契税。
3
如果查询结果是有两套及以上房产，则要按3%的税率计算缴纳契税。
方便说一下您家庭的房产情况吗？面积是多少呢？
我和爱人在现居住的区分别有一套住房。孩子已经成年了。现在在买的这一套面积120㎡，在另一个区，需要怎么缴税呢？
如果不动产登记机构查询出您及配偶在另一个区没有房产，就可以适用家庭唯一住房契税优惠政策，按照1.5%的税率计算缴纳契税。
如果我以后再从新购房区买一套住房，就要按2%缴纳契税了是吗？
那还得看您买的房子是多大面积。如果在90㎡以下，还可以按1%的税率计算缴纳契税。
哦，明白啦！那我缴税和办证需要拿什么材料？
您符合家庭唯一住房契税优惠条件，办理业务时需要提供以下资料原件。
购房合同、购房发票、您本人及配偶的身份证、结婚证、家庭户口本（包括户主页、索引页、个人及家庭成员单页）
办证和缴税能一次办完吗？
您在不动产窗口办理业务时可以当场完成缴税。如果您不方便来大厅，也可以选择网上办理。
我最近在抖音上刷到，契税缴纳后可以来退，是真的吗？
退税是按照法律法规办理的，请不要盲目相信网络上的传言。
好的，我明白了，谢谢。
不客气，这是我们应该做的。
策划：国家税务总局山东省税务局财产和行为税处制作：国家税务总局泰安市税务局
编发：国家税务总局山东省税务局办公室责编：王彦航编审：桑 军
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