虚拟地产公平准入系列3/5｜分配机制与新的所有权形式

Original MetaCat MetaCat 2022-03-28

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翻译：MetaCat

原文作者：Jeran Miller

Securing Equitable Access to Virtual Real Estate — Part 3/5

Distribution and New Ways of Owning

注:本文是关于创造更公平的虚拟房地产(VRE)的系列文章第三篇。如果您想从头开始，可以在这里访问第一篇文章。

Photo by Joshua Sortino on Unsplash

一、改变分配机制

为了能使更多人被分配到地块，最显著的方式之一就是平台简单地分发一些。对于他们来说，这是某种非必要的慈善活动。在平台发展的初期阶段，空投与免费发放地块的承诺可能会推动第一波流量。随后，可以通过社交媒体宣传1-2个地块的促销赠品，来引发人们的兴趣。Pavia [1](Cardano区块链开发中的第一个元宇宙系统)和Next Earth[2]这两个平台已经尝试了此类营销方式。尽管如此，这些数字相对于整体来说还是很少的，而慈善行为是不该被指望的——尤其是在营利性公司的背景下。

目前的分销系统中，我发现的第一个也是最有趣的替代方案是在马修·斯科特·琼斯的一篇文章中[3]。他建议可以建立一种基于某种工作证明制度的“有条件购买权”。从本质上讲，就是用户需要在游戏世界中进行一些生产活动，才能获得购买土地的资格。这显然是受到了比特币网络机制的启发，在我看来，这至少是一个能够解决部分问题的明智方案。

例如，如果您没有参与元宇宙世界The Sandbox中一定数量的工作，那么将无法在该世界中购买地块，然后该计数与购买的每一个地块地一起重置。这对所有用户都有积极的影响。或者想象一下，在Somnium Space中，需要与其他参与者进行一定时间的互动，才能使自己的账户被标记为潜在的土地持有者。这些只是其中的一些想法，但是这类系统能够代表一种非强制性的方式来激励用户构建平台。这也可以让投机者在没有实际贡献价值的情况下更难买到土地。这类机制是值得考虑的，我真的希望有人能够至少尝试一下，用这个方法来衡量结果。

二、新的所有权形式

1）虚拟房地产投资信托基金(REIT)

除了改变地块的分配方式，我们还将从探索更容易获得的“所有权”形式中受益。我曾在上一篇文章中[4]说过,作为一种资产类别的VRE，它的长期增长需要通过现金流的产生来证明。但是，以它发展到目前的状态(每个地块至少8000到14000美元，取决于平台)来看，没有提供这样的证明。事实上，它仅靠投机就脱离了世界上大多数人的财力范围。如果它像预期的那样产生收入，则是昂贵的，我们将更需要一种让普通人参与拥有的方式。这个问题已经在实体房地产领域存在很久了，于这种环境下催生出的一个解决方案就是房地产投资信托基金(REIT)。

（查看视频：https://www.youtube.com/channel/UCedqqjlQZQGqyR_a_2c8rMg）by Nareit1

REIT是购买和持有房地产的公司，购买这些股票的资金是由购买其股票的股民提供的。房地产被租出去，产生的收益作为股利分配给股民。REIT的股票价格比他们所拥有的任何一栋建筑都要便宜得多，与普通股票的价格差不多。这使人们可以跨越阶级界限从事房地产投资。而且，REIT已被证明是一种相当稳健的投资品种，表现通常优于标准普尔500指数 (S&P 500)。正因如此，他们已经成长为房地产行业的大玩家，在美国持有超过3.5万亿美元的资产。

那么，你能把REIT扩展到虚拟世界吗？答案是可以的，其实已经有几个人这么做了！2021年12月，第一个虚拟REIT被推出。它被称为MetaSpace房地产投资信托[5](MREIT)，它的令牌可以在Uniswap V3上进行交易。MREIT打算出租它所持有的虚拟地块，并从租金中赚取收益，然后将利润传递给它的代币持有者——就像标准的REIT所做的那样。而且，到目前为止，它似乎表现良好，即使只有几个星期。MREIT从圣诞节的1.14美元/代币已达到目前为止1.16美元/代币(截至2021年1月11日)。我想未来几年内还会有更多这样的虚拟REIT，我知道至少有一个组织(名为ImperioDAO[6])目前也在筹备中。

由GoinGecko提供的一张图表显示了目前为止MREIT在其生命周期内的价格

2)部分所有权

下一步可能是关于该地块NFT本身的部分所有权。我想，如果你正在读这篇文章，那么你应该很清楚什么是NFT。在某一时刻，通过NFT交易的虚拟土地所有权将被分割，允许任意数量的持有者在既定的资产中拥有股份。这将允许对资产的部分所有权，而不是作为REIT，拥有房地产的信托/公司的所有权。据说，一些平台目前正在构建解决方案，以帮助实现这一目标，但迄今为止，我还没有看到任何人向消费者提供这一服务。

不过，通过代币化实现的部分所有权正在实体房地产中实现。不幸的是，这些努力似乎并没有取得很大的成功。这些年，来来回回出现了许多提供此类投资的初创公司。我写了一篇完整的文章[7]来表达我为什么认为这是事实。基本上，它似乎没有一个理想的用户群体。观望部分所有权在虚拟领域是否会更成功，这将会是一件有趣的事情。我认为这是不可避免的，至少它将成为我们的一个选择。

虚拟REIT和部分所有权的发展历程带来了希望，很快就会有多种方式让收入较低的人也能够参与到VRE资产类别中来。不过，我确实很想知道这是否能解决问题。亦或者，它只是改变了问题所在的“表面纹理”？也许部分所有权并不会改变普通人拥有的房地产的百分比，而是将问题从“拥有整个地块的X%”转变为“拥有所有部分的X%”？时间会给出答案。

然而，我喜欢虚拟REIT和部分所有权的尝试，他们改变了VRE的投资游戏方式，以使普通民众受益。这种大规模的系统创新对于实现一个良好的、持久的解决方案来说是有必要的。在下一节中，我们将进一步探讨系统性解决方案——尤其是税收。尽管征税在某种程度上与催生了区块链技术的自由意志主义思潮背道而驰，但它可能是一种在虚拟空间中建立公平的绝佳方式。

参考来源：

[1]https://www.pavia.io

[2]https://nextearth.io

[3]https://matthewscottjones.com/virtual-lands-in-the-metaverse/

[4]https://medium.com/cryptostars/why-nobody-knows-what-metaverse-real-estate-is-actually-worth-9be5f17f75bd

[5]https://www.mreit.io

[6]https://medium.com/@daoimperio

[7]https://medium.com/@jeran.miller/doubts-regarding-the-tokenization-of-real-estate-45f9d1538805

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