购房福音! 这三个城市, “首次购房补贴”申请门槛降低!

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2021.5.4

5月3日，加拿大联邦政府宣布，放宽多伦多、温哥华和维多利亚三个城市的“首次房贷限额”，并且立即生效。

加拿大联邦家庭和社会发展部长Hussen，联合加拿大按揭房贷公司（CMHC）发布了这一消息。

按最新的计划，除了政府补贴首付的旧政策外，在多伦多，温哥华、维多利亚首次购房的年收入从12万的限制放宽到了15万，最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。也就是说，贷款金额上限提升了约43%。

加拿大首次购房补贴计划（FTHBI）

2019年大选时，特鲁多曾推出了首次购房者补贴计划，并于当年的9月2日开始实施。

根据这一计划，首次购房者置业时，联邦政府会提供5%-10%的首付补贴，这样购房者的贷款压力就会大大减轻。但是，政府在提供补贴的同时，也会享有该比例的房屋产权，换句话说，当房屋拥有者卖房时，政府可以根据同一比例获得一定的收入。

对于在加拿大房价较高的城市置业时，这一计划是绝对的福音，当然，如果在卖房时机得当，还可以进一步降低成本。

“首次购房补贴”申请条件

• 年入12万元以下，现在起多伦多、温哥华和维多利亚改为年入15万元以下；

• 贷款最高金额是年入4倍，多温维3大城市为4.5倍；

• 本人与配偶均为首次买家；加拿大公民、永久居民或拿工签的非永久居民均可申请；

• 本人积蓄、注册退休储蓄存款RRSP取款金额或家人无偿资助总额凑足最低首付要求。

• 首付须购买按揭保险的，政府补助部分无需购买按揭保险。不同物业类型，申请首付补助比例不同：新屋为5%或10%；二手房、新建或二手移动房（预制屋）5%。

疫情期，加拿大房市经历了什么？

自疫情爆发以来，加拿大的各行业都遭受了不同程度的打击，但房屋市场却是一个例外。根据Better Dwelling发布的报告，加拿大过去年房价的涨幅，与过去15年的总和相当！

这一上涨趋势至今仍看不到头。今年一月到现在，加拿大房价的平均涨幅也几乎是过去5~6年涨幅的总和。

到了2022年，部分城市甚至会出现“2年的涨幅超过去年30、40年总和”的情况，让人直呼活久见。

更有相关专家表示，这次的房价上涨是全国范围的大规模现象，而非温哥华、多伦多独有。

目前加拿大总体房屋基准价已经接近72万，在一年前，还只有不到60万。注意，以上说的一切数据都是加拿大的总平均、而且是总体房屋基准价。

此外，由于过去一年房价的上涨是全国性现象，其实最“受伤”的还是一些中小型城市。

虽然诸如安省North Bay、NB省Moncton、萨省萨斯卡通这样的城市，在房价上涨后，其价格依然无法和多伦多、温哥华相比，但是其涨幅之大让人瞠目。再加上相比大城市，中小城市居民的收入水平想对更低，因此这一变化对中小城市的居民影响更加深远。

North Bay过去一年房价上涨幅度已经相当于过去182个月之和了！

温哥华过去一年房价涨幅，相当于之前37个月（3年多一点）的房价涨幅总和。

房价上扬，还在继续...

目前，高房价本身成为了房价继续升高的驱动力。

由于房价的一直升高，很多买家产生了恐慌。人们认为，此时不出手，过一段时间后房价会更高。如此往复，导致了市场供给远小于求，房价也一再上升。

另一方面，政府和各大银行又对此态度暧昧。上月，加拿大央行行长就“房地产是否过热”接受采访时的表态耐人寻味：“我们仍然处在疫情的影响下，经济仍然疲软，所以我们会把经济放在第一重要的位置。”

也就是说，央行希望房地产业能够带动加拿大经济的复苏，因此不太可能会出台政策抑制高房价。

但是，其中最最“受伤”的，恐怕还是那些收入不高、没有什么积蓄的首次购房者了。这也是此次政府调整首次购房补助政策的原因。既然不抑制房价，那就只能让购房者能有更多购房的余裕了。

至于加拿大房价何时下跌，恐怕只有天知道了……

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