想在加拿大买房? 主流房型和物业产权须知

看见加拿大

移民故事

2021.6.21

每个人都想拥有自己的房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光。加拿大房型和国内略有不同。因此，在加拿大买房子的时候，你需要先了解主流房型有哪些，你拥有什么类型的产权，一些基本概念需要先搞清楚。首先是产权问题。在加拿大，物业产权分为以下几类：
Freehold｜自由产权屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
Condominium｜共管产权住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。
Freehold Condominium自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。
下面，小编简要介绍一下加拿大的住宅种类：
Single detached house｜独立房一般是指独门、独户、独院的住宅，别墅的一种，不会与其它建筑物有任何连接。时下流行的所谓“中产阶级住宅”，即是指这种四卧、三卫、双车房，大约2000尺以上的独立房。
Semi─detached house｜半独立房每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用，联排别墅的一种。这类房以三卧室，面积2000尺以下为多。
Link house｜连屋一所住房有一部分与他人的住宅相连，通常是地下室部分，外表就和独立房一样，也有一些是车库相连。
Bungalow｜平房通常地面只有一层，主要房间如卧室、家庭厅、厨房等均在一层，地下室部分常有分门出入。Bungalow曾于五、六十年代在美国、加拿大流行，是典型二战后的产物，因为它造价经济、设计简约、施工方便，很符合那个时代的需求。Backsplit 5─后复式五层，Sidesplit 4一侧复式4层。这类复式住宅是在平房基础上演变而来的，基本上每半层平面都有一个变化，借以划分不同的建筑使用空间。由于它的空间变化丰富，也曾在六、七十年代流行一时，现在仍常见于一些度假别墅（cottage）。
Townhouse｜镇屋一排建筑物至少有三件以上的单位，左右或是前后相连，也叫联排别墅。传统镇屋大多是两层高，也有三层高，而他的地库就是所谓的walk─out basement。
Stacked Townhouse｜叠式镇屋在一排建筑物中，一个单位是位于另一个单位之上的，一般三层或四层高，常见于人口密聚区，因地皮紧张而产生的一种镇屋形式。这类镇屋通常没有自己的院子。
Condo｜公寓一般是指高层住宅大厦，俗称公寓，多集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，而康乐设施丰富，适于小型家庭。不同于国内，加拿大房屋多为“永久产权”，土地与房屋产权均归属屋主所有。但是，也有少部分住房，由于租用了原住民或政府用地，只是99年产权。比如UBC周边的公寓和联排别墅，就多是99年产权的。买家在购买房屋时，需要向房产经纪了解清楚。更多关于北美房产的问题，可登陆网站china.mehome.com，或下载“北美最强的中文地产搜索app”，免费获取最新信息：

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