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律师说|租购同权,美好离我们有多远?

2017-08-17 广东律师之家

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事件回顾

近日,广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。


在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!

具体内容如下:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

但是有不少业主担心有人拿到学位后就退租,导致自己的房屋在学位解封期内租金下跌。同时,法律行业人士分析,由于业主与租户之间的权责存在差异,租购同权还可能面临权利分割的冲突,租购同权对承租人来说是利好,但还需要更多实践经验来逐步完善。


律师来说

租购同权的政策出台以后会使得一些租客,在享受到学位权利之后,他就不再继续租学位房了,同时会产生很多租赁的纠纷。


就是租客,租了房东的房子之后,过了一年就把房子退租了,但是在第一年的时候,其实他已经享有了这个学位,在学位的解封期内,往往要六年时间。房东是不能够再把房子租给其他的租客,其实对房东来讲,就会损失很大,他必然会追究前一手租客的法律责任。

那这样的情况,怎么能够避免在退租之后又有纠纷,在前期有没有好的方式可以预防呢?


第一种就是一次全部交完房租,快刀斩乱麻,我收足六年解封期内的租金.第二种方式,就是房东在这过程当中,约定相对严格的违约责任,在合同当中进行约定。


比如我是房东,我就遭到了这个退租的情况,怎么来维护我的合法权益?


在之前的合同当中就要有明确的约定,如果在这个过程当中,没有合同,或者约定不明,最后的结果只能是房东吃哑巴亏,没有赔偿的。


《律师说》点评律师

北京天驰君泰(珠海)律师事务所


现场花絮照


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《律师说》是广东广播电视台新闻频道与广东省律师协会共同打造的法治专题栏目,由孙愈担任主持人。每期邀请由广东省律师协会推荐的权威律师对最新的热点话题、案例进行法律解读,通过主流媒体传播进行普法宣传。“生活无处不法律,来听律师怎么说。”每周日20:44广东新闻频道及荔枝台、荔枝网同步播出。

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