当年的小甜甜,如今已变成了牛夫人。
在河南和业内都赫赫有名的本土房企建业集团如今也撑不住了,9月9日,一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》浮出了水面。在7月份河南出现的汛情和疫情影响下,建业集团各种损失超过50亿元。企业面临“罕见的困难、风险和危机”,并“可能引发一系列社会问题”。这个社会问题包括但不限于,2.8万名员工、300多个在建项目、120万产业工人,以及可能引发的,数以百万计的人员失业、银行连锁债务危机、河南上市公司在资本市场的形象等等。一是,恳请河南省委、省政府协调有关市县区,尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业的各类款项,超过50亿元;二是,同意由于汛情、疫情造成企业出现巨额减收,减免和缓交增值税、所得税;允许建业部分在建工程延期交付;部分土地款可延缓支付半年到一年;三是潜台词,适当给本土房企做一些政策支持和倾斜,给银行和金融主管部门打打招呼,不要催债太急,造成企业失信,引发挤兑危机,一发而不可收拾。
房地产这几年是真难啊,河南建业,只是行业的一个缩影罢了。君不见,当年气吞万里如虎,誓要做宇宙第一房企的恒大,命悬一线卖地求生,集团的最高目标,已经不是发展,而是立军令状,保住现有项目不烂尾了。而早年的说清华北大不如胆子大的王老板,早已断臂求生不提花钱的事情了。诸位,这是否与你印象中的地产大鳄和开发商大相径庭?他们不是很赚钱吗?这才几年功夫,怎么都纷纷都垮了呢?原因在于,他们一开始就学错了对象、走错了路子、定错了战略。中国的房地产是怎么起家的呢?是为了应对1998年亚洲金融风暴、也是为了通过城市化拉动内需,才一跃而为国民经济的支柱产业。政府卖地赚了钱,老百姓改善了居住条件,开发商按平米赚的盆满钵满,看起来皆大欢喜。三千块一平米的楼面价拿地,三万块一平米的价格卖出去,想想就让人激动,也吸收了无数土老板和青年才俊投身其中。2.7万块每平米的毛差价,是完全现实的,也是很有而可能的,然而却是不能持续的。马克思早就告诉过我们,任何一个充分竞争的行业,最终都会归于平均利润率。晚清时,英国商人向中国走私鸦片,利润高达15倍,而等满清打输了鸦片战争,被迫全面开放市场,鸦片随便卖后,美国、日本、比利时等各国的商人蜂拥而上,在中国狂卖鸦片。卖鸦片的净利润最后只有多少呢?5%。看到连特么贩毒都不赚钱了,鸦片贸易商沙逊家族赶紧转型,扭头开设了汇丰银行。而中国的地产商们从1998年打到今天,行业的净利润多少呢?滨江地产的董事长戚金兴说,滨江已经是浙江地产界在质量、品控、品牌、融资方面具有相当优势的企业了,他才1%,其他的地产商又该如何?所以中国的地产商,学什么香港的李嘉诚、九龙仓、什么日本积水的装配式建筑,都是舍本逐末,取错了真经。真应该读的马克思,看的是《毛选》,你看读毛选标兵任正非,手持民企罕见AAA评级、手头常握千亿级现金,成本管控和品牌能力超一流,却从来不涉足房地产。在一个没有什么技术壁垒,而行业利润最终趋于2%的领域,从开始踏入行业的那天起,就要积极的思变、思危、思退。引入香港楼花制度的房地产开发,就是个2口锅盖去盖10锅的游戏,有多少钱都不够花的,做大规模,绝对是做大风险。而且在中国的背景之下,房地产干到最后都是给共同富裕打工的,极其不适合急功近利的人群生存。因此,在行业烈火烹油、高歌猛进的时候,不但不是跑马圈地之时,反而是急流勇退之际。然而乱花渐欲迷人眼,有太多的开发商抵御不了声誉、规模、资产的诱惑,纷纷加上杠杆,到处拿地,狂飙猛进,以为自己无所不能。就像这次的建业,搞出了建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业四家香港主板上市公司,从一个地产商,已经变为覆盖了地产、智造、物业、科技、文旅、商业、酒店、农业、君邻会、旅游、金融等众多领域,其实,其中大部分的事情都不赚钱,更远远超出建业总裁胡葆森的能力圈。河南建业最受人认可的时候,恰恰是在2010年前后,踏踏实实在河南搞住宅那会。而今呢,建业地产的负债率已高达91%,净资产不足150亿,总负债金额却突破314亿,远远超出了监管部门的三条红线,ICU度比恒大也不遑多让。建业地产已经早不是当年深耕中原、气色健康的铜豌豆了,一回首已是百年身。回头是岸,胡葆森想过吗,他肯定是想过的,然而在名利规模的巨大诱惑面前,充其量是一闪念罢了。奥威尔说,很多人沉迷于寻找独立的意义和价值,渴望与人类的伟大传承相隔绝,于是幻想着进入到一个黄金时代,结果却掉进了一个大坑。被欲望驾驭的中国地产商,到了该回头和醒悟的时候了。多年来,开发商造了那么多房子,建了那么多小区,有多少算是好房子?有多能称得上良心作?有几个把人性化放在第一位?有几个算得上精品?多年来,又有多少个他们管理的物业公司,把小区弄的乌烟瘴气、垃圾满地、一团乱遭。平时滥竽充数,收物业费时却穷凶极恶,利用难以召开业主大会的罢免他们的漏洞,死皮烂脸的待着呢?建业的困境,不是第一个,也肯定不是最后一个。只是苦了那些地产界在基层辛劳996的芸芸众生,被三流质量和垃圾物业折磨的痛不欲生的业主了们了。国内的地产商们,当年都特别喜欢学李嘉诚,而李的办公室,挂着一副来自无锡梅园的对联,发上等愿,结中等缘,享下等福;择高处立,寻平处住,向宽处行。话是好话,理是真理。然而,在今天看来,老师李嘉诚似乎是没打算实践的,学生们就更不知道有没真实践了。
反正学历史学出身的宋卫平,在挥手泪别自己一手创办的绿城地产时,引用了黑格尔的那句话,
关注本号并星标,在后台可加入读者群。
鉴茶财富100课,深入浅出的财商课程。认知人生升阶的底层代码,在后台加入“财经院”。
北京证券交易所,流水线生产亿万富翁
亚非拉的广阔天地,是共同富裕的主战场
不差阿里这1000亿
气候逆转,中国将重回汉唐
Long-press QR code to transfer me a reward
中流击水,浪遏飞舟
As required by Apple's new policy, the Reward feature has been disabled on Weixin for iOS. You can still reward an Official Account by transferring money via QR code.
Send to Author