刚需们最担心的事情终于爆发了：房企“不再拿地”，上海库存告急！
众所周知，在响应国家号召，积极打击炒房团的队伍中，上海一直是首屈一指的排头兵。
上海银监局不仅屡次放话违规贷款，抑制炒房需求。还以高额罚款对犯规银行言出必行。种种力度，在国内闻所未闻，高额罚款更是首开先河。
可惜天不遂人愿。在国内楼市一片哀嚎的背景下，任凭政府如何狂轰滥炸，上海房价依然“岿然不动”。
更夸张的是，房价不仅不降，甚至有钱都买不到了！
近日，外媒爆料：房企已经“不再拿地”，上海库存严重告急！
继2016年房产用地下降10.3%之后，近日，克而瑞监测数据显示：在拿地方面，国内40家大型房企拿地总量环比出现大幅下滑，成交面积和成交总价跌幅均达50%以上。
无独有偶。同为一线的深圳也爆出了中心地段流拍的爆炸性新闻。
这无疑给干柴烈火的上海再次火上浇油。数据显示，上海库存仅仅只剩6.3个月，远低于12个月的安全土地标准。
任志强曾经说过：低库存是导致房价上涨的最直接原因。2015年暴涨的一线城市，2016年涨冠全球的合肥，都是活生生的例子。
如果房企“不再拿地”，必然会继续恶化上海库存。这是否预示着上海房价又将井喷式上涨？
买房梦：理想很丰满，
现实很骨感
这些年，不知道大家有没有同样的感受？
作为一个外地人，在一线待了很多年，却一直过得战战兢兢，平均一年或主动或被动就会换一次居所，租房子总是给人一种随时要离开的感觉。
收入永远赶不上房价，比如：上海的房价从3万涨到4万再到5万，总是让人望尘莫及。
身边的朋友，有的选择继续在上海坚持，相信终有一天能出人头地。有的朋友早早的退居二线。
午夜梦回，时常都会感到迷茫，自己手上仅有的一点钱到底要怎样才能实现自己的买房梦呢？
其实，作为都市白领，农村早已是我们回不去的故乡，我们真正能走的或许只有这两种选择。
咬咬牙，深扎上海
一：咬咬牙，借点钱，在上海买房。
如果说以后要长久的在一线生活，房子还是很重要的，毕竟自己受到一些不公平待遇还可以接受，但小孩教育若有问题确实非常心痛。
其实对大多数人来说，房子并不需要那么好，只要在上海，有地铁，破旧和偏僻点都是无所谓的。
以现在上海的房价，我假设一平米4万元，那小两口买个50平米的蜗居，总价大概是200万。算下来，首富需要60万，房贷一个月7430元。
如果两个人首富没问题，还是可以实现上海的买房梦的。
如果首付很困难，也可以向银行申请消费贷，一般金额在20万到50万，利息低的差不多年化10%。如果两个人工作比较稳定，收入能覆盖每年的还款，也可以考虑。
50平米虽然很小，但扎根一线的，没有几个不是从小房换到大房的。
可能有的人觉得现在国家在调控，或者说经济不好，怕自己买在了高点，不划算。
作为一个真正的刚需，这些顾虑都要打消，用任志强的话来说，只要M2是增长的，房价长期都是向上的，只要自己能负担，该出手时还是要及时的出手。
迂回路线，退守二线
二：迂回路线，在二线买房，赚更多的钱后，换到上海，或者直接扎根二线。
退到二线对很多人来说，还是非常不能接受的，毕竟人往高处走，这是人的天性。
如果在一线买房，资金链比较紧张，那资金也不能闲着，也得让它增值，不然以收入的增长速度要赶上房价还是非常困难的。
目前市面上，一般都是高风险对应高收益，真正能稳健保值的投资渠道少之又少。
比如你存银行，现在的M2是11.3%，而银行理财的利息只有4%，一年下来，资金就要亏损。
而其它像股票，信托，期货，p2p等都非常的不放心，不仅很难增值，可能连仅有的本金都会损失。
这个时候，投资二线的房产就是相对比较好的选择。如果遇到2016年这样的机会，早都可以卖掉二线回上海买房了。
但二线也不是谁都可以买的，比如说2016年的重庆就没怎么涨，而合肥就涨冠全球。
挑二线不像在一线，闭着眼睛都能买，挑二线可是个技术活。我们主要从四个方面考量：
一、最重要的指标：小学生入学增长率。如果一个城市连人口都是负增长，都没人买房，还能指望房价上涨吗？。
我们看看这些二线城市的数据（横轴是入学增长率）
从图可以看出来，厦门，南京，合肥，杭州，郑州，武汉，长沙，成都，天津的小学生增长率都在4%以上，而南昌，贵阳，温州，呼和浩特都呈现了负增长。
二、房价短期有没有爆发力，库存是很重要的指标。
比如去年重庆房价就没怎么上涨，除了政府的调控外，最重要的原因还是重庆的库存太多。
包括为什么合肥去年能涨冠全球，也与它极低的库存有直接的联系。
因为最新的数据比较难找到，下图是2016年6月份的库存。如图：
因为土地的开工周期一般为两年，加上2015年土地供应降低了10.3%，所以这个数据和当下的库存差别会很小。
由数据可以看出：南京，合肥，苏州，杭州，南昌，济南，厦门，福州，温州，太原的库存都小于10个月。而长沙，西按，沈阳库存都高过15个月。
其中长沙房屋均价才7千多，去年涨幅远低于同级别的二线城市，高库存就是一个很主要的原因。
三、一个地区的GDP增速也是需要参考的指标，毕竟大家手上钱多了，自然房价就会涨。
虽然城市GDP对短期房价的影响较少，但会买的是徒弟，会卖的才是师傅，GDP就是你一旦被套，以后还能活着出来的保障。
我们来看看2016年各个城市的GDP如何？如图（各大城市GDP排行）：
四、即使一个城市人口流入很好，库存也低，GDP增速也高，我们还要参考它过往的走势。
如果以往涨幅过高，也要注意风险。比如去年涨冠全球的合肥，今年不就跌得很惨吗？
以至于去年高位站岗的买房团，今年还一度裹挟政府救市，轰动全国。
下图是2016年各大城市的房价涨跌：
买房可能是我们一生中最大的投资，也可能是拉开我们未来财富差距的最大根源。
在国内限购的情况下，我们的第一次买房，无比的重要。
然而，市场上确实有很多朋友因为年轻，不太重视，早早的就把仅有的本金随意投资。然后悔恨不已
身边朋友因为不同的买房策略，最后财富天壤之别的确实太多，数不胜数。
投资就是这样，100万变50万，只亏损了50%。而你50万再要回到100万，你就需要涨100%。
如果我们要将仅有的本金投资二线的话，就一定要慎之又慎。
最后，希望大家只要是买房，千万别把资金链崩得太紧，毕竟所有的努力都是为了生活幸福。
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