刚刚，中央甩出王炸！故乡的楼终迎史上最大利好，楼市即将转向
刚刚，中央痛下杀手，甩出王炸！故乡的楼迎来史上最大利好，楼市终于即将起死回生！
作者 | 杨瑞
来源 | 财经三分钟（ID: qgq1818）国内原创财经评论
第一媒体！
故乡的水特别甜，故乡的月亮特别圆，故乡的房产……
这些年，故乡的房产可谓是坑惨了一众父老乡亲。
扎根的，回乡的，路过的，统统没有放过，大家对故乡又多了一份牵挂，回忆起来无不热泪盈眶。
而故乡的楼也成了当地政府心中最大的牵挂，为了给故乡去库存，没少费尽心思。
近日，萎靡不振的三四线楼市迎来了史上最大利好，政府终于给土地“断供了”！
其中，以山西和山东最为积极，打响了土地“断供”的第一枪。
这意味着，三四线楼市在库存高企的背景下，终于不再有新增住房土地，终于库存不再增加。只要持之以恒，假以时日，三四线楼市终将丢掉“鬼城”的帽子，房价或将出现大逆转。
而继山西和山东之后，财君相信，2017年，“断供”政策将遍地开花，迅速扩散到全国。
打蛇打七寸，中央这次痛下杀手，甩出了王炸！故乡的楼终于有救了！
故乡的夜景：黑灯瞎火，怪吓人的
目前，三四线楼市的库存到底有多严重呢？
据易居房地产研究院发布报告显示称，截至到2016年12月底，三线城市新建商品住宅库存总量为4099万平方米，同比降幅为3.5%。
这也就是说，还没算上四线城市，单三线城市，2016年整体库存仅仅去掉了3.5%。
如果按照这个速度，要完全去掉三线城市的库存岂不还要大概30年。
而据很多网友反映说，自己当地的城市都是一个小区一个小区的空房，晚上经过都是黑灯瞎火，怪吓人的。
有些小区还因为开发商欠款或者跑路，时常断水断电，或者经常有人前去讨账，住得很不安生。
三四线库存都已经这个样子了，不要说今天“断供”，早在几年前就应该早早的断了。
逆城市化：人是没法被计划的
好好的三四线，何以变成今天的鬼城呢？
三四线之所以沦为今天这个局面，先是源于城镇化的错误定位，企图人为的逆城市化，而后又不能及时修正，拖到今天才从根本上开始解决这个问题。
而全世界的城镇化都是中心城市或者超大城市不断吸血小城市和乡镇的过程。
你悲愤也好，不同意也好，全世界都是这个趋势，无法逆转。
就像日本，城镇化已经基本完成，但人口涌向大城市的趋势依旧无法改变。
即使日本人口都已经负增长，2015年一年间，东京圈人口还是增长了12万。
人是没办法被计划的，应该是先有了需求，才有供给，哪有这样先建好房子，再赶着大家去买的道理呢？
这样计划的结果就是，供需严重失衡，本就人口流失严重的三四线城市，更加雪上加霜，变成了如今的鬼城。
土地断供：故乡的楼终将否极泰来
那M2都没能救起的故乡的楼，土地“断供”后真的能否极泰来吗？
可以这么说，去库存有没有诚意，就看这一个指标就行了。
所有的交易都是供需关系的博弈，掐掉供给端可谓是故乡最后的一根救命稻草。
早在97年香港房价下跌70%之后，香港就是通过连续几年减少土地供应，才救香港楼市于水火之中。
所以，如果我们终将回归故里，现在应该是入手三四线楼市的关键转折点。
故乡的楼毫无投资功能
既然故乡的楼要逆转了，手上有点闲钱可以投资吗？
其实，故乡的楼只具备居住功能，并不具备投资功能。大致有以下几个原因：
一：人都没有，一切皆是扯淡。
人往高处走，水往低处流。
只要是太平盛世，人口都是不断的朝大城市聚集，直到大城市无法负荷，这个过程才会结束。
最鼎盛时期的罗马帝国，就因为人口远超城市能负荷的3倍，最终毁于一场大火。
今天我们是回不去的农村，明天可能就是回不去的乡镇，后天就是回不去的县城。
如果连人都没有，那一切都是扯淡，你买了之后打算卖给谁呢？
二：你以为你买的是资产，其实买的是负债。
何谓真正的资产呢？就是能源源不断给你带来现金流的。
何谓负债呢？就是源源不断让你付出资金的。
故乡外来人口稀缺，投资的房产很难出租。你一边在源源不断的付出资金，一边却没有任何收益，这绝对是负债中的负债。
三：房产税来袭，多套房在劫难逃。
近日，住建部再次放言：“正在研究房产税的推行。”
房产税的这个事，其实并不是今天才开始研究，早在好多年前政府就开始讨论。
其实，所有多套房的都不要心存幻想。地卖完了，不收房产税，靠什么支撑财政，莫说多套房，一套房被“税”都是迟早的事。
房产税将又成为故乡的楼的又一笔开支。
四：机会成本太高，得不偿失。
随着限购限贷政策的实行，我们的首次买房将弥足珍贵。
这些年，因为首套房投资失误，导致与一线檫肩而过的例子比比皆是。
一线的三成首付已经很难高攀了，限购后的七成首付只能是望尘莫及。
一方面房子无人接手，一方面没有租金收入，再加上房产税。投资故乡的楼实在并非一个精明的投资者该干的事。
而故乡的楼“土地断供”否极泰来之后，随着价格的企稳回升，或许市场上会刮起一股回乡买房风，投资者切勿人云亦云，保持一份清醒，一份定力。
最后，中央甩出王炸！对三四线楼市断供，这着实是一件需要决心和喜大普奔的事情，财君在这里喜迎故乡佳音。
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