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刚刚,北京又一声炸雷!中国房价将走进漫漫寒冬!

2017-04-09 财经三分钟

编辑 | 财君

来源 | 综合财经内参精读  天天说钱 财经头版

宜将剩勇控房价,不可姑息学霸王!

这次楼市调控的小红花,真的应该发给北京:首善之区,执行调控政策最坚决、最有力、最神速!

住建部和国土部适时调整供地的文件刚热气腾腾地出炉,北京市拿过接力棒立马发大招:

➤1、2017年,北京市供地将大量增长。其中商品房供地161公顷,是去年同期的6.2倍,也是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。

➤2、未来五年,全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。

五年里造150万套住宅,这什么概念呢?这么说把, 就是相当于五年里新造了一个苏州城区,每年拆平一个上海原来的静安区,对房价的压力不言而喻。

➤3、还有一点不能忽略,那就是美联储进入加息周期后,我们的利率不得不被动上升

继限购限贷、认房又认贷、打击商住房之后,在供地的调控上,北京又开了全国的第一枪!

这一枪开得不寻常!要知道,北京是全国首都、首善之区,一举一动历来是全国各省效仿的风向标和样板。北京示范,其他必然跟进!

北京这一枪出膛,后面密集的枪声就要响起了!

1


不破泡沫终不还!

当前房价问题,已经不仅仅是一个经济问题了,更是一个社会问题,乃至是政治问题。

这次,国家是铁了心,彻底向炒房团宣战,全方位、无死角的打击炒房!

如果说以前一些地方的楼市政策,是一边搞限购,一边搞限供,快印钞票慢供地,搞饥饿营销,最后让自己手里的一亩三分地最大限度地涨价下金蛋。

现在整个楼市调控的风向已经180度大转弯了,和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同,这次主旨不在限制上,而是反其道而行之,尝试敞开供应,向市场注入大量资源!

特别是加大供地,更是降低房价的必杀技!

我曾经说过,投资,投的更多是一个预期!

北京大手笔加大供应是对炒房的一次凶悍反击,打蛇打七寸,供应大幅增加,即解决了大家心头的顾虑,也让大家看到了政府的决心,主要是一定程度上扭转了房价上涨的预期。

北京的这次限价无疑是非常成功的,只要大家预期房价短期不涨,社会资金就会到市场上流通,就能解决国家当下最头疼的两个问题。

一个是美联储加息后实体和银行及流通环节的资金紧张,一个是资本脱实向虚,转型受挫,民风不古。

高,实在是高!对高层来说,房价不涨就是最大的成功!

2

风暴已经在路上!

我以往一直强调,我们是一个大政府的国度,只要政府下定决心做的,只有你想不到的,没有他做不到的。

限贷不行,我就限购,限购不行我就限卖,限卖还不行,我就供地。

比如说北京:

北京先是出台了“处女贷”(认房认贷),随后出台了“离婚贷”(控制通过离婚购房),然后调整了优质学位分配规则,意图打击学位房。再往后,对“商改居”实施了摧毁性的打击,最后连平房都限购了。

总之,不破房价誓不还!

可以预见,北京的楼市不管是成交量还是房价在美联储加息周期内已经进入了寒冬,没有什么上涨的可能。

即使再出现反复,也必将被高层掐灭。

因为站得太高,摔下来会死人的。

3

和政府对赌,简直以卵击石!



可以预料,有了北京的供地第一枪后,其它城市必然随即跟进。


比如最近涨得天怒人怨的厦门,响应政策一直最积极的广州等等......


而炒房团,必将全部被套死在这里。


我曾经反复在文章中提及:不能变现的利润永远都是纸上富贵,人生的终级追求丫的只是生活幸福


在国家已经明确限价的当下,有投资客非得质疑政府的能力,仍旧选择激流勇进,买!买!买!


我只能说,在游戏规则制定者面前,它可以给你策划一万种死法


只要政府把房价压在某个价格,虽然名义房价没跌,但压一年,就相当于房价亏损了M2-GDP,压两年就相当于亏损2*(M2-GDP),三年就是3*(M2-GDP)。


当下买房绝非合适的投资渠道!


和政府对赌,更是以卵击石!




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